¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?
El proceso general de compra de una casa con un crédito hipotecario es el siguiente: 1. El prestamista solicita y completa el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo para vivienda personal" y al mismo tiempo presenta los materiales relevantes requeridos por el banco prestamista, tales como: 1. Prueba de identidad legal, ingresos u ocupación del prestatario, prueba de la relación entre el prestatario y su cónyuge, un compromiso escrito de tener obligaciones de pago iguales. 2. Información de compra de vivienda: incluyendo la “Carta de Intención de Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” o el “Contrato de Compraventa (Preventa) de Vivienda Comercial” firmado por el prestatario y el promotor. Si se trata de una vivienda de segunda mano, se trata de una vivienda de segunda mano. contrato de venta de la casa mano también se requiere; en tercer lugar, otros requisitos requeridos por el banco prestamista Documentos o información. 2. Después de la aprobación por parte del banco prestamista, el "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" y otros documentos se firmarán con el prestamista, y el prestamista abrirá una cuenta de pago especial al mismo tiempo. 3. El prestamista debe cooperar con el banco prestamista para gestionar los procedimientos de registro de hipotecas inmobiliarias en el centro de registro de bienes raíces. 4. El banco prestamista transferirá los fondos del préstamo a la cuenta especificada en el contrato. El artículo 27 del "Reglamento de Desarrollo, Operación y Gestión Inmobiliaria Urbana" exige que ambas partes firmen un contrato escrito para la compraventa de vivienda comercial. El contrato debe especificar el área de construcción y el área utilizable, el precio, la fecha de entrega, los requisitos de calidad, los métodos de administración de la propiedad y la responsabilidad por incumplimiento del contrato por parte de ambas partes.
¿Cuáles son los procedimientos para adquirir un préstamo hipotecario?
Procedimientos para solicitar un préstamo hipotecario
1. Seleccionar un inmueble Si un comprador de vivienda espera obtener servicios de hipoteca inmobiliaria, debe prestar atención a este aspecto al seleccionar un inmueble. y confirmar aún más los requisitos de desarrollo y construcción del desarrollador si la propiedad está respaldada por un banco para garantizar un acceso fluido a préstamos hipotecarios.
2. Vaya al banco o al bufete de abogados designado por el banco para comprender las regulaciones del banco sobre apoyo a préstamos hipotecarios para compradores de viviendas, preparar los documentos legales pertinentes y completar la "Solicitud de préstamo hipotecario".
Tres. El banco que firma el contrato de compra de vivienda recibe los documentos legales pertinentes para la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda, luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un aviso de aprobación de préstamo o carta de compromiso de préstamo hipotecario. el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
Cuatro. Firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria. Después de firmar un contrato de compra de vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto, plazo, tasa de interés, método de pago y otros derechos. y obligaciones del préstamo hipotecario.
5. Registro de hipotecas. Los compradores de seguros, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de hipotecas con el "Contrato de préstamo hipotecario de vivienda" y el contrato de compra de vivienda. Los cambios deben realizarse después de completar el registro de la hipoteca.
Verbo intransitivo abrir una cuenta especial de amortización Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco de conformidad con el contrato y firma un poder de amortización. abogado para autorizar La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y los montos adeudados en relación con el contrato de hipoteca de esta cuenta.
7. Luego de confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco deberá cumplir con sus obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario de la Vivienda”. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.
Datos ampliados:
1. Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario
1. Tener personalidad jurídica
2. ingresos estables, tener buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
3. Contar con contratos, convenios de compra y reforma de vivienda legales y válidos, y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.
4. Disponer de fondos propios superiores al 20% del precio total de la casa comprada (rehabilitada) y garantizar que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada (rehabilitada). .
5. Tener como garante una hipoteca o prenda sobre bienes reconocida por el banco prestamista, y/o una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación.
2. Materiales de solicitud de préstamo hipotecario
1. Solicitud de préstamo de vivienda personal
2. Copia del documento de identidad (cédula de residente, libro de registro del hogar, oficial militar). DNI, personas físicas extranjeras y extranjeras con derecho de residencia en China continental, documentos de residencia u otros documentos de identidad como pasaportes, tarjetas de visita familiar, permisos de regreso, etc.).
3. Comprobante de ingresos económicos estables del prestatario u otro comprobante de solvencia emitido por autoridad competente reconocida por el banco gestor.
4. Contratos, convenios y documentos de aprobación relacionados para la compra legal (rehabilitación) de vivienda.
5. Relación de hipotecas o derechos pignorados y certificado de dominio, constancia de consentimiento a la hipoteca o prenda emitida por la persona derribada, e informe de evaluación de garantías emitido por una agencia evaluadora reconocida por el banco prestamista.
6. El compromiso escrito emitido por el garante de prestar garantía y el certificado de crédito del garante.
7. El prestatario tiene la intención de proporcionar certificados de depósito bancario pignorados, bonos del tesoro certificados y otros valores al banco prestamista.
8. Prueba pertinente de la compra (reforma) de vivienda autofinanciada por el prestatario.
9. Licencia de venta de casa (pre-venta) o certificado de propiedad inmobiliaria (casa existente) (copia)
10. Si el cónyuge del prestatario y su * * * solicitan un préstamo. , deben completar claramente la información del cónyuge en el formulario de solicitud de préstamo y presentar su certificado de matrimonio y el libro de registro del hogar.