¿Cuáles son los riesgos de los préstamos hipotecarios?

2. También puede ocurrir riesgo de liquidez: el riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los fondos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. La liquidez es un principio importante para que los bancos garanticen la calidad de los activos. Hoy en día, el riesgo de liquidez se manifiesta de dos maneras. En primer lugar, los préstamos para vivienda de mi país provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo. Este comportamiento de depósitos a corto plazo y préstamos a largo plazo hace que la liquidez de los bancos sea muy baja, lo que a su vez conlleva riesgos de liquidez.

3. En segundo lugar, los activos y créditos en poder de los bancos no se liquidan fácilmente, lo que puede generar fácilmente riesgos de liquidez. Como resultado, los bancos pueden perder oportunidades de inversión más favorables en el mercado financiero y aumentar las pérdidas causadas por los costos de oportunidad. También existe el riesgo del ciclo económico: el riesgo del ciclo económico se refiere al riesgo generado durante fluctuaciones repetidas en el nivel general de la economía nacional. La industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos que otras industrias.

4. Las casas como garantía pueden tener riesgo de tipo de interés: El riesgo de tipo de interés se refiere al riesgo que los cambios en los niveles de tipos de interés aportan al valor de los activos del banco. Independientemente de las fluctuaciones de las tasas de interés, ya sea que suban o bajen, traerán pérdidas al banco. Si las tasas de interés aumentan, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también aumentarán, lo que puede aumentar la presión de pago de los prestatarios. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el impacto, aumentando así el riesgo de incumplimiento.

Estos riesgos no sólo afectarán a los consumidores, sino también a los bancos. Si las tasas de interés caen, los prestatarios pueden pedir prestado en los mercados de capital actuales o pedir prestado nuevamente a tasas de interés bajas para pagar los préstamos anticipadamente, lo que planteará riesgos para los bancos. La principal manifestación es que la aparición de préstamos anticipados hace que el flujo de caja de los préstamos para vivienda sea incierto, lo que trae ciertas dificultades a los activos y pasivos intensivos de los bancos.

Introducción a los préstamos hipotecarios

Dada la actual demanda de dinero de los consumidores, la mayoría de las personas utilizarán sus casas como garantía para pedir prestado a los bancos. El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo. A través de un contrato determinado, se obtienen legalmente los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario, y se obtienen los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario. .