¿Se debe sellar la autorización de propiedad o reemplazarla con un certificado nuevo?
Las liberaciones inmobiliarias suelen estar selladas. Una vez pagado el préstamo, el banco entregará los demás certificados de derechos y los procedimientos de liberación encomendados al propietario. El propietario llevará estos procedimientos al comité de construcción. El comité de construcción sellará un sello de cancelación en la parte posterior del sello de la hipoteca. el libro de la casa, que indica que la hipoteca de la casa ha sido cancelada, la hipoteca está cancelada. El monto del préstamo y el sello de descompresión y cancelación se indican en la parte posterior del certificado de propiedad inmobiliaria. Este también es el registro histórico normal de esta propiedad y no afecta la transferencia. El certificado solo se renovará durante el procedimiento de cambio de titular. .
¿Cuáles son los procedimientos para un préstamo hipotecario inmobiliario?
1. Elija una institución crediticia
Si un comprador de vivienda desea solicitar una hipoteca inmobiliaria. préstamo, primero debe elegir uno bueno. En términos generales, las instituciones crediticias pueden optar por solicitar préstamos hipotecarios para bienes raíces en los bancos. La tasa de interés del préstamo del banco es relativamente baja y es segura y confiable. y los requisitos para los préstamos son relativamente estrictos. Aunque los préstamos privados tienen altas tasas de interés, tienen bajos requisitos de revisión y tiempos de procesamiento rápidos. Por lo tanto, elegir una institución crediticia que se adapte a sus necesidades es un paso crucial en todo el proceso de préstamo.
2. Escriba una solicitud y envíe los materiales
Después de elegir una institución crediticia adecuada, debe enviar los materiales de solicitud de acuerdo con los requisitos que la institución crediticia necesita. documentos de identidad válidos y registro del hogar; certificado de matrimonio; certificado de propósito del préstamo o declaración de propiedad de la propiedad hipotecaria; otros documentos o información requerida por la institución crediticia;
3. Revisión preliminar
La institución crediticia realiza una revisión preliminar de la información del préstamo hipotecario del comprador de la vivienda. Esta etapa no tiene nada que ver con el comprador de la vivienda, siempre y cuando sea el comprador de la vivienda. presenta información verdadera y confiable, cumple con los requisitos de la institución crediticia y básicamente será aprobado.
4. Tasación
Las instituciones crediticias tasarán la casa del comprador. En general, tienen una agencia de tasación designada, que normalmente cobrará una determinada tarifa durante la tasación. Generalmente, es de tres milésimas a cinco milésimas y los cargos se cobran de manera progresiva. Las diferentes agencias de evaluación también cobran tarifas ligeramente diferentes. Además, los estándares de cobro en diferentes regiones también son diferentes.
5. Aprobación del préstamo y firma del contrato
Una vez que la casa pasa la tasación, la institución crediticia la revisará nuevamente en función de la información y el informe de tasación proporcionados por el comprador de la vivienda. Después de pasar la revisión, la institución crediticia se comunicará con usted sobre el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo, el método de pago y otras cuestiones. Una vez completada la comunicación, podrá firmar el contrato de préstamo.
6. Solicitar el registro de hipoteca
Al solicitar el registro de hipoteca, los compradores deben acudir a la oficina de administración de viviendas donde se encuentra la casa. Al presentar la solicitud, los compradores también deben preparar lo pertinente. materiales: Prueba de identidad del solicitante, certificado de estado civil, solicitud de registro de vivienda, certificado de propiedad de la vivienda o "certificado de bienes raíces", certificado de uso de suelo de propiedad estatal, contrato de hipoteca y contrato de derechos del acreedor principal, y otros materiales necesarios;
7. Finalmente, solo espere a que se libere el préstamo.
Cómo manejar la liberación de la hipoteca inmobiliaria
1. Primero, el préstamo debe liquidarse. Una vez que el prestatario haya liquidado la hipoteca, recibirá el aviso de liquidación del préstamo emitido por el. banco y vaya al centro de fondos de previsión para emitir el "Acerca del aviso de levantamiento de la hipoteca de la propiedad".
2. El segundo paso es recibir el certificado de otros derechos. El prestatario debe acudir al centro de previsión con su documento de identidad válido y los trámites de liberación para recibir el certificado de otros derechos de la vivienda y. el aviso de liberación.
3. El prestatario debe acudir al departamento de registro de hipoteca original para gestionar los trámites de liberación de propiedad con su documento de identidad válido, otros certificados de derechos, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de pago y otros materiales.
4. Según la “Ley de Garantías” y el “Reglamento de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias”, el inmueble hipotecado debe obtener el consentimiento del acreedor hipotecario (es decir, el banco) antes de poder ser transferido o arrendado. Es decir, antes de transferir la propiedad que se está hipotecando, primero debe obtener el consentimiento del banco, de lo contrario no podrá comprarla ni venderla. Debe firmar el contrato con atención y comprender el contenido del mismo.
5. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. Los bancos deben revisar y aprobar la solicitud del prestatario para el reembolso anticipado de los préstamos hipotecarios. Después de la liquidación, el banco emitirá un certificado de liquidación y devolverá otros certificados de derechos.