Progreso de las hipotecas inmobiliarias
La aceptación muestra que la información de tu hipoteca está bajo revisión y que sólo puedes solicitar una hipoteca si cumples con las condiciones. O necesita información adicional, en cuyo caso su administrador de cuentas se comunicará con usted.
¿Qué significa mostrar la aceptación del administrador de cuenta para un préstamo hipotecario?
Por lo general, cuando se aprueba un préstamo hipotecario, habrá una persona dedicada a revisarlo. Dado que los umbrales de solicitud y los procedimientos de cada banco son diferentes, es posible que los ingresos proporcionados por el solicitante sean insuficientes, el pago inicial sea insuficiente, se agreguen pagadores adicionales y se complemente otra información personal. Este proceso requiere que el administrador de la cuenta se comunique con usted, por lo que pasa a este estado. En resumen, el administrador de la cuenta de explicación de la hipoteca no la rechazó, solo necesitaba verificar y complementar alguna información. Si la solicitud falla, recibirá un mensaje de texto o una llamada telefónica y podrá comunicarse con el administrador de cuentas para consultar sobre la situación.
Proceso de solicitud de hipoteca:
1. Elija una institución crediticia: el primer y más importante paso al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario es elegir una institución crediticia formal. Aunque las tasas de interés de los préstamos bancarios son bajas, seguras y confiables, su velocidad de aprobación y los requisitos de los préstamos son relativamente lentos y altos.
2. Envíe la solicitud y los materiales de solicitud: después de elegir una universidad adecuada, puede enviar la solicitud con los materiales requeridos por la universidad.
3. Revisión preliminar: la institución crediticia realizará una revisión preliminar de los materiales básicos que presentamos anteriormente y el reexamen debe cumplir con los requisitos pertinentes.
4. Tasación: Las instituciones crediticias, especialmente los bancos, generalmente deben acudir a una agencia de tasación designada o reconocida para la tasación, y se cobrarán tarifas de tasación durante la tasación. Las tarifas de diferentes instituciones pueden ser diferentes y los estándares de cobro de diferentes regiones también pueden ser diferentes.
5. Firma de aprobación del préstamo: La institución crediticia reexaminará el préstamo basándose en los materiales y los informes de evaluación presentados previamente. Después de la aprobación, se comunicará con usted el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo, el método de pago, etc. Después de la comunicación, puede firmar el contrato.
6. Gestionar el registro y préstamo de hipotecas. En resumen, el límite de la hipoteca se puede analizar caso por caso, ya que hay muchos factores que hay que tener en cuenta. Comprenda los factores y procedimientos de tasación de una vivienda para evitar problemas innecesarios.
El préstamo del Fondo de Previsión ha sido registrado como préstamo para vivienda. ¿Qué debo hacer?
Después de firmar un contrato de préstamo con el banco, es necesario acudir al departamento de gestión de derechos de propiedad de la vivienda de la zona donde se encuentra la casa para realizar los trámites de registro de la hipoteca. El banco le informará sobre el proceso anterior y también le ayudará a gestionar los trámites del seguro de la casa.
1. El proceso de solicitud de préstamos para vivienda del fondo de previsión
1. Preparar datos
Los materiales necesarios para los préstamos para vivienda del fondo de previsión incluyen principalmente tarjetas de identificación personales, registros del hogar, extractos bancarios, etc. Comprobante de ingresos económicos, comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda, contrato de compra de vivienda, convenio, etc.
2. Solicitar un préstamo
Después de preparar la información relevante, el prestatario debe llevar la información al banco para solicitar un préstamo. Simplemente complete el formulario de solicitud de préstamo en la sala de negocios y entréguelo al personal junto con la información.
3. Auditoría bancaria
Después de recibir la solicitud de préstamo del prestatario, el banco la revisará en función de la información proporcionada por el prestatario y consultará la información crediticia del prestatario para evaluar el préstamo. Si la persona es elegible para el préstamo. Y se organizará una agencia de tasación para evaluar el valor de la casa del prestatario.
4. Firme el contrato
Una vez que el banco apruebe la revisión, determinará el monto del préstamo en función de los resultados de la revisión y el valor tasado de la vivienda, y luego notificará al cliente para que firme. el contrato de préstamo.
5. Registro y seguro de hipoteca de vivienda.
Después de firmar un contrato de préstamo con el banco, el prestatario debe pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca en el departamento de gestión de derechos de propiedad de la zona donde se encuentra la casa. El banco también ayudará al prestatario en la gestión de los procedimientos de seguro de la vivienda.
6. Conceder préstamos y pagarlos a tiempo.
El banco desembolsará el préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario y luego el prestatario podrá pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo de acuerdo con el plan de pago acordado.
