¿Qué pasó con Evergrande?

Antes estuvo Wanda y luego estuvo Evergrande. Lo que está pasando con Evergrande ahora es una cuestión que preocupa a mucha gente. La razón por la que todo el mundo presta tanta atención a las tendencias de Evergrande no es porque estén observando la emoción, sino porque Evergrande es "una gran familia" y todos compran muchos productos.

Entonces, ¿qué pasó con Evergrande? Según informes de los medios, dos proyectos de Evergrande Real Estate Group en Kunming han sido suspendidos. De hecho, antes de esto, Evergrande ha estado expuesto a suspensiones laborales en muchos lugares, como la suspensión forzada del trabajo en Shenzhen Evergrande City Plaza, la suspensión del trabajo en Evergrande Hu Yujing Manor en Lu'an y la suspensión del trabajo en Ciudad de Turismo Cultural Taicang Evergrande. Entonces, en general, Evergrande está realmente en problemas.

Entonces, ¿qué pasó con Evergrande? De hecho, la razón principal por la que Evergrande enfrenta dificultades actuales es que el índice de endeudamiento de Evergrande Group es demasiado alto. El excesivo ratio de endeudamiento hace que Evergrande no pueda operar con normalidad. En 2020, los departamentos pertinentes han planificado tres líneas rojas para la vivienda, a saber, "el ratio activo-pasivo de las empresas inmobiliarias después de deducir los pagos anticipados no excederá de 70; el ratio de endeudamiento neto de las empresas inmobiliarias no excederá de 100; y el "corto de efectivo". El ratio de endeudamiento a plazo" de las empresas inmobiliarias será inferior a 1."

Para estas tres líneas rojas, Evergrande se toma en serio la posibilidad de pisarlas. Desesperada, Evergrande sólo pudo pagar sus deudas "vendiendo" algunos de sus productos y casas. Este enfoque funcionó en un corto período de tiempo, lo que provocó que el índice de endeudamiento de Evergrande cayera por debajo de 100 en un período de tiempo. Sin embargo, esto no es de ninguna manera una solución a largo plazo. La práctica de "cambiar precio por volumen" causó problemas en la cadena de capital de Evergrande y muchos proyectos en construcción tuvieron que suspenderse.

A medida que la cadena de capital de Evergrande se rompió y se suspendieron múltiples proyectos, las acciones de Evergrande cayeron una y otra vez, cayendo completamente a "invisibles" y los inversores perdieron la confianza en ellas. Al mismo tiempo, hubo rumores de que Evergrande había comenzado a vender su "Evergrande Automobile" y "Evergrande Real Estate", lo que temporalmente hizo que la gente entrara en pánico y el mercado perdió por completo la paciencia con Evergrande.

Después del accidente de Evergrande, mucha gente estaba preocupada por si Evergrande iría a la quiebra. En mi opinión, esta alta probabilidad es imposible, porque la quiebra de Evergrande está relacionada con los intereses de muchas personas. Incluso si quiere declararse en quiebra y liquidarse, el país no lo permitirá. Para que esos amigos que compren una casa en Evergrande no tengan que preocuparse demasiado. La casa debería estar lista, es sólo cuestión de tiempo.

Evergrande todavía necesita reducir su ratio de endeudamiento y esforzarse por cumplir las "tres líneas rojas" que exige la supervisión. Evergrande también debe transformarse activamente, al igual que Wanda, y no puede depender demasiado del sector inmobiliario. Al mismo tiempo, Evergrande puede vender selectivamente algunos activos y centrarse en sus áreas de especialización.

Hasta el día de hoy, Evergrande ha estado llevando a cabo un "auto-rescate". El autor también espera que Evergrande pueda llevar a cabo una transformación perfecta y esforzarse por abrirse paso garantizando los intereses relevantes de la gente.

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