Quiero comprar una casa en Dandong, con una superficie de unos 70 metros cuadrados y un precio de menos de 250.000 yuanes.

Acabo de comprar una casa de segunda mano de 100 metros cuadrados en el centro de la ciudad (cerca de la sucursal del Banco de China). La casa tiene 11 años y el interior está decorado con madera maciza de alta calidad. Hace diez años, todavía es muy útil, la distribución de la habitación es regular, con amplio espacio de almacenamiento. El propietario también nos regaló sofás, mesas y sillas de cuero 70% nuevos y energía solar que se utilizó durante un año. Antes de mudarse, simplemente pinte el interior con pintura látex, instale aire acondicionado y compre una cama y un escritorio nuevos. Como el piso superior es muy barato, solo pagamos 265.000 por el traslado.

He estado preparándome para comprar una casa durante más de dos años, desde la consulta hasta la espera y la decisión de comprar una casa, he visto demasiadas historias sobre el mercado inmobiliario.

A juzgar por el mercado inmobiliario actual en Dandong, es imposible que los precios de la vivienda bajen. Creo que hay tres razones: 1. Dandong es una ciudad de cuarto nivel y casi no se ve afectada por la burbuja del mercado inmobiliario. en ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai. 2. Recientemente, el número de personas que vienen a Dandong para comprar casas comerciales fronterizas, casas de vacaciones y casas de retiro también ha aumentado día a día. Además, factores como que los jóvenes de la ciudad de la edad adecuada compran casas para bodas y los grandes. Las mejoras de viviendas a gran escala han aliviado en gran medida el área de desarrollo que los desarrolladores están a punto de destruir 3. El aumento de los costos de compra de terrenos, los costos de materiales y mano de obra de construcción y los costos de publicidad también determina que la posibilidad de que los precios de la vivienda caigan es cercana a cero. El análisis anterior de los factores del margen de beneficio, los factores del mercado y los factores de costos es solo mi opinión personal.

Si solo quieres comprar una casa por decenas de miles, lo que demuestra que no eres muy rico, te sugiero que compres una casa de segunda mano. Las casas de segunda mano suelen estar decoradas. Sólo píntalas como lo hice yo y compra algunos muebles nuevos y ya puedes mudarte. Para una casa nueva en el mismo lugar o cerca de él, el pago inicial, el impuesto de escritura y otras tarifas de entrada costarán casi 100.000 yuanes. La decoración más común costará 40.000 yuanes. La compra de muebles y suministros también costará dinero. Sopesalo y decide si una casa de segunda mano es adecuada para ti.

Si eliges un préstamo para vivienda de segunda mano, siempre que sea una propiedad privada que no sea una casa de reforma de vivienda y no tenga más de 15 años (es necesario ver la foto de la casa), También es aceptable si la otra parte cubre la transferencia de la casa de reforma a un precio razonable, pero no se puede obtener un préstamo para una propiedad privada sin una licencia inmobiliaria.

Hasta donde yo sé, los préstamos para vivienda de segunda mano solo pueden ser préstamos hipotecarios y el límite del préstamo es 50, pero algunas personas han pedido prestado 70 (en los últimos dos meses).

Existen varios métodos:

1. Utilice su casa actual como préstamo hipotecario para comprar la casa que desea comprar. Puede acudir al departamento de préstamos personales del banco para hacerlo. Infórmate de los procedimientos.

2. Para un préstamo de vivienda de segunda mano, primero puede pedir dinero prestado para transferir la propiedad y luego hipotecar la casa al banco para obtener un préstamo. Durante este período, debe acudir a la evaluación. Agencia designada por el banco para la evaluación. Si la ubicación es buena, puede encontrar formas de obtener más reseñas, por lo que también puede pedir prestado más dinero al banco, y el dinero prestado se puede devolver a otros y el dinero restante. equivalente al pago inicial.

En tercer lugar, otro método es que aquellos que no pueden pedir prestado demasiado dinero y no pueden transferir la propiedad de una vez, pueden encontrar una compañía de préstamos regular que les permita avanzar y transferir la propiedad con el cabeza de familia juntos. contigo. Después de la transferencia, la foto de la casa no estará en sus manos por el momento. En cambio, la compañía de préstamos se encargará de la tasación y los asuntos del préstamo en su nombre. Sólo tendrá que pagar la tarifa de gestión de la otra parte.

También habrá tarifas por la evaluación durante este período, pero no serán demasiado, alrededor de mil yuanes. Los bancos pueden optar por los ahorros postales. Escuché que no hay multas ni otras tarifas por el reembolso anticipado.

Los tres métodos anteriores se pueden completar en tan solo diez días o hasta veinte días.

Pero hay algunas cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano:

1. Debes comprobar la identidad del propietario. Para determinar la relación entre el propietario y el vendedor, los trámites de depósito y transferencia deben tramitarse con el propio propietario, y el depósito debe contar con un recibo del propietario.

2. Obtenga una copia con anticipación y acuda a la inmobiliaria para verificar si la casa está hipotecada, cuál es el área de la casa registrada, si el propietario coincide con la copia y si es una casa reformada. Habrá algún problema con la casa reformada durante la transferencia. Los beneficios que van desde decenas hasta cientos de miles son considerables.

3. Compruebe si hay atrasos en las facturas de calefacción, tasas de propiedad o pequeños alquileres en propiedades públicas, etc., y cuál es el importe. Una vez que conozca el precio, podrá negociar el precio.

4. Las casas que no puedan transferirse inmediatamente deben ser certificadas ante notario.

5. No seas codicioso por las cosas pequeñas, o serás engañado miserablemente.

Si quieres comprar una casa que te guste, siempre debes prestar atención a la información de ventas. Yo la compré en base a la información de oferta y demanda, jaja. La información sobre oferta y demanda se publicita aquí.

También espero que puedas comprar una casa con la que estés satisfecho. He sobrevivido, ¡así que tienes que trabajar duro! !

Si no entiendes nada, puedes enviarme un correo electrónico: yymsx@163.com.