¿Cómo calcular el dinero si compras una casa con un préstamo y se la vendes a otra persona?
Si el propietario de la vivienda tiene suficiente dinero para liquidar el préstamo y finalizar la hipoteca, el problema es muy sencillo. Si el vendedor no tiene fondos suficientes a mano, también puede usar la garantía existente, como otras propiedades, para solicitar un préstamo hipotecario al banco, usar el préstamo hipotecario para pagar el préstamo hipotecario restante y luego usar el dinero de la casa para pagar. el préstamo hipotecario después de que el comprador haya liquidado la casa. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que al pagar el préstamo hipotecario restante de esta manera, se deben tener en cuenta los intereses de la hipoteca y los gastos de gestión.
Existe otro método llamado "rehipoteca", que se refiere a vender o transferir una vivienda personal a un tercero y solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la garantía. . Para decirlo sin rodeos, significa transferir el préstamo restante existente al comprador de la nueva vivienda. Lo más importante para este método es obtener el consentimiento del banco prestamista. Generalmente muchos bancos no están dispuestos a cambiar al deudor a mitad de camino si el comprador de la vivienda no quiere solicitar un préstamo al banco prestamista existente. , también implicará rehipotecas interbancarias.
Base Legal
Artículo 32 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria de la Ciudad de la República Popular China" Cuando se transfiere o hipoteca un inmueble, la propiedad de la casa y el área ocupada por la casa Los derechos de uso del suelo se transmiten e hipotecan al mismo tiempo.
Artículo 33 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" El precio de referencia del suelo, el precio del suelo demarcado y el precio de reemplazo de varios tipos de viviendas se determinarán y anunciarán periódicamente. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.
El artículo 37 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la Ciudad de la República Popular China" La transferencia de bienes inmuebles se refiere al acto del propietario de un inmueble de transferir sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otros medios legales. .