Cómo calcular el plazo del préstamo de vivienda

Hola, según las políticas de préstamos vigentes dadas por varios bancos. Como sigue

Préstamos comerciales:

Banco de China: Requisitos de edad de la propiedad: Antigüedad de la propiedad 50 (la antigüedad de la propiedad se calcula a partir del momento de su finalización). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del género)

China Construction Bank: Requisito de edad de la casa: período de préstamo de la casa (la edad de la casa se calcula a partir del momento de la aprobación del terreno). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del género)

ICBC: Requisito de edad de la casa: período de préstamo de la casa (la edad de la casa se calcula a partir del momento de la aprobación del terreno). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del sexo)

Banco Agrícola de China: Requisito de edad de la vivienda: período de préstamo de la vivienda (la edad de la vivienda se calcula a partir del momento de la aprobación del terreno). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del género)

China Merchants Bank: Requisito de edad de la vivienda: la edad del préstamo de la vivienda es 45 años (la edad de la vivienda se calcula a partir del momento de su finalización). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del género)

Minsheng Bank: Requisito de edad de la casa: la edad del préstamo de la casa es 45 (la edad de la casa se calcula a partir del momento de su finalización). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del sexo)

De acuerdo con la política anterior, si elige bien el banco de préstamos, podrá obtener un préstamo por 30 años. sin ninguna pregunta.

¿Cómo calcular el plazo del préstamo para vivienda de segunda mano?

Tomemos como ejemplo los préstamos comerciales. El plazo del préstamo para casas de segunda mano suele ser de 50 años (la antigüedad de la casa) o de 65 años (la edad del prestatario), lo que sea más corto, pero no puede ser así. exceder los 30 años.

Plazo de préstamo comercial

Derechos de propiedad a 1, 40 o 50 años para viviendas comerciales o comerciales-residenciales de segunda mano.

El plazo máximo de préstamo para este tipo de viviendas de segunda mano es de 10 años.

Propiedad residencial de 2,70 años

El plazo de un préstamo comercial para vivienda de segunda mano se ve afectado por dos factores: la antigüedad de la propiedad y la edad del prestamista.

(1) Depende de la antigüedad de la casa: período de préstamo = 50 años de antigüedad de la casa.

Cabe señalar que la antigüedad de las viviendas de segunda mano se basará en el informe de evaluación de una agencia de evaluación reconocida por el banco.

(2) Observe la edad del prestatario: plazo del préstamo = 65 años del prestamista (algunos bancos tienen 70 años del prestamista).

Generalmente, el período de préstamo comercial más largo es de 30 años y el más corto está determinado por los dos algoritmos anteriores.

Además, el banco también exige que la fecha de vencimiento del préstamo no pueda exceder el plazo del derecho de uso del suelo. La vida útil del suelo residencial se calcula desde el momento en que el promotor adquiere el suelo. La vida útil normal de un terreno debería ser de 70 años, pero las casas de segunda mano definitivamente no alcanzarán esta vida útil. La corta vida útil del suelo también afectará la vida útil de la hipoteca.

Período de préstamo del Fondo de Previsión

Derechos de propiedad de 1, 40 o 50 años para viviendas comerciales o comerciales-residenciales de segunda mano.

Este tipo de viviendas de segunda mano no pueden recurrir a préstamos de fondos de previsión.

Propiedades residenciales con una historia de 2,70 años

(1) Calculado según estructura del edificio:

Estructura de ladrillo-hormigón: período de préstamo = antigüedad de 47 casas ;

Estructura de acero y hormigón: Período de préstamo = antigüedad de 57 casas.

El certificado de propiedad de la mayoría de las casas reflejará si la casa es una estructura de ladrillo y concreto o una estructura de acero y concreto en la columna de condición de la casa. La antigüedad de las casas aquí también se basa en el criterio de una agencia de evaluación reconocida por el Centro de la Caja de Previsión.

(2) Según diferentes centrales de previsión:

Fondo de previsión gestionado por el estado: período de préstamo = 69 años - edad del prestatario

Fondo de previsión municipal: préstamo; período = 70 años-edad del prestamista.

El plazo de préstamo más largo para los fondos de previsión también es de 30 años. El plazo del préstamo se calcula en función de la antigüedad de la casa y la edad del prestatario, la que sea más corta.

Término del préstamo consolidado

El préstamo combinado requiere que el plazo del préstamo comercial y el plazo del préstamo del fondo de previsión sean los mismos. El plazo de los préstamos comerciales y de los fondos de previsión calculado según el método anterior será el más corto de los plazos combinados del préstamo.

Por supuesto, el plazo del préstamo de la cartera también debe ser evaluado por la agencia evaluadora. Y, por lo general, no es posible encontrar una empresa de tasación por sí mismo, sino que hay que buscar una agencia de tasación reconocida por el Centro de la Caja de Previsión.

Por lo general, el número de años que se puede prestar una casa de segunda mano sólo se puede calcular en función de la antigüedad de la casa y de la edad del prestatario. El número final de años del préstamo vendrá determinado por un informe de tasación emitido por una agencia de tasación reconocida por el banco o por Kilogram Center.

¿Cómo calcular el plazo del préstamo para vivienda de segunda mano? ¿Cuántos años puedo pedir prestado como máximo?

El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda de segunda mano no podrá exceder los 30 años. La suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo estarán sujetos a los requisitos específicos de la institución donde se presente la solicitud. hecho. Se recomienda consultar los puntos de venta locales para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Cómo calcular el plazo del préstamo?

