Cómo solicitar un préstamo hipotecario al banco
Trámites de préstamo bancario hipotecario:
1. Es necesario abrir una cuenta de depósito corriente en una institución bancaria.
2. según sea necesario y envíelo según sea necesario. Envíe el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco;
3. El gerente comercial del banco o el abogado designado realizará una visita domiciliaria para investigar la autenticidad, legalidad y integridad de la información proporcionada;
4. Después de la aprobación por parte del banco, notificará los resultados de la aprobación y firmará un contrato de préstamo;
5. notarización y otros trámites según corresponda;
6. CITIC Industrial Bank transferirá el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato;
7. contrato.
Datos ampliados:
Según las “Medidas de Gestión de Préstamos Hipotecarios”:
Artículo 3 Alcance de la garantía: activos fijos que tienen valor y valor de uso según ley (como casas y otros edificios sobre el suelo, vehículos, maquinaria y equipo, etc.); materiales o bienes que pueden circular o transferirse.
Si una casa comprada bajo las políticas preferenciales del Estado está hipotecada, el monto de la hipoteca se limitará a la parte del deudor hipotecario de la enajenación y los ingresos de la hipoteca de una casa por una empresa persona jurídica con una operación; El período no excederá el período de operación;
Si una casa con un período de uso de suelo se utiliza como hipoteca, el período de la hipoteca no excederá los años restantes después de los años utilizados menos los años de uso estipulados en el terreno. contrato de transferencia de derecho de uso. Si una casa está hipotecada, al mismo tiempo se hipotecarán los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal dentro del área ocupada por la casa.
El artículo 180 establece que pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer:
(1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles;
(2) Derechos de uso de suelo para construcción;
(3) Derechos de gestión de contratos de suelo, como terrenos baldíos obtenidos mediante licitación, subasta, negociación pública, etc.;
(4 ) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;
(6) Vehículos;
( 7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y reglamentos administrativos.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
El bien que se puede hipotecar es el inmueble. Para los bienes muebles, generalmente se establece el método de garantía prendaria y la ley de derechos de propiedad tiene otras disposiciones.
Según el alcance de la garantía, se puede dividir aproximadamente en seis categorías:
(1) La hipoteca de inventario, también conocida como hipoteca sobre productos básicos, se refiere a los activos controlados por los empleadores y Las empresas, incluidos los productos básicos y las materias primas, solicitan un préstamo a un banco hipotecando diversos productos básicos, incluidos los productos en curso y los productos terminados.
(2) Hipoteca de cuentas de clientes significa que los clientes obtienen préstamos a corto plazo utilizando como garantía cuentas por cobrar.
(3) Hipoteca de valores, utilizando acciones, letras de cambio, pagarés, certificados de depósito. Diversos valores, como bonos, se utilizan como garantía para obtener préstamos a corto plazo;
(4) La hipoteca sobre equipos se utiliza como garantía para maquinaria, equipos, vehículos, barcos, etc. Como garantía para la obtención de préstamos a plazo de los bancos;
(5) Hipoteca inmobiliaria, es decir, el prestatario proporciona terrenos, casas y otras hipotecas inmobiliarias para obtener préstamos;
( 6) Hipoteca de póliza de seguro de vida, Se refiere al establecimiento de una hipoteca sobre el derecho a reclamar el dinero del seguro. Utiliza el monto de rescate del contrato de seguro de vida como límite y utiliza la póliza de seguro como garantía para otorgar préstamos al asegurado.