Chengdu emitió “15 nuevos acuerdos inmobiliarios”, cambiando el período de exención y recaudación del impuesto al valor agregado de 2 a 5 años
El 14 de septiembre, la Oficina General del Gobierno Municipal de Chengdu emitió el "Aviso sobre el mantenimiento del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" (en adelante, el "Aviso"), con el objetivo de Insistir en la vivienda para vivir y no para especular, y lograr precios estables del suelo, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar los objetivos previstos.
El "Aviso" mencionado anteriormente proponía 15 medidas, pero no introdujo una política para mejorar aún más los requisitos de restricción de compras. El contenido principal del "Aviso" es dar prioridad a garantizar la oferta de terrenos para viviendas asequibles; aumentar la proporción de reformas de vivienda y hogares sin hogar a los que se da prioridad en la lotería notariada y ajustar el período de exención del impuesto al valor agregado; Transferencias de vivienda personal de 2 años a 5 años.
Terrenos para viviendas asequibles
Prioridad de oferta
Afectado por la epidemia, el mercado inmobiliario en muchos lugares del país ha experimentado una desaceleración este año. atrayendo la atención de todo el país por su enorme potencial de desarrollo. Ingresaron empresas de todo el país. En este contexto, muchos promotores se han centrado en el mercado de Chengdu y han aumentado su entusiasmo por la adquisición de terrenos, lo que también ha permitido que el mercado inmobiliario de Chengdu se recupere rápidamente.
El 19 de marzo de 2020, se puso a subasta una parcela de terreno de 63,57 acres en la calle Sanhe, distrito de Xindu, Chengdu. El tipo de uso del suelo es puramente residencial y el precio inicial es de 5250 yuanes. /㎡. Se informa que 16 empresas inmobiliarias, incluidas Longfor, Poly y Xuhui, se inscribieron para participar en la subasta. Al final, Shanghai Dafa Real Estate Group Co., Ltd. ganó el terreno a un precio mínimo de 11.800 yuanes/. ㎡, una prima del 124,76%.
El 2 de abril, Chengdu también subastó dos terrenos residenciales, por un total de aproximadamente 150 acres. Entre ellas, otra parcela ubicada en el distrito de Jinjiang, Chengdu, tiene una superficie neta de aproximadamente 131 acres y un precio de subasta inicial de 15.600 yuanes/㎡. Se informa que Jianfa Real Estate ganó la parcela de tierra mediante licitación, con un precio de transacción de 19.800 yuanes/㎡, una tasa de prima del 26,92 % y un índice de entrega gratuita del 7 %. Teniendo en cuenta el índice de libre transferencia, el precio del terreno de Jianfa Real Estate en ese momento puede ser más alto que el precio del terreno obtenido por Huafa Group en 2019.
El 2 de julio, se subastaron dos terrenos en el distrito de Xindu y en la zona de alta tecnología de Chengdu, y la puja continuó siendo feroz. Entre ellos, Yutai Real Estate ganó el terreno de la zona de alta tecnología con una prima del 39,86%, con un precio mínimo de 20.700 yuanes/㎡. Esta subasta de terrenos no sólo estableció un nuevo récord para el precio de transacción más alto de terrenos residenciales en Chengdu, sino que también permitió que el precio mínimo superara la marca de los 20.000 yuanes por metro cuadrado por primera vez. A principios de julio, el número de parcelas de tierra vendidas en Chengdu con un precio superior a 15.000 yuanes/㎡ llegó a 20.
Los altos precios de la tierra naturalmente han elevado el precio de venta de las casas nuevas, y algunas propiedades que originalmente no estaban interesadas se han vuelto populares rápidamente. Desde marzo de este año, muchos proyectos inmobiliarios en Chengdu han reproducido el "espectáculo" de decenas de miles de personas participando en loterías para conseguir casas. Incluso algunos compradores de viviendas nunca visitaron el lugar del proyecto ni participaron activamente en loterías por valor de millones para comprar. casas.
En respuesta a la situación anterior, la ciudad de Chengdu propuso en el último "Aviso" fortalecer la regulación del mercado de suelo, aumentar la oferta de suelo residencial y optimizar la estructura de oferta. En concreto, el suelo residencial representa no menos del 60% del suelo comercial, y las zonas con oferta y demanda ajustadas deben representar al menos el 70%. Se prioriza garantizar la oferta de suelo para vivienda asequible.
Vale la pena señalar que Chengdu profundizará aún más el mecanismo de vinculación a largo plazo entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra, determinará científica y razonablemente el precio de oferta de terrenos residenciales comerciales en función de las condiciones de operación del mercado y adoptará subastas flexibles. medidas de licitación de manera oportuna para guiar a las empresas de desarrollo Oferta racional.
Al mismo tiempo, Chengdu tendrá en cuenta el stock de suelo residencial comercial de la ciudad, tomará medidas efectivas para revitalizarlo, aumentará la intensidad de la promoción de la construcción de suelo residencial comercial no desarrollado y utilizará proyectos para promover la construcción para aumentar el crecimiento efectivo de la cantidad de viviendas comerciales en el mercado. Limpiar integralmente la situación de los terrenos destinados a terrenos no urbanizables y anunciarlo al público, aumentar la intensidad de la promoción de la construcción en los terrenos destinados a terrenos no urbanizables, aplicar estrictamente las normas sobre la disposición de terrenos inactivos, y tomar medidas enérgicas contra el comportamiento de acaparamiento y tenencia de tierras.
