¿Me rechazarán si firmo para un préstamo?
Cuando un comprador de vivienda acude al banco a solicitar una hipoteca, seguro que habrá una entrevista. La entrevista es un paso importante para que el banco evalúe las calificaciones del prestatario y considere si debe prestarle. Todo el mundo debe prestar atención a muchas cuestiones al realizar una entrevista para un préstamo.
Si apruebas la entrevista hipotecaria, ¿es alta la probabilidad de rechazo?
Después de que un comprador de vivienda pasa la entrevista, la probabilidad de ser rechazado para la aprobación del préstamo es muy baja. En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda firman un contrato hipotecario con el banco cuando lo firman en persona. Es posible que algunos bancos no indiquen la tasa de interés de la hipoteca, la fecha de pago, etc., pero el contrato sigue siendo legalmente vinculante.
Pero eso no significa que la entrevista esté aprobada. El préstamo hipotecario debe aprobarse con éxito. Debido a que el banco tiene un proceso de entrevista, principalmente reevalúa las calificaciones integrales del prestatario. Después de aprobar la solicitud, el banco puede consultar la información crediticia personal del prestatario por segunda vez. Si la información crediticia del prestatario cambia en este momento, el banco puede negar el préstamo.
Si no hay accidentes, el banco liberará el préstamo en unos 15 días hábiles después de que se apruebe la entrevista del prestatario. Si la cuota hipotecaria del banco es insuficiente o está afectada por las políticas, puede tardar entre 2 y 3 meses. Consulte con el banco prestamista para determinar el tiempo específico.
Si el prestamista recibe el aviso de préstamo pero no recibe el préstamo, no se preocupe, puede llamar al empleado del banco. Normalmente, las aprobaciones de préstamos se retrasan durante los días festivos. Y si es durante el período pico del negocio de préstamos bancarios, entonces el banco se encontrará en un estado de fondos insuficientes para préstamos, e incluso si se trata de una entrevista, aún tendrá que hacer cola para esperar el préstamo.
Lo anterior es "Si aprueba la entrevista hipotecaria, ¿hay altas posibilidades de rechazo?". ¡Espero que pueda ayudarlo!
Si apruebas la entrevista hipotecaria, ¿existe una alta probabilidad de que te rechacen?
Si pasas la entrevista hipotecaria, la probabilidad de ser rechazado es relativamente baja. Tras pasar la entrevista, el banco avisará al usuario para que firme un contrato de hipoteca. Siempre que el contrato se firme con éxito, el banco prestará dinero de conformidad con el contrato. Algunos bancos realizarán una segunda revisión al otorgar préstamos, pero siempre que las calificaciones crediticias del usuario no hayan cambiado, el banco no se negará a prestarle al usuario después de la segunda revisión.
Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.
Sentido común sobre los intereses hipotecarios
(1) La fórmula de conversión de tipos de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%)÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12
(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción. .
1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:
Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.
2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:
Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:
①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés
Si el interés el período es un año completo El número de años (meses) y días, la fórmula de cálculo de intereses es:
②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés + principal × días impares × tasa de interés diaria.
Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:
③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria
Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.
(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una determinada tasa de interés. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.
(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .
(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.
(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses
Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para los negocios de depósito y préstamo formulados por los bancos comerciales nacionales se informarán al Jefe Oficina del Banco Popular de China para la presentación e informar a los clientes; los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de las cooperativas de crédito urbano deben presentarse a las sucursales del Banco Popular de China y a las sucursales centrales de las capitales provinciales para la presentación e informar a los clientes sobre el crédito rural del condado; Las personas jurídicas cooperativas pueden, basándose en la situación real de las cooperativas de crédito rural del condado, formular reglas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos, e informarlos a la sucursal del Banco Popular de China y a la sucursal central de la capital provincial (capital) para su registro, y la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural notificará a los clientes.
Si apruebas la entrevista hipotecaria, ¿existe una alta probabilidad de que te rechacen?
Si ya pasó la entrevista para la visa, básicamente no hay posibilidad de que le rechacen la visa a menos que su información personal haya sido manipulada o su identidad de nombre real no pueda verificarse normalmente.
En la mayoría de los casos, cuando los usuarios compran un inmueble, optarán por solicitar un préstamo hipotecario personal a un banco para lograr el propósito de comprar una casa. El umbral de solicitud de préstamo personal para vivienda del banco es relativamente alto. No solo requiere el informe crediticio personal del usuario, sino que también requiere que el usuario tenga una gran capacidad de pago. Tras una serie de revisiones, el banco invitará al usuario a una entrevista cara a cara. Luego de pasar la entrevista, el banco notificará al usuario para que firme el contrato y luego continúe con el proceso normal de préstamo.
Primero, básicamente no serás rechazado durante la entrevista.
Puede pensar en la entrevista de préstamo personal para vivienda como el último paso en el proceso de revisión. Antes de que el banco notifique al usuario para una entrevista, el banco ya ha realizado dos rondas de revisiones del usuario.
La primera ronda de auditoría es una inspección preliminar del sistema. El banco consultará la información crediticia personal del usuario y la situación de su deuda de esta manera, y simplemente evaluará la calificación crediticia del usuario de esta manera.
La segunda ronda de revisión es manual y revisará estrictamente los canales de financiación y los ingresos del usuario. Si bien garantiza que no haya problemas con el informe crediticio personal del usuario, el banco también exige que el usuario tenga una gran capacidad de pago e ingresos estables. Luego, el banco invitará al usuario a una entrevista cara a cara, lo que significa que el banco ha aprobado oficialmente todas las revisiones de los usuarios.
En segundo lugar, durante la entrevista se debe tener en cuenta la propia información del usuario.
Este problema de información se divide principalmente en tres aspectos:
1. Si el estado de crédito del usuario cambia durante y después del proceso de revisión, y el usuario tiene un comportamiento malicioso vencido o un comportamiento fraudulento, dará lugar al rechazo de la solicitud de préstamo del usuario.
2. La segunda situación es que la propia información del usuario ha cambiado. Si la información solicitada por el usuario no coincide con la información real del usuario, el banco finalizará el proceso de aprobación.
3. La tercera situación involucra la identidad del nombre real del usuario. Si la identidad del nombre real del usuario no coincide, el banco no solicitará una hipoteca a través del usuario.
En resumen, espero que esta respuesta pueda ayudarte.