¿Puedo vender mi casa si todavía tengo un préstamo?

¿Se puede vender una casa si el préstamo no ha sido pagado?

Una casa con un préstamo impago se puede comprar o vender.

Si el comprador compra la casa en su totalidad, puede firmar un contrato con el vendedor y pagar por adelantado el precio total de la casa para liquidar el préstamo bancario. El vendedor solicita al banco un reembolso anticipado para rescindir el contrato de hipoteca y cancelar el registro de la hipoteca ante la Autoridad de Vivienda.

Si el comprador también necesita un préstamo para comprar una casa, deberá solicitar una rehipoteca. La llamada "rehipoteca" significa que el propietario vende la casa como garantía antes de liquidar el préstamo. Con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa sigue pagando el préstamo indebido del vendedor. En pocas palabras, significa que la casa que todavía está bajo hipoteca se vende nuevamente y el comprador continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor. Sin embargo, el procedimiento de "rehipoteca" es más problemático y las regulaciones de cada banco son diferentes.

¿Puedo vender mi casa con un préstamo?

Sí. Las casas con préstamos también se pueden comprar y vender, pero la casa debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria. Sólo después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria se puede comercializar. De lo contrario, no habrá derechos de propiedad de la casa y la transferencia. Los trámites no se pueden completar y la casa no se puede comprar ni vender. Una casa con préstamo se puede refinanciar e hipotecar al comprar y vender. Esto es para vender la casa a un tercero, solicitar un período de cambio de préstamo de crédito personal, cambiar de prestatario o cambiar la hipoteca. Utilice este método para transferir la casa. . Otra opción es utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el saldo restante del préstamo hipotecario. Pero este método sólo se aplica a situaciones en las que el monto del préstamo del vendedor es bajo.

¿Se puede comprar y vender una casa con un préstamo?

Se puede comprar y vender una casa con un préstamo impago, pero sólo si se ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda reconocido por el estado. obtenido, porque casas de segunda mano La transacción se basa en el certificado de propiedad inmobiliaria. Si ha obtenido un certificado de bienes raíces para una casa que aún no ha cancelado el préstamo, puede vender o transferir la casa personal a un tercero y solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el período de préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la garantía. Esta es una hipoteca. La forma más sencilla y directa de intercambiar casas en China: 1. El comprador y el vendedor firman un "Contrato de compraventa de viviendas". 2. El comprador, el vendedor y el abogado firman el “Contrato de Garantía de Garantía de la Operación de Rehipoteca”. 3. El comprador paga el anticipo. 4. El banco prestamista del vendedor acepta por escrito el pago único por adelantado del vendedor y emite una carta de confirmación. 5. El comprador solicita un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al banco prestamista y presenta la información pertinente. 6. El vendedor efectivamente entrega la casa al comprador. 7. Una vez que la revisión bancaria apruebe el préstamo, el préstamo se transferirá a la cuenta bancaria del préstamo del vendedor. 8. Después de recibir el pago, el vendedor rescindirá el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, gestionará la transferencia con el comprador y el abogado e hipotecará la casa al banco prestamista del comprador. 9. El banco prestamista del comprador pagará el pago inicial al vendedor. Artículo 209 del Código Civil 6868 La constitución, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirán efectos si se inscriben conforme a la ley, sin inscripción, no surtirán efectos, salvo disposición en contrario de la ley; No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al Estado según la ley.

¿Se puede vender una casa que todavía está pagando el préstamo?

Sí, la casa bajo pago de préstamo se puede comprar y vender, siempre que se obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria. Sin el certificado de propiedad inmobiliaria no se pueden realizar transacciones. En cuanto a los métodos de transacción específicos, existen tres métodos comúnmente utilizados:

1. Remortgage

Rehipoteca significa vender o transferir su casa a un tercero, y el tercero volverá a solicitarla. un préstamo personal para vivienda del banco, cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar el préstamo hipotecario es la forma más sencilla y directa de gestionar una casa hipotecada.