Aumentar la proporción de reforma habitacional y hogares sin hogar
Proporción de lotería
En términos de mejorar las políticas de control de vivienda, el "Aviso" propone implementar estrictamente la política de vivienda política de restricción de compras y fortalecer la compra de viviendas revisión de calificación y severa lucha contra el fraude.
La ciudad de Chengdu aumentará la proporción de hogares sin vivienda y de renovación de viviendas a los que se dará prioridad en la lotería notariada, y dará prioridad a garantizar las necesidades de compra de viviendas de los hogares sin casa. Entre ellos, el índice de prioridad mínima para la reforma de la vivienda se ha incrementado del 10% al 20%, y el índice de prioridad mínima para los hogares sin casa se ha incrementado del 50% al 60% de la oferta de viviendas restante después de la prioridad para la reforma de la vivienda.
El "Aviso" incluye tres criterios para identificar hogares sin casa: si la vivienda comercial comprada está ubicada en el área de restricción de compra de vivienda de Chengdu, el comprador de vivienda registrado debe cumplir con la política de restricción de compra de vivienda de Chengdu; comprador y su familia Ninguno de los miembros tiene vivienda propia en el área administrativa de la ciudad de Chengdu y no tiene registros de transferencia de vivienda desde el 1 de octubre de 2016. Las familias residentes incluyen marido y mujer, ambos cónyuges y sus hijos menores, divorciados (; viudo) padre (madre) ) y sus hijos menores, residentes solteros que hayan alcanzado la edad legal para contraer matrimonio, residentes solteros que hayan estado divorciados durante más de dos años en el momento del registro de compra de la vivienda, residentes solteros viudos, etc.
En términos de implementar una gestión financiera prudente, el "Aviso" propone continuar implementando políticas crediticias diferenciadas, apoyar una demanda de vivienda razonable, frenar la especulación y la especulación inmobiliaria, y mantener la estabilidad y continuidad de las políticas financieras; el sector financiero debe implementar estrictamente Examinar las fuentes de fondos para el pago inicial para la compra de viviendas, evitar estrictamente que los préstamos al consumo, préstamos operativos personales, etc. se utilicen ilegalmente para la compra de viviendas, investigar resueltamente y abordar cualquier entrada ilegal de fondos en el mercado inmobiliario. y prevenir eficazmente los riesgos financieros.
Para aprovechar aún más el papel de la regulación fiscal, Chengdu aprovechó la experiencia de otras ciudades y ajustó el período de recaudación y exención del IVA para las transferencias de viviendas personales de 2 a 5 años. Si una persona vende una casa que ha sido comprada hace menos de cinco años, el impuesto sobre el valor añadido total se pagará a una tasa del 5% si una persona vende una casa que ha sido comprada durante más de cinco años (inclusive); ), el impuesto sobre el valor añadido estará exento.
El punto de partida de 5 años se determinará con base en el principio de “lo que ocurra primero” con base en el tiempo indicado en el certificado de pago de impuesto sobre bienes inmuebles o escrituración obtenido con la compra de una casa por parte de un particular; El tiempo para la firma en línea del contrato de transferencia de vivienda personal se determinará en el "Aviso". Antes de la fecha de emisión (incluida la fecha de emisión del "Aviso"), el período de exención y recaudación del impuesto al valor agregado se basará en el política original.
Reforzar la revisión de los planes de venta de inmuebles
Desde 2020, el mercado inmobiliario de Chengdu ha seguido estando activo y es difícil encontrar una habitación en algunas propiedades inmobiliarias.
Desde marzo, más de 10.000 personas se han inscrito en la lotería para muchos proyectos inmobiliarios como Zizai. Diez mil personas se apresuraron a hacerse con 194 casas, y la tasa de ganancia para los compradores de viviendas comunes fue del 0,3%. El 26 de abril, el nuevo proyecto de vivienda de Chengdu, Chuanfa Tianfu Shangcheng, obtuvo un certificado de preventa del proyecto y lanzó 786 unidades. Más de 40.000 personas participaron en la lotería de registro en línea para el proyecto, estableciendo un nuevo récord en el número de personas que compran casas en un. Lotería de un solo proyecto nuevo durante el año. La probabilidad de ganar para un comprador de vivienda promedio es solo del 0,7%.
Chengdu Kaide Zhuojin Wandai Real Estate obtuvo una licencia de preventa el 13 de julio y esta vez lanzó 774 unidades. Del 14 al 15 de julio, CapitaLand Zhuojin Wandai se registró para la lotería. Más de 58.000 personas se inscribieron en la lotería y la tasa de ganancia para los compradores de viviendas comunes fue solo del 0,48%.
