Cómo ven las empresas inmobiliarias la industria del cuidado de personas mayores

Con la ola plateada cada vez más grande, la industria del cuidado de personas mayores está en el centro de atención. Diciendo adiós al truco del cuidado de personas mayores, el sector inmobiliario de atención a personas mayores también se ha transformado en un "modelo comunitario de atención a personas mayores". convertirse en la capital de todas las partes la competencia para compartir el pastel. Hace dos años, Huang Nubo, presidente de Beijing Zhongkun Investment Group, que alguna vez creyó que los bienes raíces para el cuidado de personas mayores no eran rentables, silenciosamente cambió de opinión y esperó que el gobierno invirtiera en la construcción de una gran base de datos sobre cuidados para personas mayores para guiar la inversión en el sector. industria del cuidado de personas mayores A los ojos de otras empresas inmobiliarias, Beijing "¿Adónde irá la industria del cuidado de personas mayores en el 13º Plan Quinquenal?

Zhongkun Investment Huang Nubo: Debería establecerse una gran base de datos de la industria del cuidado de personas mayores

Hace dos años, porque no podía ver el "camino del dinero" para que ingresaran las empresas inmobiliarias. La industria del cuidado de personas mayores, Huang Nubo una vez La afirmación de que "no hay ningún beneficio en el sector inmobiliario para el cuidado de personas mayores" ha causado una considerable controversia en la industria. "Los bienes raíces para jubilados no son solo bienes raíces, sino una combinación ecológica que requiere la cooperación del entorno paisajístico, la infraestructura, las necesidades culturales y de transporte, etc. Las condiciones son muy exigentes. Al mismo tiempo, es difícil proporcionar los servicios que tanto necesita. Necesitaba apoyo gubernamental a largo plazo y el margen de beneficio es realmente muy limitado".

Pero con la promulgación del "Reglamento de servicios de atención domiciliaria de Beijing" (en adelante, el "Reglamento"), sus ideas comenzaron a cambiar. En palabras del propio Huang Nubo, "China "se ha formado un nuevo avance en la industria del cuidado de personas mayores", y muchas empresas inmobiliarias han comenzado a explorar e investigar en el campo del cuidado de personas mayores. "Anteriormente, el "Plan Especial para Instalaciones de Servicios de Atención a Ancianos" de Beijing proponía que para 2020, el número de camas institucionales para el cuidado de personas mayores en la ciudad alcanzaría las 160.000. En comparación con tantas personas mayores en la ciudad, este número es todavía relativamente pequeño, lo que "La futura corriente principal de la industria del cuidado de personas mayores en Beijing también dejará mucho espacio para que entre el capital social", dijo Huang Nubo.

“El cuidado de personas mayores en el hogar en Beijing es un tema muy real”. Huang Nubo le dijo a un periodista del Beijing Business Daily: “Antes, las empresas de bienes raíces iban a los suburbios para construir comunidades de atención a personas mayores, y algunas Los residentes locales tenían preguntas, pensando que las personas mayores en el centro de la ciudad Es difícil generar muchos beneficios para el cuidado local de personas mayores, y también puede aumentar la carga de los servicios urbanos básicos, por lo que también podríamos movilizar el poder de la comunidad para establecer un sistema de atención a las personas mayores en el hogar para aliviar parte de la carga que el cuidado de las personas mayores supone para la familia y el gobierno”

Para establecer un sistema eficaz de atención a las personas mayores en el hogar, es inseparable de un fuerte apoyo. del capital social. El "Reglamento" propone que los gobiernos populares municipales y distritales orienten, apoyen y alienten a las empresas y organizaciones sociales a participar en los servicios de atención a las personas mayores a domicilio, y dejen claro que las empresas y organizaciones sociales que se dedican a los servicios de atención a las personas mayores a domicilio disfrutar del apoyo político del gobierno.

