¿Cuál es la mejor manera de recuperar el depósito de su casa? ¿Qué debo hacer si no me devuelven el depósito?
¿Cuáles son algunas buenas razones para devolver el depósito de la casa?
A partir de las disposiciones legales vigentes y de la práctica procesal judicial, los motivos de devolución del depósito de la vivienda pueden ser condiciones y condiciones legales pactadas. Las condiciones acordadas se refieren a las condiciones bajo las cuales el comprador de la vivienda y el promotor pueden acordar la salida en el contrato de compraventa de la vivienda. Por ejemplo, si el agente inmobiliario retrasa la entrega de la casa por más de un período determinado, el comprador puede solicitar el check out, también se puede estipular en el contrato que el plano residencial o las instalaciones de soporte no se ajustan a las ventas; Anuncio o folleto de venta, y los derechos de propiedad no se pueden obtener dentro de un cierto período de tiempo después de la entrega de la casa. Si tiene un certificado, puede acordar las condiciones de salida.
Después del análisis anterior, el depósito de la casa es reembolsable, pero se puede reembolsar bajo ciertas condiciones porque no se pueden acordar los términos del contrato. Además, el contrato deberá firmarse dentro del plazo especificado en la carta de suscripción, lo que deberá acreditarse si se desea reembolsar el depósito. Además, para proyectos como suscripciones internas que no cuentan con licencias de venta o certificados de derechos de propiedad, por no cumplir con las condiciones de venta, se pueden realizar reembolsos bajo cualquier circunstancia y se puede demandar directamente sin una gran recopilación de pruebas.
¿Qué debo hacer si el depósito de compra de casa no es reembolsable?
1. En primer lugar, cuando compramos una casa, luego de pagar el depósito, firmaremos un contrato de preventa de la casa. Hay cláusulas relevantes en el contrato de preventa de la casa, y las cláusulas deben cumplir con las leyes pertinentes. Normalmente se indicará claramente que si compramos la casa, no se la reembolsaremos. Si es por culpa del vendedor, requerimos el doble del depósito. Necesitamos entender esto.
2. Si es causado por motivos personales, en realidad no podemos quejarnos ante la otra parte. Esto se establece en el contrato de preventa de la casa. En este momento, solo puede consultar al desarrollador para que se retire, y la otra parte no necesariamente tiene que retirarse. Necesitamos encontrar razones apropiadas, por ejemplo: no podemos dar instrucciones de préstamo. Por esta razón externa, los desarrolladores generalmente elegirán un reembolso completo o un reembolso parcial según la situación real.
3. Si la culpa es causada por el vendedor, es decir, el promotor, podemos tomar el contrato de preventa de la casa y exigir a la otra parte que cumpla los términos del contrato anteriores y proporcione un reembolso. Este contrato puede no parecer muy importante, pero es muy útil en momentos críticos. Generalmente los desarrolladores sólo pueden realizar sus tareas de acuerdo con el contrato y recibir reembolsos dobles. Primero debemos encontrar al desarrollador nosotros mismos.
4. Si personalmente no podemos encontrar al desarrollador para reembolsar el depósito, podemos recurrir a los canales legales. Generalmente, primero puede informar el caso a la agencia administrativa correspondiente para su resolución. En realidad, esto es muy sencillo, basta con acudir a la comisaría para denunciar el problema. De hecho, encontrar el departamento puede no ser eficaz. La comisaría de policía suele intervenir en la investigación para garantizar que el promotor no se escape y le exija la devolución del depósito.