Medición y Contabilidad Inmobiliaria

La medición posterior de bienes inmuebles de inversión generalmente debe adoptar el modelo del costo, y el modelo del valor razonable solo puede adoptarse cuando se cumplen ciertas condiciones. Sin embargo... la misma empresa sólo puede utilizar un modelo para medir todas las propiedades de inversión en el futuro y no puede utilizar dos modelos de medición al mismo tiempo.

1. Inversión inmobiliaria que adopta el modelo de costes para su posterior medición.

Los bienes inmuebles de inversión que adopten el modelo de costo para su posterior medición deberán medirse periódicamente de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 4 - Activos Fijos” o “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales No. 6 - Activos Intangibles" La depreciación o amortización se calcula (mensualmente), se cargan otros costos comerciales y se acredita la depreciación (amortización) acumulada de los bienes inmuebles de inversión. Los ingresos por alquiler obtenidos se cargan a "depósitos bancarios" y se acreditan a "otros ingresos comerciales".

Si hay signos de deterioro del valor de los bienes inmuebles de inversión, también se deben seguir las disposiciones pertinentes de las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 8 - Deterioro del Valor de Activos". Luego de la prueba de deterioro, se determina que ha ocurrido deterioro, se realiza una provisión por deterioro, se debita la cuenta “Pérdida por Deterioro de Activos” y se acredita la cuenta “Provisión por Deterioro de Bienes Raíces de Inversión”. Las pérdidas por deterioro de propiedades de inversión para las que se hayan constituido provisiones por deterioro no se revertirán en ejercicios contables posteriores.

Dos. Bienes inmuebles de inversión que adoptan el modelo de valor razonable para su posterior medición.

Si una empresa tiene evidencia concluyente de que el valor razonable de sus bienes inmuebles de inversión se puede obtener de manera continua y confiable, puede utilizar el modelo de valor razonable para la medición posterior de los bienes inmuebles de inversión.

Si el inmueble de inversión adopta el modelo de valor razonable para su medición posterior, se medirá a su valor razonable en la fecha del balance y no se proporcionará depreciación ni amortización. En la fecha del balance, si el valor razonable del inmueble de inversión es superior a su saldo contable, se cargará a la cuenta "Inmuebles de Inversión - Cambios en el Valor Razonable" y a la cuenta "Pérdidas y ganancias por cambios en el valor razonable" se acreditará la diferencia entre el valor razonable y su saldo contable. La diferencia se contabiliza como inversa. (Posteriormente se mide el modelo de valor razonable y los ingresos por alquiler también se incluyen en "otros ingresos comerciales".)

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