La duración del plazo del préstamo está relacionada con la antigüedad de la casa y la edad del prestatario.

1. En términos generales, si tiene menos de 30 años, el período del préstamo generalmente se calcula en función del período del préstamo. 2. Los préstamos para la compra de vivienda son principalmente préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados, y las condiciones de los préstamos hipotecarios también son diferentes. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales es de 30 años. El plazo de cada préstamo lo determina el banco comercial mediante negociación con el prestatario en función de su edad, años de trabajo, capacidad de pago y otros factores.

3. Proceso de préstamo específico:

(1) Solicitar un préstamo. Los clientes pueden conocer con antelación los productos crediticios del banco para ver si son adecuados para ellos. Después de comprenderlo claramente, pueden llamar al servicio de atención al cliente del banco para realizar una consulta o una consulta in situ. Vaya al banco para completar el formulario de solicitud de préstamo y traiga su documento de identidad, registro de domicilio, permiso de residencia, permiso de trabajo, certificado de matrimonio y otros documentos relevantes.

(2) Investigación previa al préstamo. Los bancos están calificados para realizar una revisión preliminar de los datos personales de los solicitantes de préstamos. Si cumple con las condiciones, pasará al siguiente paso del préstamo.

(3) Aprobación del préstamo. El aprobador decide si aprueba el préstamo en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo, su historial crediticio personal, su hipoteca garantizada, etc.

(4) Registro de hipoteca. Si un solicitante de préstamo elige un préstamo hipotecario, debe pasar por los procedimientos de registro pertinentes después de la aprobación.

(5) Concesión de préstamos. Se pueden conceder préstamos a quienes cumplan las condiciones para los préstamos bancarios y sigan los procedimientos de conformidad con la ley.

1. Varias situaciones comunes en las que los bancos rechazan préstamos:

(1) Un mal historial crediticio provoca que no se apruebe el préstamo: hoy en día, la mayoría de las personas tienen varias tarjetas de crédito al mismo tiempo y son "propietarios de tarjetas". Muchas personas tienen un historial de pagos atrasados. Después de disfrutar de la comodidad de las tarjetas de crédito, no les importa el historial crediticio. En los últimos años, ha habido muchos casos de bancos que deniegan préstamos debido a tarjetas de crédito vencidas. Si una tarjeta de crédito está vencida seis veces seguidas, el banco la considerará como de mal crédito y la solicitud de préstamo será rechazada. Por lo tanto, debemos prestar atención a las cuestiones de informes crediticios, reembolsar los préstamos de manera oportuna y evitar convertirnos en una lista negra de crédito.

(2): Con el desarrollo de Internet y el big data, muchas personas a tu alrededor han comenzado a pedir dinero prestado en línea, algunas para hacer negocios y otras para financiar sus préstamos. Aunque estas personas tienen buenos puntajes crediticios, cuando solicita un préstamo hipotecario al banco, el banco le exigirá que cancele el préstamo por adelantado. Por lo tanto, antes de comprar una casa, debe evaluar con prontitud y precisión su índice de endeudamiento, a menos que sus ingresos puedan respaldar por completo pequeños préstamos y préstamos para vivienda. Pero según la experiencia, al solicitar un préstamo, el 95% de los bancos le exigirán que lo pague. Una vez aprobado el préstamo hipotecario, podrá solicitarlo. Por lo tanto, debes hacer las preguntas pertinentes antes de comprar una casa, porque hay muchos casos de salida sin una liquidación clara. (Lo anterior se refiere a préstamos a crédito).

(3) Préstamos al consumo: se refiere a algunos, como cuotas de informática, cuotas de telefonía móvil, etc. , no importa cuál sea el monto, debe liquidarse antes de poder solicitar una hipoteca, especialmente para clientes individuales.

(4) Préstamo para automóvil: en circunstancias normales, no es difícil solicitar un préstamo para automóvil si tiene un préstamo hipotecario. Si tiene un préstamo para automóvil, solicitar una hipoteca puede resultar muy difícil.

(5) Si hay casas de bajo alquiler o casas de asistencia social especial durante un cierto período de tiempo (política regional): antes de comprar una casa, debe determinar si hay casas de bajo alquiler bajo los nombres de miembros de la familia. Antes de comprar una casa, pregunte a su familia si existe una casa así. Si es así, será mejor que consultes con antelación a la autoridad de vivienda para ver si es necesario cancelar y si se puede transferir. Luego decide si comprar una casa. No se encuentre en un dilema cuando no pueda pagar la factura después de pagar.

¿Cómo calcular el plazo del préstamo de vivienda?

Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión requieren los siguientes términos de préstamo:

Préstamos comerciales: las regulaciones de cada banco son diferentes. El más indulgente es que la edad del prestatario y el plazo del préstamo no superen los 70 años, y el plazo del préstamo no supere los 50 años. Los hombres no deben tener más de 65 años y las mujeres no deben tener más de 60 años. El plazo máximo del préstamo es de 30 años. Se recomienda que consulte con el departamento comercial de préstamos del banco para conocer las condiciones específicas del préstamo.

Compra de préstamo comercial para vivienda personal:

Los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.

Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, se utilice como pago inicial y los activos reconocidos por el banco prestamista sean Se utiliza como hipoteca o prenda, o existe una compensación suficiente. Si una unidad o individuo capaz actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario para comprar una. casa.

Consulte el contenido anterior: Enciclopedia Baidu: préstamos para vivienda