La casa fue prestada sin registro.

Esto no tiene mucho impacto. La razón por la que los contratos de venta de viviendas comerciales deben registrarse es porque una vez firmado el texto del contrato, debe registrarse y presentarse ante el centro de comercio de bienes raíces antes de que pueda entrar en vigor. Para mejorar la eficiencia, los desarrolladores no irán a la puerta para manejar el asunto, sino que lo manejarán en lotes, lo que retrasará la presentación del contrato de venta en consecuencia.

¿Cómo presentar un contrato de compraventa de vivienda?

1. Cuando el comprador de vivienda (unidad) paga el precio de compra (incluyendo depósito, pago inicial, pago de hipoteca), debe solicitar a la empresa de bienes raíces el "Aviso de Cobro y Depósito Pre de Vivienda Comercial". -Fondos de venta” formulados uniformemente por el departamento de gestión inmobiliaria.

Este aviso se realiza por cuadruplicado, una copia será retenida por la empresa desarrolladora y las otras dos copias se entregarán al comprador de la casa (unidad). El comprador de la vivienda (unidad) paga el dinero al banco donde se guardan los fondos de preventa, y las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden cobrar directamente el dinero de la compra. De lo contrario, el comprador de la vivienda (unidad) puede negarse a ejecutar el contrato e informar las soluciones al departamento de gestión inmobiliaria.

2. El comprador de la casa (unidad) deberá presentar el original y copia de su cédula de identidad dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de compraventa de vivienda comercial (la unidad deberá presentar la licencia comercial de la unidad, poder del representante legal y fiduciario) Original y copia de la cédula de identidad), el contrato de compraventa y el aviso de cobro y depósito de fondos de preventa de vivienda comercial deberán presentarse ante la Bolsa Municipal de Bienes Raíces. surtirá efectos a partir de la fecha de registro y presentación. Si el comprador de la casa (unidad) no registra el contrato de venta de vivienda comercial como se requiere, el departamento de administración de bienes raíces no aceptará la solicitud de registro de propiedad.

¿Cómo comprobar si la casa está registrada?

1. Buscar en línea.

Dejemos el método de consulta online para comprobar si nuestra casa ha sido registrada. Primero, iniciamos sesión en el sitio web del departamento de administración de bienes raíces local, luego ingresamos el nombre del proyecto donde desea comprar la casa y hacemos clic para ingresar a la lista de propiedades para que podamos verificar si nuestra casa ha sido registrada.

2. Consulta de la Oficina de Bienes Raíces.

Además de realizar consultas online, también podemos comprobar si nuestra casa está registrada acudiendo a la Oficina de Administración Inmobiliaria. Necesitaremos traer el contrato de compra de la vivienda, DNI y otros documentos pertinentes para que podamos consultar toda la información sobre la vivienda adquirida.

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