¿Cuánto aumentará el costo de comprar una casa con el aumento del descuento en la tasa de interés hipotecaria?

Según las estadísticas, restringir los préstamos hipotecarios después de las vacaciones se ha convertido en el sentido común de los bancos de todo el país, y las tasas de interés hipotecarias en muchas ciudades calientes del país han aumentado en diversos grados. Entonces, ¿sigue siendo apropiado pedir un préstamo para comprar una casa ahora? ¿Cómo emitir el certificado de ingresos requerido para la solicitud de préstamo?

Para la mayoría de las personas, una vez que deciden comprar una casa, un préstamo casi se ha convertido en una de las condiciones necesarias, y la rigidez de la política de préstamos determina cuánto se puede aprovechar la casa. Según las estadísticas, endurecer los préstamos hipotecarios después de las vacaciones se ha convertido en una cuestión de sentido común entre los bancos de todo el país. Las tasas de interés hipotecarias han aumentado en diversos grados en muchas ciudades calientes del país. Entonces, ¿sigue siendo apropiado pedir un préstamo para comprar una casa ahora? ¿Cómo emitir el certificado de ingresos requerido para la solicitud de préstamo?

El New Deal 930 del año pasado introdujo una nueva definición de suscripción de vivienda y suscripción de préstamo. Para los compradores de vivienda que no tienen una casa o un préstamo, el pago inicial para la primera casa ordinaria ocupada por el propietario no debe ser inferior al 35%, y el pago inicial para la primera casa ordinaria ocupada por el propietario no debe ser inferior del 40% para quienes han sido propietarios de una casa antes de comprarla, independientemente de si existe un historial de préstamo, se considera una segunda vivienda. El pago inicial mínimo para casas ordinarias ocupadas por sus propietarios es del 50%; el pago inicial mínimo para viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios es del 70%.

En cuanto a los tipos de interés, el tipo de interés de referencia bancario actual es del 4,9. Muchos bancos han elevado el descuento de primera vivienda desde el anterior 15% hasta el 10%, lo que equivale a un 4,41 después del descuento. descuento, mientras que el tipo de interés para segundas viviendas se ha incrementado uniformemente en un 10%. No es difícil ver que las políticas crediticias actuales se han vuelto más estrictas y que los plazos de los préstamos de algunos bancos también se han acortado a un máximo de 25 años, lo que ya se ha implementado.

¿Es adecuado un préstamo para la compra de vivienda?

De hecho, si es apropiado comprar una casa con un préstamo depende principalmente de dos indicadores: uno es el rigor en la aprobación de la casa y el préstamo, y el otro es la tasa de interés preferencial para la primera vivienda. .

Los expertos señalaron que después de que la política "9.30" del año pasado aumentara el porcentaje de pago inicial, esta vez se ha acortado el plazo del préstamo para segundas viviendas. El importe total del préstamo se mantiene sin cambios, el pago mensual se mantendrá. Sin duda, la presión de la oferta afectará directamente a las expectativas psicológicas de los compradores de vivienda a la hora de adquirir una vivienda. Sin embargo, la actual acción de desapalancamiento es todavía relativamente leve y no tendrá un impacto directo en el volumen de operaciones. Por un lado, el plazo del préstamo se ve afectado tanto por la edad del comprador como por la antigüedad de la casa, por lo que no mucha gente en el mercado solicita un préstamo a 30 años. Por otro lado, en el mercado actual, las personas que desean mejorar la propiedad de su vivienda siguen siendo la principal fuerza en las transacciones. Este grupo de personas generalmente tiene un fuerte poder adquisitivo. Aunque el monto de los pagos mensuales del préstamo ha aumentado, el plazo del préstamo ha sido mayor. Se ha acortado y el gasto total por intereses también se ha ahorrado mucho. Por lo tanto, el impacto real para los compradores de viviendas no es grande.

¿Cómo emitir comprobante de ingresos por compra de casa?

1. La prueba de ingresos por la compra de una casa debe incluir:

1. Información sobre la persona que se certifica.

2 Anotar claramente el estado de ingresos personales.

3. Escriba claramente el nombre de la unidad, incluyendo el nombre completo de la unidad, dirección de la oficina y número de contacto.

4. por la otra parte;

5. Escriba claramente Año, mes y día, nombre de la unidad y departamento, estampado con sello especial.

2. Cosas a tener en cuenta al presentar un certificado de ingresos para comprar una casa:

1. Preste atención al formato al emitir un certificado de ingresos.

2. El certificado de ingresos debe estar sellado con un "sello nuevo", y las fotocopias no son válidas.

3. El sello debe ser el sello financiero o sello oficial de la unidad, y debe ser un sello redondo.

4. "Certificado de ingresos" falso significa que el empleador emite certificados de ingresos para sus empleados o personal no empleado que son inconsistentes con la situación real. Es un acto de fraude poco ético y supondrá enormes riesgos para los propios compradores de viviendas. Si el banco finalmente se da cuenta de la situación y no pasa la revisión, el comprador de la vivienda incumplirá el contrato si solicita la salida. Por otro lado, estará bajo una gran presión para pagar el préstamo y, finalmente, tendrá que pagar. incapaz de pagar la cuota mensual. El riesgo corre enteramente a cargo del propio comprador de la vivienda.

(La respuesta anterior se publicó el 21 de febrero de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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