¿Los pagos de capital e intereses de la hipoteca son los mismos todos los meses?

El capital y los intereses de la hipoteca son los mismos todos los meses. La igualdad de capital e intereses es un método de pago, es decir, el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales todos los meses. El interés mensual del préstamo se calcula sobre la base del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida todos los meses. Debido a que los pagos mensuales son iguales, el principal del préstamo será menor después de excluir el interés mensual en el pago mensual inicial del préstamo, y el pago mensual final del préstamo será menor después de excluir el interés mensual. Después de los intereses, el principal del préstamo. serán más.

Entonces, si los pagos mensuales de la hipoteca son los mismos, entonces el método de pago utilizado por este prestatario es igual a capital e intereses. Porque igual capital e intereses significa pagar la misma cantidad de préstamo todos los meses (incluido el capital y los intereses).

Si el pago mensual es cada vez menor, generalmente es el capital promedio. Porque el capital promedio reembolsa la misma cantidad de capital cada mes y los intereses devengados por el préstamo restante de ese mes.

En el capital medio sólo es fija la amortización mensual del principal. A medida que el préstamo continúa pagándose, el préstamo disminuirá gradualmente y, en consecuencia, el interés también disminuirá gradualmente. Debido a que el pago de intereses mensual es menor, el pago mensual total también es menor.

Si el método de pago de la hipoteca es el capital promedio, la presión de pago inicial será relativamente alta y luego disminuirá gradualmente. Este método de pago es más adecuado para personas cuyos ingresos disminuirán en el período posterior, como los empleados que están a punto de jubilarse. Al solicitar un préstamo hipotecario, puede elegir el método de pago adecuado para pagar el préstamo hipotecario según su propia situación.

¿Es la tasa de interés sobre el capital promedio la misma que la tasa de interés sobre cantidades iguales de principal e intereses?

Al solicitar un préstamo de vivienda personal comercial, ya sea que el cliente elija el método de pago de capital promedio o el método de pago de capital e intereses iguales, el banco calculará el préstamo de vivienda en función de los puntos básicos especificados por la LPR. suma y resta del período correspondiente en el último mes. La tasa de interés no cambiará porque el cliente elija diferentes métodos de pago.

Sin embargo, cabe señalar que aunque la tasa de interés no cambiará debido al método de pago, si el cliente elige diferentes métodos de pago, el interés finalmente pagado será diferente, incluso si la tasa de interés es la mismo.

Por ejemplo, alguien tomó un préstamo hipotecario de 300.000 euros a 20 años con un tipo de interés del 5,25. Luego, si elige el método de pago de capital promedio, el interés total a pagar es: (número de meses de pago 1) × monto del préstamo × tasa de interés mensual / 2 = (240 1) × 300000 × (5,25/12) ÷ 2 = 65438.

Si elige el método de pago de capital e intereses iguales, el interés total a pagar es: [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago] = [(1 -tasa de interés mensual) meses de pago] Número - 1] × número de meses de pago - principal del préstamo = [300000 × 5,25. 12) 240-1] × 240-300000 = 185167,8 yuanes.

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