Aunque las botas de diseño de primer nivel existen desde hace mucho tiempo, muchos emprendedores que buscan retornos de inversión "cortos, planos y rápidos" no pueden ver el modelo de ganancias duradero de la industria del cuidado del hogar y todavía están en la etapa de esperar y ver qué pasa. "El gobierno tiene la responsabilidad de proporcionar productos públicos relacionados con las pensiones, y cuando las empresas inmobiliarias no se atreven a hacerlo debido a la falta de ingresos fijos, el gobierno también debe idear políticas de incentivos sólidas", dijo sin rodeos. El primer paso es dotar a la industria de pensiones. Los precios del suelo no pueden ser demasiado altos. En pocas palabras, cree que el modelo de desarrollo más adecuado para la atención domiciliaria en Beijing debería ser que el gobierno establezca políticas, construya una plataforma y fomente la participación del capital social a través de subsidios financieros.

Al hablar del papel que debería desempeñar el gobierno en el campo de la atención domiciliaria a las personas mayores, Huang Nubo sugirió que los fondos fiscales deberían destinarse a la construcción de una gran base de datos para la atención domiciliaria a las personas mayores. "Utilizando big data, podemos comprender cuántas personas mayores hay en una determinada jurisdicción, qué edad tienen y cuál es su situación económica, y luego sincronizar los datos recopilados con los registros médicos de los hospitales cercanos para responder a las necesidades médicas. de las personas mayores."

Zu Shaochun de Lihua Real Estate: No es adecuado que las empresas inmobiliarias inviertan en la industria del cuidado de personas mayores

A los ojos de Zu Shaochun, vicepresidente De Lihua Real Estate, el nuevo posicionamiento del "modelo comunitario de atención a personas mayores" es mejor que el anterior. La especulación inmobiliaria que utiliza la atención de jubilación como truco es mucho más precisa. "Aunque la comunidad no es grande, está bien equipada con todas las instalaciones médicas, comerciales, de servicio y de otro tipo que necesitan las personas mayores. En el futuro, alcanzará el objetivo de 'no dar de alta por enfermedades menores'. Esto es la ventaja del cuidado comunitario de los ancianos." Expresó Zu Shaochun.

Una planificación razonable no puede ocultar la situación actual de escasos beneficios. Zu Shaochun dijo con franqueza que la mayoría de las empresas de bienes raíces actualmente no están muy dispuestas a ingresar al campo del cuidado de personas mayores: “La razón principal es que las ganancias son demasiado bajas. En primer lugar, los bienes raíces para el cuidado de personas mayores requieren entretenimiento, ejercicio y otras instalaciones de apoyo. En segundo lugar, para el sector inmobiliario, en general, la venta o el arrendamiento son la forma más importante de obtener beneficios, pero incluso en proyectos con excelentes condiciones de ubicación, como Beijing, la tasa de ocupación es sólo del 60 al 70%. En este caso, las empresas quieren mantener una tasa de beneficio de alrededor del 10%. Todo es bastante difícil”.

Al hablar de la contradicción entre la búsqueda de rendimientos de inversión "cortos y rápidos" por parte de algunas empresas inmobiliarias y el largo período de retorno de la inversión en bienes raíces para personas mayores, Zu Shaochun enfatizó repetidamente que las empresas inmobiliarias deben avanzar paso a paso. paso a paso en la planificación de inversiones en la construcción de instituciones de atención a personas mayores. "Además de los gastos de construcción del proyecto en sí, también debemos prestar atención a los costos de las instalaciones de apoyo, los equipos de capacitación, etc. Estos deben incluirse en la planificación temprana", dijo Zu Shaochun: "Al mismo tiempo, la inversión debe realizarse". moderado, y no debemos ser codiciosos por mucho dinero". Un ejemplo dado a un reportero del Beijing Business Daily fue que el Fuhai Senior Apartment en Shoushan, que es muy conocido en la industria, solo tenía 100 camas cuando abrió por primera vez. Posteriormente, fue añadiendo camas gradualmente cuando las condiciones operativas eran buenas. “Ninguna institución de atención a personas mayores puede obtener ganancias rápidamente, por lo que combinar servicios y experiencia en gestión es lo más importante”.

