¿Se pueden utilizar certificados inmobiliarios en otros lugares para préstamos hipotecarios?

Los certificados inmobiliarios en otros lugares no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios. De hecho, ya sea un préstamo hipotecario o un préstamo sin garantía, siempre que sea un préstamo, existe una restricción geográfica. Los bancos o instituciones de crédito generalmente no aceptan préstamos hipotecarios para propiedades en otros lugares. Porque los préstamos hipotecarios en otros lugares no solo son riesgosos, sino que también aumentan el costo de solicitar un préstamo. Ahora, los bancos o instituciones crediticias sólo solicitan préstamos hipotecarios para propiedades dentro de su área de servicio.

¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario sobre vivienda?

1. Persona física con plena capacidad de conducta civil, con edades comprendidas entre 18 (inclusive) y 65 años (inclusive). Los extranjeros y residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán son prestatarios que han vivido en el país durante un año y tienen una residencia y un trabajo estables, y su edad real en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años

2. Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios.

3. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido.

4. Quienes utilicen la casa recién adquirida como monto máximo de hipoteca deberán tener un contrato de compra de vivienda legal y vigente, la casa debe tener una antigüedad menor a 10 años, y no menos del 30% del valor total de la hipoteca. Precio total de la casa adquirida debe estar preparado o pagado con señal.

5. Si ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original ha sido reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la vivienda hipotecada. , y la casa utilizada como hipoteca ha obtenido el Certificado de derecho de vivienda, la casa tiene menos de 10 años.

6. Ser capaz de prestar garantía efectiva reconocida por el banco prestamista.

7. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

El proceso específico de los préstamos hipotecarios para vivienda

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la vivienda y acuerdan el monto del pago inicial, el préstamo y el pago final;

2. El comprador y el cónyuge solicitan un préstamo al banco en persona, y el vendedor y el cónyuge están presentes para la confirmación;

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4. El comprador de la casa firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;

5. El vendedor de la casa transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador de la casa, y el vendedor de la casa obtiene la propiedad. pago inicial del comprador de la casa;

6. El comprador de la casa registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas proporcionan garantías escalonadas para los compradores de la casa);

7. El banco otorga préstamos a la cuenta del vendedor;

8. El comprador y el vendedor se encargan de la liquidación de la propiedad de la casa. El vendedor de la casa obtiene el pago del saldo del comprador de la casa. >9. El comprador de la casa toma posesión de la casa y paga el préstamo mensualmente (en el caso de una garantía escalonada, el comprador de la casa volverá a registrar la hipoteca inmobiliaria en el banco).