2. Notas
1. Debido a que la revisión de los préstamos del fondo de previsión es mucho más estricta que la de los préstamos comerciales ordinarios, todos deben verificar su crédito, sus obligaciones y tener una comprensión integral de ellos. sus ingresos y otras circunstancias antes de decidir si solicitar un préstamo y cómo solicitarlo.
2. En circunstancias normales, la velocidad de revisión y emisión de los préstamos de fondos de previsión es mucho más lenta que la de los préstamos comerciales ordinarios, por lo que todos deben prepararse con anticipación.
Después de obtener el préstamo, el banco me notificó que fuera a la Autoridad de Vivienda para obtener una hipoteca.
¿Qué información necesito llevar?
Los préstamos hipotecarios para vivienda deben registrarse en el Centro de Transacciones de la Autoridad de Vivienda y certificarse ante notario.
Al solicitar el registro de una hipoteca, el prestatario debe presentar el contrato de préstamo, el certificado de bienes raíces, la tarjeta de identificación personal y otros materiales a la Autoridad de Vivienda para registrarse para la hipoteca. Una vez completado el registro, la Autoridad de Vivienda emitirá un certificado de hipoteca. En este momento, el préstamo hipotecario inmobiliario está realmente completado y los derechos de propiedad de la casa también son propiedad de la agencia hipotecaria.
En cuanto a la tarifa de registro de la hipoteca, las tarifas varían en diferentes regiones, generalmente entre 80 y 100 yuanes por juego. Si solicita el registro de una hipoteca junto con un préstamo hipotecario sobre plano, se aplicarán diferentes tarifas de registro de la hipoteca, que están sujetas a la autoridad de vivienda local.
Además, después de liquidar el préstamo hipotecario, no olvides acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar el registro de la hipoteca. Sólo después de que se cancela el registro de la hipoteca, la casa pertenece al propietario y, por lo general, no hay gastos de cancelación. Procedimientos de préstamo bancario hipotecario:
1. Debe abrir una cuenta de depósito corriente en una institución bancaria;
2 Complete el formulario de solicitud de préstamo según sea necesario y envíe la solicitud. formulario según las instrucciones del banco y los materiales requeridos;
3. El gerente comercial del banco o el abogado designado realizará una visita domiciliaria para investigar la autenticidad, legalidad e integridad de la información proporcionada
5. Realizar los trámites de seguros, registro de hipotecas, notariados y otros trámites que correspondan; Industrial Bank transferirá directamente el préstamo a la cuenta estipulada en el contrato;
7. Pague el principal y los intereses según lo acordado en el contrato de préstamo.
La comprensión simple y popular de un préstamo es pedir dinero prestado con intereses.
Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento.
Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
Datos ampliados:
1. Riesgo de revisión:
La aparición de riesgos de préstamo a menudo comienza en la etapa de revisión del préstamo. Con base en la práctica judicial integral, se puede ver que los riesgos en la etapa de revisión del préstamo aparecen principalmente en los siguientes enlaces.
(1) El contenido de la revisión omite a los revisores de préstamos del banco, lo que genera riesgos crediticios. La revisión de préstamos es un trabajo meticuloso que requiere que los investigadores realicen investigaciones e inspecciones sistemáticas sobre las calificaciones, las calificaciones, el crédito y el estado de la propiedad del sujeto del préstamo.
(2) En la práctica, algunos bancos comerciales no llevan a cabo la debida diligencia. Los revisores de préstamos a menudo solo se centran en la identificación de documentos y carecen de la debida diligencia. Por lo tanto, es difícil identificar el fraude en los préstamos y conduce fácilmente. a los riesgos de crédito.
(3) Muchos juicios erróneos se deben a que los bancos no escuchan las opiniones de los expertos sobre contenido relevante o a que los profesionales emiten juicios profesionales. Durante el proceso de revisión del préstamo, no sólo es necesario determinar los hechos, sino también emitir juicios profesionales sobre hechos relevantes desde los aspectos legales, financieros y de otro tipo. En la práctica, la mayoría de los procesos de revisión de préstamos no son muy rigurosos ni están implementados.
2. Contenido legal de la investigación previa al préstamo:
(1) Revisar la situación jurídica del prestatario, incluyendo su constitución legal y existencia efectiva continua. Si se trata de una empresa, se debe examinar si el prestatario está legalmente establecido, si tiene las calificaciones y calificaciones para participar en negocios relevantes, y se debe verificar la licencia comercial y el certificado de calificación. Preste atención a si los certificados pertinentes han pasado la inspección anual o la verificación relacionada.
(2) En cuanto a la situación crediticia del prestatario, comprobar si el capital registrado del prestatario es adecuado para el préstamo; examinar si existe una evasión evidente del capital registrado y los reembolsos del prestatario; productos Si situaciones ilegales como la protección del medio ambiente, el pago de impuestos, etc. pueden afectar el reembolso.