Algunos expertos de la industria dijeron a los periodistas de Securities Times·e Company que el aumento de los precios de las subastas de terrenos en Chengdu ha sembrado el pánico por el aumento de los precios de la vivienda, lo que ha provocado que algunas personas que anteriormente habían considerado comprar una casa o no tenían una fuerte voluntad de comprarla. una casa para Unirse al equipo de "aprovechar nuevos productos" es una parte importante del incremento.
En respuesta a la situación anterior, el último "Aviso" de Chengdu también señaló claramente que actualmente, las propiedades inmobiliarias individuales en la ciudad cuentan con una alta atención social y un gran número de compradores de viviendas esperados, que son propensos a compras de pánico, que no favorecen la estabilidad esperada de los precios de la vivienda y del mercado de Chengdu. Con este fin, el "Aviso" propone fortalecer la revisión de los planes de venta de bienes raíces en caliente, determinar razonablemente la relación entre la oferta de viviendas y el número de suscriptores, controlar estrictamente el número de suscriptores y priorizar las necesidades de compra de los hogares sin casa.
En términos de apoyar las necesidades razonables ocupadas por propietarios, el "Aviso" propone implementar enérgicamente la expansión de los subsidios de alquiler y elevar los estándares, e incluir al personal en industrias de servicios públicos como transporte público, saneamiento, educación, y la salud en el ámbito de la protección, garantizando Debemos tener un lugar para vivir y garantizar que todas las personas que necesitamos cultiven y estandaricen aún más el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, aumenten efectivamente la oferta de viviendas de alquiler mediante nuevas construcciones, reconstrucción y; revitalizar el parque existente y resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos fomentando tanto el alquiler como la compra y aumentar los esfuerzos de renovación de las comunidades antiguas para mejorar la calidad de vida.
Investigar estrictamente las empresas ilegales
En términos de fortalecer la supervisión y el seguimiento del mercado, el "Aviso" propone continuar realizando el trabajo de rectificación del orden del mercado inmobiliario, y investigar casos sospechosos de retención de ventas, aumento de precios y empresas de desarrollo inmobiliario falso, intermediarios y empleados, y diversas entidades de crédito que se dedican a actividades ilegales como publicidad, fabricación y difusión de declaraciones falsas, aumento de los precios de la vivienda, apropiación ilegal varios tipos de fondos de crédito en el mercado inmobiliario, etc. serán tratados severamente de acuerdo con las leyes y regulaciones fortalecer la supervisión de bienes raíces Restringir y controlar la información publicada por entidades del mercado como empresas de desarrollo e intermediarios, regular diversos medios; en el ámbito inmobiliario y tomar medidas severas contra todo tipo de especulación.
De hecho, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu y otros departamentos pertinentes ya han emitido repetidas órdenes exigiendo a todas las agencias de corretaje que lleven a cabo un autoexamen y una autocorrección de manera oportuna.
El 27 de marzo, el Centro de Servicios del Mercado Inmobiliario de Chengdu emitió el "Aviso sobre la prohibición de la divulgación de información inmobiliaria confidencial que contenga" restricciones de compra "", exigiendo que todas las agencias de corretaje realicen un autoexamen y autocorrección de manera oportuna Está prohibido publicitar o publicar información confidencial sobre el mercado inmobiliario, regular estrictamente el comportamiento institucional y no debe dañar la imagen de Chengdu Real Estate en todas las plataformas de publicación de bienes raíces; publicar información que incluya sin límite de compra, sin límite de precio, sin límite de venta, sin límite de préstamo, sin lotería, así como valor agregado y preservación de valor, depreciación, aumento, disminución, inversión de precio y otras palabras sensibles relacionadas con los bienes raíces. mercado, regular eficazmente el comportamiento de liberación, purificar el entorno del mercado y garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Chengdu.
El 31 de marzo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió un aviso en el que se verificó que Sichuan Yuanxing Real Estate Marketing Planning Co., Ltd., Chengdu Datang Real Estate Brokerage Co., Ltd. y otras instituciones divulgaron información falsa, lo que alteró la orden del mercado inmobiliario de Chengdu y decidió emitir avisos y críticas a las unidades involucradas e imponer sanciones como deméritos crediticios de acuerdo con las regulaciones.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que fortalecerá aún más la supervisión del mercado, aumentará la frecuencia de las inspecciones e investigará y abordará rápidamente las violaciones de las leyes y reglamentos de acuerdo con la ley y las responsabilidades. Las empresas de desarrollo inmobiliario, las agencias de servicios intermediarios y las plataformas de promoción de la ciudad deben tomar esto como guía e implementar estrictamente las políticas y regulaciones de regulación del mercado inmobiliario.
En la noche del 12 de agosto, el sitio web oficial de "Chengdu Housing and Construction" emitió un anuncio: "La divulgación no autorizada de información del proyecto alteró el orden del mercado inmobiliario y se notificó a Datang Intermediary. " Después de la investigación, Chengdu Datang Housing Agency Co., Ltd. publicó información relacionada con el proyecto sin autorización de la empresa promotora, alterando el orden del mercado inmobiliario de Chengdu. Después de una investigación, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu criticó a Datang Intermediary y suspendió los derechos de firma de contratos en línea de la sede de Datang, las tiendas operadas directamente y las franquicias.