Por capricho, hice una oferta por una casa 106 con un precio total de 450.000 metros cuadrados en Qingyuan, Guangdong. Demasiada presión para revender. De segunda mano no sé.

Estándares de pago de impuestos: para la primera casa de 90 metros cuadrados o menos, el precio de firma en línea es ×1; para la primera casa de 90 metros cuadrados o más, el precio de firma en línea es; ×1,5; para la segunda casa, el precio de la firma online es ×3; El impuesto de escritura correrá a cargo del comprador y se entregará a la Autoridad de Vivienda el día de la transferencia.

Tenga en cuenta que los precios aquí mencionados son precios de firma online. Sólo existe un precio de contrato en la compra de una vivienda nueva. Comprar una casa de segunda mano implica varios precios diferentes, como precio de contrato, precio de firma online, precio guía de transferencia, etc. El precio del contrato es el precio de transacción real de la casa, y el precio del contrato en línea es el precio registrado y publicado ante la autoridad de vivienda, que determina cuánto impuesto se paga. Comprar casas de segunda mano a precios económicos online es un método de evasión fiscal muy común. El precio guía de transferencia es el precio base más bajo para pagar impuestos. El precio de firma en línea no puede ser inferior al precio guía de transferencia; de lo contrario, los impuestos se pagarán de acuerdo con el precio guía de transferencia.

2. Impuesto sobre el valor añadido y recargos

Si la casa tiene menos de 2 años, el IVA y recargos se cobrarán de la siguiente manera: precio de firma online ÷ (1 5) × 5,65.

Si la vivienda tiene más de 2 años de antigüedad, quedan exentas las viviendas ordinarias. Para casas no ordinarias en el estándar de gravamen, la diferencia es ÷ (1 5) × 5,65, la diferencia = precio del contrato - precio de compra original - impuestos y tarifas en la transacción - gastos razonables.

De acuerdo con las regulaciones, el impuesto al valor agregado y los impuestos personales adicionales y posteriores deben ser asumidos por el vendedor, pero la práctica de las transacciones en el mercado es que el comprador soporta todos los impuestos, pero la transacción se puede negociar y redactar claramente. en el contrato.

En tercer lugar, el IRPF

¡El único exento de tributar a partir de los cinco años! ¡El único que es gratuito si pasas más de cinco años! ¡El único que es gratuito si pasas más de cinco años! Diga palabras importantes tres veces. Cinco años completos significa que el certificado inmobiliario ha transcurrido cinco años desde la fecha de emisión. Lo único es que el vendedor sólo tiene esta casa en el sistema comercial de Shanghai.

A la hora de comprar una casa de segunda mano, lo mejor es elegir cinco casas con características diferentes, lo que te puede ahorrar un dineral en impuestos. Sin embargo, el cartel no es tonto y definitivamente no sufrirá ninguna pérdida. Por lo tanto, el impuesto ahorrado suele añadirse al precio de la vivienda, encareciendo la casa de sólo cinco casas. Si es ridículamente caro, olvídalo.

Si la casa tiene menos de 5 años o no es la única residencia del vendedor, el estándar de impuesto personal es: diferencia × 20, diferencia = precio del contrato – precio de compra original – impuestos y tarifas en la transacción – gastos razonables. Este método de tributación tiene una premisa importante: el vendedor debe proporcionar una prueba completa y precisa del valor original de la vivienda adquirida. Si no existe tal certificado, puedes pagar el impuesto de otra manera: el precio de firma del sitio web de la casa ordinaria × 1, no cuenta.

Cuando se trata de pagar impuestos, los compradores de viviendas pueden elegir uno de los dos y cuál les permitirá ahorrar dinero.

Cuarto, honorarios de agencia

Los honorarios de agencia no deben enumerarse por separado, pero ahora el precio de la vivienda en Shanghai es de 4 millones y los honorarios de agencia para 2 son 80.000, lo que es realmente una gran carga. Es posible que un trabajador administrativo común y corriente en Shanghai no gane tanto dinero en un año. Sin embargo, los honorarios de la agencia son negociables. Cuando el precio total de la casa es alto o el mercado está fuera de temporada, hay cierto margen de negociación sobre los honorarios de la agencia, pero generalmente no será inferior al 20% de descuento. Las tarifas que cobran algunos intermediarios de Internet emergentes son relativamente baratas, generalmente alrededor del 1,5. Los sitios web que se centran en la venta directa cobran tarifas más bajas, como 2999 0,8 por una casa con muchas habitaciones. Todas las casas anteriores están enumeradas por vendedores, y compradores y vendedores se comunican directamente. Este tipo de plataforma solo brinda algunos servicios de asistencia y protección, por lo que los cargos generalmente no son elevados.

Verbo (abreviatura de verbo) otros gastos

Los siguientes son montos pequeños y se pueden liquidar por unos pocos miles de yuanes.

Tarifa de transacción: 2,5 yuanes/metro cuadrado × área de construcción, pagada por el comprador y el vendedor.

Tarifa de registro de propiedad: 80 yuanes/propiedad, 10 yuanes añadidos por cada propietario adicional.

Impuesto de timbre sobre garantías: las personas que obtienen garantías de bienes raíces deben pagar 5 RMB por pieza.

Cuota de dibujo: 25 yuanes/libro.

Cuota de registro de préstamo hipotecario: 200 yuanes/juego para préstamos comerciales y combinados; 100 yuanes/juego para préstamos de fondos de previsión puros.

Tasa de notarización del contrato: alrededor de 200-400 yuanes, pagados por el patrocinador.

Tasa de tasación: en términos generales, el préstamo debe tasarse y la tarifa es de varios cientos a varios miles, que se puede negociar y entregar a la agencia de tasación.

Fondo Público de Mantenimiento: El saldo de la cuenta anterior se transferirá a la siguiente cuenta.

Si se regala o paga una tarifa, se debe decidir mediante negociación entre ambas partes.

Probablemente sea eso. He tomado el control del costo del transporte a las visitas a la propiedad.