Parejas que compran una casa juntas, respuestas a preguntas y precauciones

1. Comprar una casa en sociedad durante una relación.

Tanto hombres como mujeres * * * pagaron el enganche con la misma cantidad de capital y obtuvieron un préstamo hipotecario a su nombre. De hecho, sólo el hombre está pagando el préstamo, pero las dos partes se separaron y no se casaron. ¿Cómo dividir la casa?

1. La relación interna es * * *, y la participación proporcional se determina con base en el aporte de capital real de ambas partes.

2. Las relaciones externas son * * *la casa de alguien. Alquilar o vender una casa requiere el consentimiento de dos personas.

3. Si una de las partes quiere obtener todos los derechos de propiedad, necesita llegar a un acuerdo mediante negociación y realizar los procedimientos de transferencia de manera oportuna. Sin embargo, si el préstamo hipotecario no se cancela, primero debe pagar el préstamo y luego volver a solicitar una hipoteca. Esto también implica una serie de impuestos y tasas, que consumirán mucha energía y dinero.

Nota: Al comprar una casa en sociedad durante una relación, es necesario tener cuidado, firmar un acuerdo de inversión y conservar el comprobante de inversión.

En segundo lugar, compre una casa antes del matrimonio y obtenga el certificado de derechos de propiedad después del matrimonio. ¿Es la casa propiedad conjunta de marido y mujer?

1. Si no hay préstamo al comprar una casa, no afectará el reconocimiento de los bienes prematrimoniales de una de las partes, y la casa después del matrimonio no se convertirá en propiedad conjunta de la pareja con el tiempo. .

2. Si tienes un préstamo al comprar una casa, se reembolsará después del matrimonio y los derechos de propiedad pertenecerán a las acciones. La parte invertida por una de las partes antes del matrimonio es propiedad prematrimonial y la parte reembolsada después del matrimonio es propiedad conjunta de la pareja.

Nota: Conservar el contrato de compraventa de vivienda, el contrato de préstamo hipotecario, el comprobante de pago y el comprobante de depósito y retiro bancario.

3. Los padres aportan dinero para comprar una casa para sus hijos, especialmente si uno de los padres aporta dinero y el otro no.

Se divide en las dos situaciones siguientes:

1. Si no existen pruebas que acrediten la naturaleza de la aportación de los padres, la relación de donación se considera donación.

2. En una relación de préstamo, los hijos piden prestado dinero a sus padres y emiten pagarés. Después del matrimonio, se les considera deudores conjuntos del marido y la mujer.

Nota: Para evitar futuras disputas, los padres también deben firmar un contrato de préstamo con sus hijos, preferiblemente certificado ante notario.

En cuarto lugar, ¿cómo determinar la propiedad de una propiedad comprada por una de las partes antes del matrimonio y revendida después del matrimonio?

1. Sigue siendo propiedad prematrimonial, pero en la práctica existen problemas con la fuente y la distinción de la propiedad durante el divorcio, y se deben conservar las pruebas pertinentes. Por ejemplo: contrato de venta de casa, certificado de transferencia, evitar varios hogares en una fila o varios hogares en varias filas.

2. Si vuelves a comprar la casa en la que * * * vives después de venderla, debes conservar pruebas que demuestren la relación entre los cambios de propiedad (como el flujo de fondos antes y después) para obtener la legalidad. apoyo.

5. Se aplicará un impuesto de escritura de 3 RMB al nombre agregado al certificado de propiedad antes del matrimonio.

Después de que se promulgó la nueva ley de matrimonio, inmediatamente provocó una tormenta de adiciones de nombres a los certificados de bienes raíces. Muchas parejas solicitan este negocio, pero hay dos situaciones: agregar nombres al certificado de bienes raíces antes del matrimonio y agregar nombres al certificado de bienes raíces después del matrimonio. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre ellos?

1. Añade tu nombre al certificado de bienes raíces antes del matrimonio.

Cuánto se modifican los derechos de propiedad, cuánto impuesto se pagará.

Se entiende que si los bienes prematrimoniales se añaden a nombre del cónyuge y las dos partes no tienen contrato para acordar la relación de transmisión, según normativa, se pagará un impuesto de escritura del 3 El % se aplica a la mitad del precio de mercado de la propiedad.

Suponiendo que el precio de la vivienda de uno de los cónyuges es de 6,5438 millones de yuanes (sujeto a la evaluación de las agencias pertinentes), agregar el nombre de la novia al certificado de bienes raíces requiere pagar un impuesto sobre la escritura de 6,5438 millones de yuanes × 50 × 3 = 6,5438 millones de yuanes.

Si los derechos de propiedad se dividen proporcionalmente, las dos partes firmarán un acuerdo con el departamento de bienes raíces luego de llegar a un acuerdo, indicando sus respectivas partes, y el impuesto se cobrará según la parte.

6. Los aspectos a tener en cuenta al comprar una casa según la nueva Ley de Matrimonio están relacionados con la aplicación de los derechos de propiedad.

Cómo determinar efectivamente la propiedad de una casa es uno de los temas más controvertidos actualmente. Se recomienda que la pareja resuelva el problema de la propiedad de la vivienda solicitando la propiedad de la vivienda.

