¿Qué es la deducción fiscal especial para préstamos hipotecarios?
1. Disposiciones básicas para las deducciones fiscales especiales por préstamos hipotecarios
Deducciones fiscales especiales por préstamos hipotecarios, es decir, deducciones especiales adicionales por los intereses de la hipoteca sobre primera vivienda previstas en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. , son deducciones fiscales para los elegibles. Una política fiscal preferencial que permite deducir los intereses del préstamo pagados por una persona al calcular la renta imponible.
II. Normas de deducción y métodos de cálculo
De acuerdo con las políticas actuales, los contribuyentes o sus cónyuges, individual o conjuntamente, utilizan préstamos personales de vivienda de bancos comerciales o fondos de previsión de vivienda para comprar para ellos o sus cónyuges. En China, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo para vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes en el año en que realmente se incurra en el interés del préstamo, y el período de deducción no excederá los 240 meses. Esto significa que los contribuyentes elegibles pueden deducir hasta $12,000 en intereses hipotecarios por año.
Cabe señalar que este estándar de deducción es para cada vivienda, es decir, si un contribuyente posee varias viviendas y todas cumplen con las condiciones de la deducción, solo podrá elegir una de ellas para disfrutar de la deducción. Además, el período de deducción se calcula a partir del mes en que se emite el préstamo, no desde el momento de la compra.
Tres. Condiciones y restricciones aplicables
Para disfrutar de la política especial de deducción fiscal de préstamos hipotecarios, los contribuyentes deberán cumplir determinadas condiciones. Primero, la casa comprada debe ser la primera casa comprada por el contribuyente o su cónyuge en China. En segundo lugar, el préstamo debe ser un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda. Además, los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda. Si ya has disfrutado antes de la deducción de intereses en otras hipotecas, ya no podrás disfrutar de ella.
Al mismo tiempo, la política también estipula algunas restricciones. Por ejemplo, si un contribuyente o su cónyuge ya han disfrutado de beneficios fiscales relacionados con la vivienda (como subsidios de vivienda, fondos de previsión, etc.) en otros aspectos, es posible que ya no puedan disfrutar de deducciones fiscales especiales para préstamos hipotecarios. Además, si el contribuyente cede o alquila la vivienda a otros, también afectará al disfrute de la póliza de deducción.
Cuatro. Proceso de solicitud y precauciones
Los contribuyentes elegibles pueden solicitar deducciones fiscales especiales para préstamos hipotecarios a través de la APP del IRPF o de la página web de la autoridad tributaria durante la liquidación anual. Al presentar la solicitud, debe proporcionar materiales de respaldo relevantes, como contratos de compra de vivienda y contratos de préstamo, y asegurarse de que la información completada sea verdadera y precisa.
Cabe señalar que los contribuyentes deben prestar atención a los cambios de política de manera oportuna para garantizar que siempre cumplan con las condiciones de deducción. Al mismo tiempo, al disfrutar de la política de deducción, debe cumplir con las leyes, reglamentos y regulaciones fiscales pertinentes para evitar riesgos fiscales innecesarios.
En resumen, el límite de deducción fiscal especial para préstamos hipotecarios se calcula principalmente sobre la base de una cuota mensual de 1.000 yuanes, con una deducción máxima de 12.000 yuanes al año. Sin embargo, se deben cumplir ciertas condiciones para disfrutar de esta póliza y están sujetas a algunas restricciones. Al solicitar deducciones, los contribuyentes deben asegurarse de cumplir con los requisitos de la política y proporcionar materiales de respaldo relevantes.
Base jurídica:
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
Artículo 6: Cálculo de la renta imponible:
( 1) La renta imponible de una persona física residente será el saldo después de deducir 60.000 RMB en gastos, deducciones adicionales especiales y otras deducciones determinadas de conformidad con la ley de la renta en cada año fiscal.
Las deducciones adicionales especiales incluyen la educación de los niños, la educación continua, el tratamiento médico de enfermedades graves, los intereses de préstamos de vivienda o el alquiler de la vivienda, el cuidado de personas mayores y otros gastos. El alcance, las normas y los pasos de implementación específicos los determina el Consejo de Estado y. informó al Comité Permanente de la APN del Congreso Nacional del Pueblo para su presentación.
Medidas Provisionales para Deducciones Adicionales Especiales para el Impuesto sobre la Renta Personal
El artículo 14 estipula que los contribuyentes o sus cónyuges, individual o conjuntamente, utilicen bancos comerciales o fondos de previsión para la vivienda para préstamos personales para vivienda en China para Si un cónyuge compra una casa, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo de vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes en el año en que realmente se incurra en los intereses del préstamo, y el período de deducción será. no exceder los 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda.
El término "préstamo para primera vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa.