¿Qué significa igual capital e intereses en una hipoteca? ¿Cuáles son los métodos de pago?

Sabemos que hay muchas formas de conseguir un préstamo hipotecario y cada una se maneja de manera diferente. Entonces, un préstamo con capital e intereses iguales también es un método de préstamo, entonces, ¿cuáles son sus métodos de pago? Presentemos lo que significa igualdad de capital e intereses en una hipoteca. ¿Cuáles son los métodos de pago para préstamos hipotecarios de igual capital e intereses?

¿Qué significa igual capital e intereses en una hipoteca?

1. Explicación de los términos: Sume el capital total y los intereses de un préstamo hipotecario y luego distribúyalos uniformemente entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

2. Ventajas: Paga la misma cantidad todos los meses. Como prestamista, la operación es relativamente sencilla. Tener la misma cantidad todos los meses también facilita la organización de ingresos y gastos.

3. Desventajas: dado que el interés no se reducirá con el pago del monto principal, los fondos bancarios estarán ocupados durante mucho tiempo y el interés de pago total será mayor que el método de pago de capital promedio. se presenta a continuación.

4. Grupos aplicables: Pueden optar por este método familias con ingresos estables que puedan comprar una casa para vivir y cuyas condiciones financieras no permitan demasiada inversión inicial, como funcionarios, profesores y otros grupos con intereses económicos. ingresos y oportunidades de empleo relativamente estables.

¿Cuáles son las formas de amortización a igual capital e intereses de los préstamos hipotecarios?

1. Este es un método relativamente común en la actualidad y recomendado por la mayoría de los bancos desde hace mucho tiempo. Sume el capital total y los intereses de su hipoteca y divídalos en partes iguales entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

2. Por ejemplo, supongamos que necesita un préstamo de 200.000 de un banco y el plazo de amortización es de 15 años. De acuerdo con los tipos de interés actuales de la mayoría de los bancos, puede elegir un préstamo con capital e intereses iguales, que todavía le costará alrededor de 1.636 yuanes al mes. Alrededor del 80% de los 1636 en los primeros dos o tres años fueron intereses devueltos al banco.

3. Con este método de pago, es relativamente sencillo para el prestatario pagar la misma cantidad todos los meses, y también es más conveniente para el prestatario pagar la misma cantidad todos los meses para organizar los ingresos y gastos. . Esto es especialmente cierto para familias con ingresos estables que desean comprar una casa para vivir y cuyas condiciones financieras no permiten una inversión excesiva en la etapa inicial.

4. Los funcionarios, profesores y otras ocupaciones son grupos con ingresos y oportunidades laborales relativamente estables, y son muy adecuados para este método de pago. Sin embargo, también tiene algunos inconvenientes. Dado que la velocidad de pago del principal es relativamente lenta y los fondos bancarios están ocupados durante mucho tiempo, el interés de pago total es mayor que el método de pago de capital promedio del mismo período que se presenta a continuación.

Lo que presentamos anteriormente trata sobre la igualdad de capital e intereses de los préstamos hipotecarios. ¿Qué significa eso? ¿Cuáles son las cuestiones relacionadas con el método de pago igual de capital e intereses de una hipoteca? Deberíamos ser conscientes de estas cuestiones. Existen diferentes métodos de pago para cantidades iguales de principal e intereses, y también hemos dado algunas explicaciones. Si queremos solicitar este tipo de préstamo, nos puede servir como referencia y espero que les pueda ayudar.

(La respuesta anterior se publicó el 28 de septiembre de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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