¿Por qué las empresas inmobiliarias no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión?

1. La empresa promotora no está estandarizada y carece de las calificaciones para solicitar un fondo de previsión.

En términos generales, si un edificio puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para vivienda depende de si el desarrollador tiene las calificaciones completas y si ha firmado un acuerdo con el administrador del fondo de previsión para solicitar cooperación. Si una empresa de bienes raíces comete muchas violaciones, naturalmente afectará los vínculos relacionados, incluidos los préstamos de fondos de previsión.

En primer lugar, los edificios recién inaugurados deben tener los cinco certificados. Se trata de certificados de derechos de uso de suelos de propiedad estatal, licencias de planificación de terrenos de construcción, licencias de planificación de proyectos de construcción, licencias de construcción de proyectos de construcción y licencias de preventa de venta de viviendas comerciales. Pero al mismo tiempo, también debe preparar algunos materiales para declarar al departamento de gestión de fondos de previsión. Estos materiales generalmente incluyen solicitudes de préstamos de fondos de previsión para ventas corporativas de bienes raíces, licencias comerciales, listas de propiedades (en papel) y documentos electrónicos, etc. , esto todavía necesita ser revisado y revisado después. El centro de gestión (subcentro, departamento de gestión) puede firmar un acuerdo con la unidad de desarrollo y el banco encargado después de la investigación, certificación, declaración y aprobación, e ingresar la información relacionada con el proyecto en el sistema de información de préstamos del fondo de previsión de la administración. centro el mismo día después de la aprobación.

2. Los desarrolladores tienen escasez de fondos y se encuentran bajo una gran presión para cobrar el pago.

En comparación con los préstamos comerciales, los procedimientos para los préstamos del fondo de previsión son más complicados y el tiempo de desembolso es más lento. Sin embargo, los promotores básicamente tienen un flujo de caja insuficiente y grandes préstamos bancarios, por lo que se niegan a solicitar préstamos del fondo de previsión. y solo acepte préstamos comerciales rápidos y de alta velocidad para retirar fondos lo más rápido posible y reducir los gastos por intereses.

3. El impacto de la competencia maliciosa y los bancos comerciales con fines de lucro en los desarrolladores.

Existe una competencia feroz entre los bancos por los préstamos personales para vivienda, como la reducción de los estándares de revisión de préstamos y la apropiación de préstamos personales a través de préstamos de desarrollo. Los bancos tienen los medios y las condiciones para ejercer influencia sobre los promotores, y algunos incluso los engañan e incluso les exigen que limiten los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

4. Los promotores no entienden o incluso malinterpretan el proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda.

Muchos desarrolladores creen que los procedimientos de préstamo de fondos de previsión son complicados y la velocidad de desembolso es lenta. Sin embargo, de hecho, la mayoría de los centros de préstamos de fondos de previsión en mi país han estado ajustando sus procesos de préstamo desde el año pasado. La eficiencia básicamente puede satisfacer las necesidades, pero todavía quedan algunos problemas heredados. El efecto ha dado lugar a malentendidos sobre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

5. En un mercado de vendedores, los promotores son fuertes y no hay necesidad de vender casas.

Los préstamos de fondos de previsión para vivienda tienen mayores ventajas para los compradores de viviendas y beneficios prácticos, especialmente en términos de pago de intereses. Debido a que la tasa de interés del préstamo es más baja que la de los préstamos comerciales, si el fondo de previsión para la vivienda cumple con las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, es mejor elegir un préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

1. Fondo de Previsión de Vivienda

El Fondo de Previsión de Vivienda se refiere a empresas e instituciones urbanas como agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas urbanas. empresas privadas y no empresas privadas. Ahorros para vivienda a largo plazo depositados por unidades, grupos sociales y sus empleados.

2. Proceso de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda

1. Los usuarios que necesiten un préstamo primero deben consultar el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda local para comprender las condiciones y los materiales para solicitar una vivienda. Préstamo del Fondo de Previsión y hacer los preparativos correspondientes con anticipación;

2. Los usuarios que cumplan con las condiciones del préstamo estipuladas por el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda local pueden preparar los materiales relevantes necesarios para el préstamo, ir al banco para Solicite formalmente un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda y complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda". Envíe los materiales necesarios para el préstamo al banco.

3. El banco llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales proporcionados por el prestatario y de la situación personal integral del prestatario. Después de pasar la revisión, el banco enviará la solicitud del prestatario al banco y presentará los materiales al centro de administración del fondo de previsión de vivienda local; p>

4. El centro de administración del fondo de previsión para vivienda revisará la información proporcionada por el prestatario y determinará el monto y el plazo del préstamo en función de las calificaciones del prestatario y otros aspectos y luego notificará al banco los resultados de la aprobación;

5. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda y luego enviará los procedimientos firmados al Centro del Fondo de Previsión para su revisión.

6. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, se confiará al banco la emisión de fondos del préstamo de acuerdo con el contrato. Los prestatarios que obtengan fondos del préstamo deben prestar atención a mantener registros de pago.

Base jurídica:

Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda

Artículo 26 Empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas. Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.