2. Utilice el pago inicial para comprar la casa para liquidar el préstamo restante.

Tenga en cuenta que la premisa de este método es que al vendedor no le queda mucho préstamo, o el El comprador tiene fondos suficientes para pagar el pago inicial. Por ejemplo, si el préstamo es de 1 millón y aún quedan 400.000 por liquidar, si el comprador puede pagar el pago inicial de 400.000, entonces el comprador y el vendedor pueden resolver el problema de la transacción y liberar fácilmente la propiedad del banco para una segunda hipoteca comercial.

3. Utilice otra garantía para hipotecar al banco para obtener un préstamo para liquidar la hipoteca restante.

Si el comprador no está dispuesto a pagar el pago inicial para ayudar al vendedor a liberar la propiedad, el comprador también puede utilizar las suyas propias. Otras hipotecas, como otras casas y automóviles, se hipotecan al banco para obtener un determinado préstamo para pagar la hipoteca. Esto es un poco como demoler un muro para pagar el otro, pero sigue siendo así. lejos.

Después de liquidar la hipoteca, liberar la propiedad, completar la transacción con el comprador y recibir el pago del comprador, se liberará la hipoteca y se completará todo el proceso de la transacción.

Nota:

El proceso específico para liquidar el préstamo restante con el pago inicial para la compra de una casa es:

1. banco para el reembolso anticipado, y el comprador paga. El vendedor utiliza el monto restante del reembolso como pago inicial y firma un contrato de venta de la casa. La compañía de garantía debe estar presente al firmar el contrato.

2. El vendedor acude al banco prestamista para gestionar el reembolso anticipado, deposita suficiente dinero en la cuenta de reembolso por adelantado y acude al banco prestamista para gestionar los procedimientos de liquidación.

3. El centro de gestión posterior al préstamo del banco emitirá los materiales de liberación y liberará la casa del propietario original. El vendedor acudirá al centro de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa para liberar la hipoteca. propiedad de la casa.

4. El comprador y el vendedor continúan ocupándose de los trámites restantes de la venta de la casa.

¿Se puede vender la casa mientras aún se está pagando el préstamo?

Por diversas razones, muchas personas venderán la casa que aún está en préstamo. Entonces, ¿se puede vender la casa? ¿Se vende mientras aún se está pagando el préstamo? A continuación te lo explicamos ¡Ven y descúbrelo!

¿Se puede vender una casa estando aún recibiendo el préstamo?

Se puede comprar o vender una casa Mientras aún recibe un préstamo, pero debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria, la transacción no se puede realizar sin un certificado de propiedad inmobiliaria. Veamos los métodos de negociación específicos.

Método 1: utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

Este método debe implementarse cuando el monto restante del préstamo del vendedor no es grande o el comprador tiene fondos suficientes para pagar el pago inicial, por ejemplo, el monto total del préstamo hipotecario del vendedor es de 1 millón y el préstamo restante de 400.000 no se ha cancelado. Si el comprador puede realizar un pago inicial único de 400.000, entonces el comprador y el vendedor pueden hacerlo. resuelva el problema de la transacción y transfiera fácilmente la propiedad del banco. Los fondos se liberan y pignoran para transacciones secundarias.

Método 2. Remortgage

Rehipotecar significa transferir o vender la casa a un tercero, y luego el tercero volverá a solicitar al banco un préstamo de vivienda personal y cambiará el Plazo de préstamo, cambio de prestatario o cambio de garantía, esta es la forma más directa y sencilla de afrontar una casa en una hipoteca.

Método 3: Utilice otra garantía para hipotecar al banco para obtener un préstamo para liquidar la hipoteca restante

Si el comprador no está dispuesto a pagar el pago inicial para liberar la propiedad, entonces el El vendedor puede utilizar otros elementos como garantía, como coches, otras casas, etc., que se hipotecan al banco para obtener un préstamo para pagar la hipoteca.

