¿Qué debo hacer si no puedo conseguir un préstamo hipotecario?

1. Comprender los motivos por los que no se puede obtener el préstamo y ponerle remedio. Cuando sepa que el préstamo no puede aprobarse, primero debe buscar un empleado del banco para comprender el motivo por el cual su préstamo no puede aprobarse y luego tomar las medidas correctivas correspondientes. En términos generales, con las soluciones adecuadas, los bancos prestarán rápidamente.

2. Prueba con otro banco. Diferentes bancos tienen diferentes políticas crediticias. Si su solicitud de préstamo en este banco falla, es posible que pueda obtener un préstamo en un banco con políticas crediticias flexibles. Por lo tanto, si el préstamo falla, el comprador de la vivienda puede intentar obtener un préstamo de otro banco.

3. Busque una empresa de garantía. Si realmente desea comprar esta casa, pero realmente no puede recaudar el saldo restante del préstamo, puede intentar encontrar algunas compañías de garantía confiables. Sin embargo, cabe señalar que las tarifas cobradas por la compañía de garantía serán relativamente altas e incurrirán en muchas tarifas adicionales, incluidas tarifas de manejo, tarifas de garantía, tarifas de intereses, etc.

4. Reembolsar el pago inicial. Si no se puede obtener el préstamo y el comprador de la vivienda no puede afrontar el costo de compra y no quiere encontrar una compañía de garantía, puede negociar con el vendedor para verificar y reembolsar el pago inicial. Cabe señalar que, de acuerdo con las disposiciones del contrato de compra de la vivienda, el comprador de la vivienda debe pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios para devolver directamente el pago inicial.

Razones para no poder obtener un préstamo hipotecario

1. Hay problemas con la investigación crediticia del propio comprador y los materiales presentados.

Si no puede obtener un préstamo hipotecario, primero debe confirmar si hay algún problema con su informe crediticio y los materiales presentados. Si el historial de crédito personal no se genera intencionalmente, puede negociar con el banco donde se produjo el pago atrasado para ver si se puede emitir un certificado de atraso no malicioso, pero esto puede no ser factible en bancos con requisitos de política estrictos. En este momento, la clave es observar los requisitos del banco vencido y del banco que se prepara para solicitar una hipoteca. Antes de solicitar un préstamo, puede consultar detalladamente al responsable de préstamos del banco prestamista. Como la otra parte es su persona de contacto, conocerá mejor su situación y resolverá el problema de forma más específica.

2. Las razones del vendedor (promotor, vendedor)

Al comprar una casa nueva, debido a que hay tanta gente comprando casas, inevitablemente habrá escasez de materiales o la El desarrollador no preparará la casa con anticipación. Vende la casa con un permiso de venta. En ambos casos, los promotores no pueden conceder préstamos. El comprador de la vivienda puede pedir al promotor que rescinda el contrato, le devuelva el pago inicial y el depósito y se haga cargo de la indemnización por daños y perjuicios correspondiente.

No es posible conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano. Los problemas más comunes son que el título de la propiedad de segunda mano no está claro y la casa es demasiado antigua y no cumple las cinco condiciones independientes. Para decirlo sin rodeos, los propietarios de casas de segunda mano ocultan intencionalmente o no el verdadero estado de la casa, por lo que la verificación antes de comprar una casa es particularmente importante. Además de consultar la información del certificado de propiedad del inmueble, también podrás conocer la situación del propietario a través del departamento de registro de la propiedad inmobiliaria y otros vecinos de la comunidad. Al mismo tiempo, podrás aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato al firmar. el contrato, que pueda estar justificado.

3. Los préstamos bancarios son muy lentos.

Existe otra situación en la que no hay problema con los materiales ni con la casa. Después de esperar varios meses, el préstamo hipotecario simplemente no se concedió. Cuando le pregunté al oficial de préstamos, solo dijo que había sido aprobado, pero que el préstamo debía estar en cola. Las políticas se han endurecido este año y los plazos de los préstamos en general se han alargado. Esperar tres o cuatro meses es demasiado. Preste atención a la preparación mental en este momento. Al firmar un contrato de préstamo, se debe especificar el período del préstamo. Si el oficial de préstamos nos ha informado de antemano que el préstamo es lento, si el plazo del préstamo se ha escrito en el contrato y el banco no desembolsa el préstamo a tiempo dentro del tiempo especificado, es un incumplimiento de contrato por parte del banco. , y el comprador de la vivienda puede reclamar que el banco asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

¿Cómo afrontar la compra de una casa sin préstamo?

Si no cumple con los requisitos del préstamo, solo puede solicitar el monto total o dejar que otros soliciten un préstamo por usted. La razón por la que no se puede obtener el préstamo para vivienda es por 1. El desarrollador; 2. La información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio es malo, lo que resulta en que el banco no apruebe el préstamo; obtenerse debido a cambios de política o regulaciones bancarias, el comprador debe negociar el pago con el desarrollador. Base jurídica: el artículo 23 de la "Interpretación judicial de los contratos de venta de viviendas comerciales" del Tribunal Supremo estipula que si el comprador paga en forma de préstamo garantizado y si una de las partes no concluye un contrato de préstamo garantizado para viviendas comerciales por motivos, el La otra parte podrá solicitar la resolución del contrato y la compensación de las pérdidas.

3. Busque una empresa de garantía

Si no puede obtener un préstamo porque las calificaciones del comprador de la vivienda no son muy buenas, pero realmente desea comprar esta casa, puede buscarla. una sociedad de garantía para un préstamo. Es importante tener en cuenta que los costos involucrados serán mayores que los de un préstamo bancario directo. Porque la compañía de garantía no solo necesita que el prestatario pague los gastos de gestión, sino que también debe pagar los gastos de garantía, los intereses y otros gastos.

4. Reembolsar el pago inicial

A todos les preocupa si el pago inicial se puede reembolsar si el préstamo no se aprueba. Si el comprador quiere reembolsar directamente el pago inicial, solo puede negociar con el propietario. El motivo principal es rescindir el contrato para que ninguna de las partes incumpla el contrato y no asuma responsabilidad ni compensación. Si la última familia no está dispuesta, simplemente acepte una pequeña cantidad de compensación. Depende de cómo negocie.

Datos ampliados:

Materiales de solicitud de préstamo de vivienda

1. DNI vigente y libreta de registro de domicilio del prestatario;

2. Matrimonio Prueba de estado, las personas solteras deben presentar prueba de estado de soltería y las personas divorciadas deben presentar una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio).

3. Se debe presentar cédula de identidad válida del cónyuge y registro de domicilio. Este, certificado de matrimonio.

4. Comprobante de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos; p>5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

6. Garante (se requiere cédula de identidad, registro de domicilio, acta de matrimonio, etc.)