Los llamados * * * derechos de propiedad significan que una propiedad tiene dos o más sujetos de derechos, es decir, * * * personas, y * * * las personas disfrutan de ciertos beneficios de la * * * propiedad de acuerdo con el tamaño de sus acciones. * * *Los derechos de propiedad pueden resolver eficazmente el problema de la propiedad de la casa entre la pareja.

Antes de manejar los * * * * derechos de propiedad, la pareja primero debe comprender el proceso de solicitud y los materiales que deben prepararse a través de la agencia de bienes raíces y el departamento de administración de vivienda, y consultar las precauciones pertinentes antes de continuar. .

En términos generales, las casas recién compradas deben presentar sus tarjetas de identificación, registros de hogar, certificados de matrimonio y manuales a la autoridad de vivienda local para solicitar derechos de propiedad. Si una pareja que ha comprado una casa solicita agregar el * * * propietario de la propiedad, además de presentar los documentos antes mencionados, también deberá presentar el certificado de propiedad inmobiliaria original. Si la casa está bajo préstamo hipotecario, primero deben liquidar la casa; de lo contrario, no se puede procesar. Además, si ambos cónyuges tienen derechos de propiedad antes de registrarse para contraer matrimonio, se considerarán no relacionados por sangre y deberán manejarse como transferencias de vivienda. Por lo tanto, existen muchos impuestos y tasas, como el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial, que. Generalmente representan alrededor del 5-10% del pago total de la casa.

7. Sugerencias para parejas que compran una casa antes de casarse.

Si la casa está registrada a nombre del marido y de la mujer, pero la parte no está registrada en el título de propiedad, y las dos partes no se han puesto de acuerdo sobre la parte, entonces de acuerdo con * * *, una persona tendrá la mitad. En el litigio, quien haga la reclamación deberá aportar prueba. Si no hay acuerdo, la división se hará sobre la participación real del capital aportado. Por lo tanto, al comprar una casa, no olvide certificar ante notario el acuerdo de su respectiva inversión.

Cuando están enamorados, puede que no les importe quién pague cuánto, pero la relación no está protegida por ley. Una vez que dos personas han llegado a un acuerdo, pueden surgir fácilmente disputas sobre la división de la propiedad. Debido a que la mayoría de las parejas aportan diferentes cantidades de dinero durante el proceso de compra y decoración de la casa, algunos certificados de propiedad solo tienen escrito el nombre de una persona. Si al final resulta difícil determinar el importe de su inversión, es fácil que surjan conflictos.

Por lo general, una casa adquirida durante una relación de pareja pertenece a quien está registrada. Si la compran conjuntamente dos personas (es decir, si está registrada a nombre de dos personas y no se ha obtenido el certificado de propiedad, depende de si es el nombre de las dos personas en el contrato de compraventa de la casa) , luego se dividirá según * * * *. Si la casa está registrada a nombre del hombre, pero la mujer también ha pagado dinero, entonces la casa pertenecerá al hombre cuando nos separemos, pero el hombre debe devolver el dinero a la mujer. Aquí hay una premisa, es decir, que la mujer tiene pruebas suficientes para acreditar que ha pagado la cuota de la casa. Sin pruebas, es difícil obtener protección.

Recordatorio: Es mejor que las parejas compren una casa con "nombres conjuntos" antes del matrimonio, es decir, escriban sus nombres en el certificado de propiedad inmobiliaria o en el contrato de compra de la casa. Los trámites para la "compra conjunta de una casa" no son complicados. Los nombres y números de identificación de dos personas se completan al mismo tiempo en la columna del comprador del contrato de compra de vivienda. Al solicitar un certificado de bienes raíces, tanto hombres como mujeres deben presentar los documentos pertinentes al departamento de administración de vivienda.

Las parejas compran una casa juntas antes de casarse. Primero asegúrese de que dos personas compartan la propiedad de la casa. Además, las personas deben conservar pruebas de inversión o firmar un acuerdo que demuestre el monto o proporción de su inversión en la compra de una vivienda para evitar posibles disputas en el futuro.

A la hora de comprar una casa, ya sea nueva o de segunda mano, en el certificado inmobiliario deben reflejarse los nombres de dos personas, pero ambas partes deben negociar la proporción de las participaciones de la propiedad. por adelantado. Porque cuando hay dos nombres de propietarios en el certificado de propiedad inmobiliaria al mismo tiempo, los derechos de propiedad deben dividirse en grandes y pequeños, y los derechos de propiedad se dividen según las acciones de antemano. Si la propiedad comprada antes del matrimonio ha sido pagada por ambas partes, pero solo una de las partes tiene un nombre y la otra parte no muestra todos los derechos sobre la casa en el certificado de bienes raíces o documentos relacionados porque tiene vergüenza o miedo. Afectando su relación, una vez que las dos partes se vuelven contra la otra, es probable que surjan disputas al dividir la propiedad, poniendo a esta parte en desventaja. Por lo tanto, es importante comprar una casa juntos antes del matrimonio para evitar futuras disputas inmobiliarias.

(La respuesta anterior se publicó el 20 de enero de 2017. Consulte la política de compra de vivienda real).

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