Notas sobre la venta de una casa

1. Si la casa tiene contrato de arrendamiento, primero debe confirmar el derecho de tanteo.

Si la casa tiene contrato de arrendamiento , primero debe confirmar que el inquilino no conducirá. El derecho de tanteo. Si el inquilino renuncia a este derecho, se le debe exigir que emita una declaración; si la casa se vende sin confirmarlo, el inquilino puede solicitarlo; cancelar el contrato de compraventa entre el vendedor y el comprador, incluso si se transfiere. El contrato de arrendamiento sigue siendo revocable, por lo que el arrendatario debe renunciar al derecho limitado de compra antes de que se pueda llevar a cabo la venta de la casa, debiendo informarse al comprador. la existencia del inquilino, de lo contrario el comprador causará problemas.

2. No confíes carta blanca a la legalización

Muchos vendedores todavía están cedidos por sus casas y no tienen dinero para pagar el préstamo y liberar la hipoteca, por lo que confiarán la propiedad. casa a un intermediario o una empresa de garantía; carta blanca Muchas empresas intermediarias comprarán y venderán la casa por su cuenta sin el consentimiento del vendedor y, a menudo, violarán las palabras del vendedor y controlarán la propiedad de acuerdo con los deseos del vendedor y los requisitos del Notario de Shenzhen; la revocación de la certificación notarial y necesita retirar todos los certificados notariales sin Algunas empresas intermediarias bloquearán el certificado notarial y no lo devolverán al vendedor, provocando que el vendedor pierda el control de su propiedad, por lo que se debe prestar especial atención a este punto .

3. Tenga cuidado al cobrar el dinero

El contrato de depósito es un contrato práctico. Si es un depósito, firme por el depósito. Si no, no firme por el depósito. Si el acuerdo es de solo 50.000, y una vez que firme por 100.000 yuanes, el depósito será de 100.000 yuanes. Si el depósito es de 100.000 yuanes y solo firma por 50.000 yuanes, entonces el depósito será de 50.000 yuanes. un banco para el pago inicial, no un intermediario, y si el comprador quiere supervisar los fondos, debe ver los fondos supervisados ​​o el banco ha prometido un préstamo antes de poder realizarlo.

Resumen: Lo anterior es el contenido relevante sobre si la casa se puede vender mientras aún se recibe un préstamo. El editor también presentó las precauciones para vender la casa. Puede consultar el contenido anterior al vender la casa. Espero que te sea de ayuda.

¿Cómo vender una casa con un préstamo?

Una casa con un préstamo se puede vender de las siguientes maneras:

1. Remhipoteca: es decir, vender la casa con un préstamo La casa se vende o se transfiere a un tercero y, al mismo tiempo, se solicita un préstamo para cambiar el plazo del préstamo, el prestatario o el objeto.

2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante: este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo no es grande después de una gran cantidad de pagos. Normalmente, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro hipotecario de la propiedad y continuar. a la siguiente transacción.

3. Utilice un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante: si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o el comprador es optimista pero no está dispuesto a comprar una propiedad con un préstamo impago, este método puede ser adoptado.

Pero la premisa es que el propietario tenga una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) para solicitar un préstamo. De esta forma, el propietario de la vivienda puede pedir prestado al banco una determinada cantidad a través de la hipoteca para saldar el préstamo del inmueble que quiere vender, facilitando así el éxito de la transacción.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo:

1 Verificar la información del inmueble

Los compradores deben consultar con la autoridad de vivienda local antes de comprar una. Registro de la casa, verificar el estado del préstamo y el estado de sellado de la casa, etc. No basta con comunicarse con el propietario. Debe dominar el método y obtener la fuente de información correcta.

Los compradores pueden acudir a la Autoridad de Vivienda para verificar la casa y averiguar si hay un préstamo impago a nombre de la casa. Específicamente, cualquiera de la dirección del inmueble, el número del terreno, el número de registro del certificado de bienes raíces y el número del certificado de bienes raíces se utiliza como índice para verificar el estado de propiedad del inmueble.

Con esto concluye la introducción sobre si una casa se puede vender mientras aún se tiene un préstamo y si se puede transferir mientras aún se tiene un préstamo. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.