Con el endurecimiento de los préstamos para vivienda, ¿cuál es mejor para comprar una casa con préstamo o con pago total en 2017?

1. ¿Cuáles son las características de comprar una casa con pago total?

Cuando compras una casa con pago total, el proceso de compra de la casa es sencillo; además, si la casa no está hipotecada, será más fácil venderla después.

1. Descuento

Aunque pagó mucho dinero por primera vez, a juzgar por el monto total de la compra de la casa, puede estar exento de varios gastos de gestión e intereses bancarios. . Además, el pago único se puede negociar con el vendedor o desarrollador para ahorrar aún más el precio de compra.

Los promotores de casas nuevas o vendedores de casas de segunda mano darán ciertos descuentos por el pago único de la compra de una casa. En lo que respecta a las casas nuevas, si compra una casa con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, el desarrollador le dará un descuento único del 3% (es decir, un 93% de descuento. Solo esto puede ahorrar 30.000 yuanes en la casa). costos de compra.

2. El proceso es sencillo

Para comprar una casa con pago total, sólo es necesario firmar un contrato de compra con el vendedor. No es necesario realizar ningún trámite. firmar un contrato con el banco, lo que ahorra tiempo y comodidad. Especialmente para aquellos que están comprando dos propiedades, comprar la casa con el pago completo les ahorra el costo de las tasas de interés flotantes de los préstamos y elimina la necesidad de gastar tiempo y energía tratando con los bancos.

3. Fácil de vender

Desde el punto de vista de la inversión, es más conveniente comprar una casa con el pago total y luego venderla sin estar obligado a un préstamo bancario. Una vez que los precios de la vivienda suban, cambiarán de manos rápidamente y saldrán fácilmente. Incluso si no desea vender, aún puede hipotecar su casa al banco cuando tenga dificultades financieras.

4. Comprar una casa es estresante.

Comprar una casa en su totalidad de una sola vez se convertirá en una carga enorme para los compradores de viviendas con una base financiera débil. Si los fondos no son suficientes y la inversión única para la compra de la vivienda es demasiado grande, puede afectar las otras inversiones del comprador.

5. Existen riesgos

Después de que el comprador realice un pago único y firme el contrato de compraventa de vivienda comercial, será difícil registrar la propiedad si se trata de un proyecto que no ha obtenido los cinco certificados. En la actualidad, muchas propiedades en preventa tienen el problema de tener cinco certificados incompletos. Aunque el vendedor promete completar los trámites en un plazo determinado, para los compradores de vivienda está lleno de variables desconocidas que pueden generar riesgos en la compra de una vivienda.

6. Contabilidad de fondos

Si los compradores de viviendas pueden ganar más dinero con el efectivo restante en sus manos, junto con estrategias razonables de inversión y gestión financiera, no hay necesidad de comprar una. casa en su totalidad. Los ingresos de la gestión financiera pueden cubrir los gastos del préstamo. Una vez que se necesitan fondos, es más conveniente tener efectivo a mano.

2. ¿Qué debes considerar al comprar una casa con un préstamo?

Comprar una casa con un préstamo es más barato para el prestatario, por lo que los fondos son más flexibles. Sin embargo, el proceso de compra de una casa es complicado, y vender la casa después de hipotecarla es aún más complicado.

1. Menos inversión

Si pides un préstamo a un banco para comprar una casa, podrás comprar tu propia casa sin gastar mucho dinero de una vez. Por tanto, lo primero. La ventaja de comprar una casa con un préstamo es que puedes usar más dinero para comprar una casa. Compra una casa con menos dinero.

2. Actividades de capital

Los compradores de casas a préstamo pueden invertir sus fondos por separado, por ejemplo, alquilar la casa y luego invertir en otros proyectos, de modo que el uso de los fondos sea más flexible. . Incluso los compradores de viviendas se sienten menos presionados a recaudar grandes sumas de dinero a la vez.

3. Riesgo bajo

Un préstamo hipotecario es un préstamo de un banco para comprar una casa. El banco también revisará el valor de la casa y si está hipotecada. Esto aumentará la cobertura del seguro para la compra de una casa.

4. Deuda pesada

Si compras una casa con un préstamo, el comprador correrá con parte del coste de los intereses.

5. El proceso es engorroso

Comprar una casa con un préstamo es más complicado que comprar una casa en su totalidad, los préstamos de fondos de previsión son más complicados que los préstamos comerciales y los préstamos de cartera lo son. más complicado que los préstamos de fondos de previsión. Si la cuota de préstamos bancarios es ajustada, el proceso de aprobación será más estricto, el proceso de aprobación será más lento y el proceso y los plazos se alargarán aún más.

6. No es fácil vender

Debido a que el préstamo se obtiene con la propia propiedad como garantía, habrá más obstáculos al revender la casa que al comprarla con el pago total. , lo que no favorece la retirada del comprador del mercado.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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