¿Qué factores determinan cuánto dinero se puede pedir prestado para un préstamo hipotecario inmobiliario?

Un préstamo hipotecario para vivienda es un préstamo para vivienda que es aprobado por el banco prestamista después de que el comprador de la vivienda completa el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda" y proporciona los documentos legales. Generalmente, la tasa hipotecaria para viviendas comerciales puede alcanzar el 70%, la tasa hipotecaria para edificios de oficinas y tiendas puede alcanzar el 60% y la tasa hipotecaria para terrenos industriales puede alcanzar el 50%.

Los expertos señalan que hay muchos factores que inciden en el importe de los préstamos hipotecarios. La tasación de bienes raíces es un factor importante que afecta el monto del préstamo hipotecario. Entre ellos, los factores que inciden en la valoración inmobiliaria incluyen principalmente el tipo de vivienda, superficie habitable, orientación, ubicación, año de construcción, plantas, etc.

1. Antigüedad de la vivienda

Para evitar sus propios riesgos, los bancos generalmente establecen condiciones estrictas para la propia vivienda y para el prestamista al conceder préstamos para la vivienda. ser tomado en consideración.

Normalmente la antigüedad de los edificios residenciales para préstamos hipotecarios es inferior a 20 años. Cuanto más se acerque a la antigüedad del edificio, mayor será el índice de préstamo. Cuanto más antiguo sea el edificio residencial, menor será el monto del préstamo.

Personas relacionadas del sector bancario revelaron que el período de residencia de una propiedad se ha convertido en el estándar de revisión para que muchos bancos concedan préstamos. En términos generales, cuanto más antigua sea la casa, menor será el margen para su apreciación y menor será el índice de préstamo generalmente reconocido, por lo que es posible que no pueda obtener un préstamo.

2. Enajenación de la ubicación del inmueble

La ubicación y la superficie de la casa son los principales factores para que los bancos revisen los préstamos. Para casas en ubicaciones remotas y áreas pequeñas, el índice de préstamo es generalmente más bajo. Para casas con ubicaciones remotas y áreas pequeñas, la propiedad tiene poca capacidad de cambio. Si el préstamo llega al final de varios meses, es posible que no se desembolse el préstamo.

3. Edad del prestamista, crédito personal y capacidad de pago.

Los prestamistas que son mayores, tienen mal crédito y tienen baja capacidad de pago pueden recibir préstamos más pequeños.

4. Piso inmobiliario

En términos generales, las propiedades superiores e inferiores son propiedades no vendidas y no son el factor principal que afecta el valor de tasación, pero sí afectarán la tasación de la propiedad. hasta cierto punto.

5. Condición de decoración

Las propiedades finamente decoradas o lujosas sumarán puntos a la evaluación de la propiedad.

6. Número de unidades de vivienda prestadas por el prestamista

Si solicita un préstamo para comprar una segunda casa, el índice de préstamo disminuirá, generalmente alrededor del 30%, y es posible que no lo haga. poder obtener el préstamo.

7. Propiedades inmobiliarias

En general, los préstamos hipotecarios ordinarios para viviendas pueden financiar hasta el 70% del valor de tasación de los inmuebles, y los edificios comerciales, como los edificios de oficinas, sólo pueden financiarlo. Financiar el 50% del valor de tasación del inmueble.