(3) Con respecto a las condiciones del préstamo del prestatario, si el prestatario ha abierto cuentas básicas y cuentas de depósito generales de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, si la inversión externa del prestatario (por ejemplo, una empresa) excede su neta; activos 50%; si el índice de endeudamiento del prestatario cumple con los requisitos del prestamista;
(4) En cuanto a las garantías, si se trata de una garantía garantizada, se deben examinar las calificaciones, la solvencia y la capacidad de desempeño del garante.
En tercer lugar, el prestatario y sus responsables también deben estar sujetos a un examen especial. Para reducir el riesgo moral para los prestamistas, también debería haber un escrutinio especializado de los prestatarios y sus mandantes.
Al emitir préstamos, las instituciones financieras no solo deben revisar las calificaciones, condiciones y condiciones operativas del prestatario, sino también fortalecer la revisión y el control de las cualidades personales de los inversionistas, representantes legales corporativos y gerentes clave, incluyendo:
( 1) Apostar, consumir drogas, prostituirse, tener amantes, frecuentar salones de baile y saunas, organizar excesivamente bodas y funerales y comprar automóviles de lujo que no son proporcionales a su capacidad financiera para el personal clave como el presidente, el gerente general, el director de fábrica, y directivos, quienes alquilan frecuentemente hoteles de lujo deben controlar estrictamente sus préstamos corporativos.
(2) Deben controlarse estrictamente los préstamos a grupos empresariales o empresas familiares. El llamado grupo o empresa familiar se refiere a una empresa en la que los principales líderes del grupo y sus subsidiarias o sucursales y las principales posiciones de liderazgo dentro de la empresa están total o principalmente en manos de parientes consanguíneos y sus familiares y parientes.
(3) Si el representante legal posee pasaporte extranjero o tiene residencia permanente en el extranjero, y su empresa o sociedad tiene sucursales en el extranjero, se debe controlar estrictamente que sus familiares principales se hayan radicado en el extranjero o están en el extranjero. Para préstamos de empresas que crean empresas, preste mucha atención a las relaciones financieras de sus representantes legales con la empresa en el extranjero. En particular, las transferencias de fondos al extranjero o los usos poco claros de los fondos deben revisarse, supervisarse y detenerse estrictamente de manera oportuna.
(4) Investigar la situación del representante legal de la empresa antes de otorgar un préstamo. Los préstamos a empresas afiliadas en los que una persona actúa como representante legal de varias empresas deben estar estrictamente controlados.
(5) Al revisar los préstamos, se debe basar en las calificaciones del prestatario, las condiciones, las condiciones comerciales, la capacidad de pago y la calidad del principal responsable de la empresa. No está permitido rebajar las condiciones de los préstamos ni emitir y gestionar préstamos en violación de las normas sobre la base del estatus político del prestatario, como "trabajador modelo", "elemento avanzado", "chinos de ultramar", "representante de la APN", "miembro de la CCPPCh". ", etc.
(6) La relación préstamo-préstamo sólo se da entre las partes. La revisión de las condiciones del préstamo no se flexibilizará en el caso de préstamos recibidos mediante saludos, notas escritas o utilización por líderes, familiares, amigos, compañeros de clase y compañeros de armas. A quienes no cumplan las condiciones del préstamo no se les concederá el préstamo.
(7) Al conceder préstamos garantizados, se debe investigar cuidadosamente la relación entre el prestatario y el garante. El prestatario y el garante pertenecen al mismo grupo de empresas y el préstamo debe ser revisado rigurosamente. No son válidas las garantías otorgadas por sucursales que no sean personas jurídicas independientes.
Cuatro. Se recomienda revisar cada préstamo cuidadosamente y el juicio de riesgo del préstamo no puede basarse en revisiones o créditos anteriores. El hecho de que un prestatario haya pagado el principal y los intereses a tiempo en el pasado no significa que el proceso de revisión deba flexibilizarse o que los procedimientos de investigación deban reducirse.
Establecer un sistema de nombramiento de plazo fijo para el representante legal del prestatario y su personal clave de gestión. El período de reserva puede determinarse en función del tamaño del préstamo y de los cambios en las condiciones de producción y operación del prestatario. Si el monto del préstamo es mayor, el período de nombramiento deberá acortarse en consecuencia.
Los agentes de crédito (oficiales de crédito, miembros del equipo de revisión de crédito y miembros del comité de revisión de crédito) no deberán tener contacto personal inapropiado con los prestatarios durante las actividades de préstamo.
Los agentes de crédito y sus familiares directos no pueden aceptar efectivo, obsequios valiosos, vales de compras, etc. de los prestatarios. ; No se le permite participar en actividades de entretenimiento pagadas por el prestatario; no se le permite reembolsar ninguna tarifa al prestatario.
Para préstamos con montos mayores y plazos más largos, o préstamos utilizados por prestatarios para fines específicos, se deben contratar profesionales como abogados y contadores para que emitan juicios profesionales y brinden opiniones de expertos sobre asuntos relacionados.