¿Cuál es la política de compra y venta de viviendas de reasentamiento de Chengdu?
De hecho, la política del país en materia de viviendas de reasentamiento no es lo que todos piensan. No todas las casas de reasentamiento pueden comprarse y venderse, y en la actualidad, en muchas comunidades se permite cotizar y comercializar casas de reasentamiento en las condiciones estipuladas por el Estado. Tomemos la cuestión de cómo se estipula la política de venta de viviendas de reasentamiento de Chengdu para comprender las políticas nacionales pertinentes sobre ventas de viviendas de reasentamiento.
1. ¿Cuál es la política de compra y venta de viviendas de reasentamiento de Chengdu?
Las casas de reasentamiento son casas construidas por el gobierno para reasentar a los residentes que han sido demolidos debido a la construcción de vías urbanas u otras instalaciones públicas. Las viviendas de reasentamiento se pueden dividir en dos categorías: apoyo a viviendas comerciales construidas debido a la demolición de residentes debido a importantes proyectos gubernamentales o apoyo a viviendas comerciales de bajo precio. En el caso de dichas casas de reasentamiento, los derechos de propiedad pertenecen a individuos, pero no pueden comercializarse dentro de los cinco años posteriores a la obtención de la propiedad. Otro tipo de vivienda de reasentamiento es la vivienda comercial de bajo precio, en la que a los residentes se les derriban sus casas debido al desarrollo inmobiliario y otros factores, y la empresa de demolición los reasienta de otras maneras, o el demoledor las compra en su nombre. Las viviendas comerciales de bajo precio mencionadas anteriormente se comparan con el precio de mercado. Debido a que las casas de reasentamiento se dividen en dos categorías, si las casas de reasentamiento se pueden comprar o vender depende de la situación.
1. Dependerá de la naturaleza del suelo utilizado para la vivienda de reasentamiento, si es de propiedad estatal o colectiva. Si se puede cotizar y comercializar, entonces este tipo de viviendas de reasentamiento se pueden comprar y vender. Las que no se pueden cotizar ni comercializar son las casas de pequeña propiedad. Sin embargo, las casas de reasentamiento con certificados de bienes raíces y certificados de tierras colectivas deben ser residentes de la misma aldea antes de poder comprarse o venderse. Por ejemplo, las casas de reasentamiento de las familias demolidas están subsidiadas por el gobierno, por lo que sólo las partes interesadas pueden obtener los certificados inmobiliarios. La cotización y la transacción lleva mucho tiempo, lo que significa que lleva 5 años. para la transferencia de propiedad.
2. Las casas de reasentamiento para hogares demolidos serán más baratas que las casas comerciales, pero también conllevan los riesgos correspondientes. El costo de transferencia es el mismo que el de una vivienda comercial, pero se debe pagar el impuesto territorial estatal.
3. A excepción de los demoledores, nadie puede solicitar préstamos para la venta de viviendas de reasentamiento.
4. Si realmente quieres comprar o vender una casa de reasentamiento, busca a alguien en quien confíes. Después de que usted le dé el pago de la casa, él podrá entregárselo a usted después de obtener el certificado de bienes raíces.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de reasentamiento?
1. ¿Puedo obtener un préstamo para vivienda de reasentamiento?
Si no puede obtener un préstamo sin un certificado de bienes raíces, puede utilizar el certificado de bienes raíces para obtener un préstamo. Depende de si los diferentes bancos están dispuestos a aceptar préstamos para vivienda. Algunas casas de reasentamiento también pueden solicitar préstamos a través de la gestión de fondos de previsión.
2. Emisión de certificado de propiedad inmobiliaria
La naturaleza del terreno para viviendas de reasentamiento pertenece al certificado de derechos de propiedad estatal, pero el certificado de derechos de propiedad no se puede obtener para el terreno utilizado. para la recaudación de fondos para viviendas de reasentamiento.
La compraventa de casas de reasentamiento con certificados de propiedad es legal. Si no hay un certificado de derechos de propiedad, es una casa de propiedad pequeña y es imposible que un comprador de vivienda no tenga un certificado de derechos de propiedad. Una vez que el propietario incumpla, los derechos e intereses de los compradores de vivienda no estarán protegidos.
3. Problemas de calidad de la vivienda
Las ganancias de las viviendas de reasentamiento son a menudo una trampa, y los constructores a menudo pueden tomar atajos para aumentar las ganancias. Por supuesto, las casas de reasentamiento también tienen proyectos normales relativamente buenos y la calidad de dichas casas de reasentamiento será relativamente mejor.
4. Hora de negociar.
(1) Límite de tiempo de cotización
Para muchas casas de reasentamiento, el gobierno limitará el horario de negociación, porque esto evitará que los precios bajos afecten a las casas de reasentamiento y afecten al mercado inmobiliario. Generalmente, no se permite cotizar en la lista dentro de unos años.
(2) Las transacciones de reasentamiento de viviendas toman mucho tiempo y son riesgosas.
El precio de la casa de reasentamiento, pero si el precio de la casa fluctúa, el propietario puede transferir la casa al comprador a una oferta más alta para obtener mayores beneficios.
5. Problemas en el diseño residencial
En general, los ascensores en las casas de reasentamiento son relativamente bajos, lo que inevitablemente conducirá a una vida hacinada y a una mala calidad de vida.
Lo más importante es la naturaleza del suelo para vivienda de reasentamiento. Si al terreno para la casa de reasentamiento se le asigna un terreno, entonces la casa de reasentamiento no se puede comprar y se clasifica como una casa con derechos de pequeña propiedad. Sin embargo, si el terreno para viviendas de reasentamiento está a la venta, se puede catalogar y comercializar como una vivienda comercial ordinaria.