Hoy en día, el paisaje Yuetang de Lihua Real Estate en Laishui, provincia de Hebei, se ha convertido en un proyecto modelo de bienes raíces para el cuidado de personas mayores que atrae la atención de todos los ámbitos de la vida. Su éxito o fracaso determina el ritmo de entrada de muchos capitales sociales. el círculo de atención a personas mayores alrededor de Beijing. Zu Shaochun dijo con certeza que su incursión en el campo del cuidado de personas mayores continuará "Actualmente, el trabajo en Laishui continúa y probablemente todavía quedan cientos de acres de terreno por construir. El problema actual es que no se pueden construir los correspondientes. Las políticas son algo vagas y algunas políticas de financiación preferencial también se han retrasado. En el futuro, definitivamente continuaremos promoviendo el proyecto de atención a las personas mayores, pero aumentaremos o disminuiremos la intensidad de la inversión según las diferentes situaciones ".

Beijing Enterprises Real Estate Zhang Wenhua: El cuidado de las personas mayores es eficaz La clave del suministro es conocer el resultado final

Zhang Wenhua, subdirector general de Beijing Beikong Real Estate Co., Ltd. También reconoce las perspectivas de las empresas inmobiliarias que invierten en cuidados de jubilación. Dijo sin rodeos que el gobierno ha estado muy activo en la promoción del cuidado de las personas mayores en los últimos años. “El avance más significativo es que el método de suministro de tierras para el cuidado de las personas mayores ahora se puede transferir mediante acuerdos”. Se entiende que para las empresas que desean ingresar a la industria del cuidado de personas mayores, el costo de comprar terrenos mediante licitación, subasta y cotización representa casi la mayor parte de los costos de construcción y operación. Ahorrar una gran parte del costo también puede ayudar. Las empresas obtienen terrenos relativamente adecuados en Beijing.

En opinión de Zhang Wenhua, la mayoría de las personas mayores están profundamente influenciadas por la cultura tradicional y están más dispuestas a cuidar de sí mismas en casa y a que sus hijos cuiden cerca “y los precios de algunas instituciones privadas de cuidado de personas mayores. en el mercado es relativamente alto, lo cual es muy difícil de ajustarse a los conceptos tradicionales de consumo de las personas mayores, lo que llevará a que el cuidado de personas mayores en el hogar se convierta en la corriente principal del mercado de atención a personas mayores de Beijing en el futuro”. Sin embargo, Li Wanjun, director de la Oficina de Asuntos Civiles, reveló recientemente que Beijing está estudiando actualmente subsidios para que los niños en las áreas urbanas centrales cuiden a los ancianos, con el fin de guiar a los ancianos de estas áreas a elegir el cuidado en el hogar tanto como sea posible. . Con la promulgación de las Regulaciones, el ritmo de Beijing para promover industrias relacionadas con el cuidado de personas mayores en el hogar también se está acelerando. "Hemos notado que a lo largo del proceso de planificación urbana, se han diseñado con énfasis varios tipos de instalaciones para el cuidado de personas mayores y la atención domiciliaria ha recibido especial atención", dijo Zhang Wenhua.

Un año después de la promulgación del "Reglamento", en la recién concluida cuarta sesión del 14º Congreso Municipal del Pueblo, el informe de trabajo del gobierno de la ciudad propuso que Beijing aumentará la oferta efectiva de instalaciones para el cuidado de personas mayores este año. . Zhang Wenhua cree que la clave para lograr un suministro "eficaz" es conocer el resultado final. "En primer lugar, necesitamos saber cuántas personas mayores hay y qué edad tienen, para que podamos comprender las necesidades específicas de los servicios de atención a las personas mayores", dijo Zhang Wenhua a un periodista del Beijing Business Daily: "Además, También necesitamos averiguar qué elementos básicos se necesitan en el proceso de atención domiciliaria para las personas mayores. El gobierno debe ayudar a proporcionar instalaciones. Por ejemplo, al solicitar servicios de entrega de comidas para las personas mayores, es necesario determinar si el gobierno lo hará. construir un centro de catering o encontrar un restaurante cercano para brindar el servicio. Si compra el servicio, debe fortalecer la supervisión del precio y las condiciones sanitarias del restaurante". Beijing Business Daily. ¿Reportero? Xiao Wei? Zhang Chang

(Las respuestas anteriores se publicaron el 1 de febrero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales relevantes)

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