¿Cómo transferir un préstamo hipotecario a un préstamo?

¿Cómo traspasar un préstamo hipotecario a un préstamo?

1. Solicitud explícita

El solicitante trae los documentos de identidad de ambos cónyuges al banco prestamista para realizar una declaración crediticia de la pareja. El prestatario original y la nueva persona deben acudir al banco para solicitar claramente un préstamo;

2. Evaluación inmobiliaria

El prestatario debe acudir a la agencia de evaluación inmobiliaria. designado por el banco para su evaluación;

3. Auditoría bancaria

El banco revisa los materiales de certificación de crédito bancario presentados por el nuevo prestatario;

4. contrato

Después de la aprobación, el nuevo préstamo La persona firma un contrato de préstamo con el banco;

5. Cancelar la hipoteca

El prestatario original debe cancelar la hipoteca. registro de hipoteca;

6. Transferencia de casa

El prestatario original debe transferir la propiedad al prestatario;

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Después de la transferencia del inmueble, el nuevo prestatario debe solicitar el registro de la hipoteca;

8. Préstamo bancario

Después de la cancelación, el banco prestará dinero.

El significado de préstamo a préstamo:

Es transferir el préstamo a otra persona, para que otra persona se convierta en el pagador del préstamo y asuma la responsabilidad de pagar el préstamo. Generalmente, cuando el prestatario original no puede pagar el préstamo debido a violar leyes penales o revender la casa que compró con un préstamo impago, o por otras razones, necesita pasar por los procedimientos de transferencia de préstamo y transferir el préstamo a otra persona para que que la otra persona pueda pagar el importe restante del préstamo. Transferencia del préstamo. Después de la transferencia del préstamo, el prestatario original y el pagador deben acudir al banco prestamista para gestionar los procedimientos pertinentes de transferencia del préstamo.

El significado de los préstamos

Para evitar el deterioro a corto plazo de la calidad de los activos y reducir el índice de préstamos morosos, los bancos generalmente solicitarán al banco la firma de un acuerdo antes el préstamo vence, recauda fondos para pagar el principal y los intereses del préstamo y luego pide prestado al banco para reanudar el préstamo.

Condiciones del préstamo hipotecario

Bajo la premisa de que el prestatario ha solicitado un préstamo hipotecario, el prestamista y la casa ya han cumplido las condiciones básicas del préstamo y solo necesitan cumplir las condiciones complementarias. Condiciones para préstamos operativos.

1. Existe una empresa registrada a nombre del solicitante o de su familia, y el prestatario es el propietario del negocio, persona jurídica o persona física industrial y comercial.

2; El negocio ha estado en funcionamiento por más de 1 año (algunos bancos pueden aceptar licencia comercial actual o compra y transferencia);

3. antes de que pueda ser procesado;

4. El prestatario no es un banco, bienes raíces, seguros o inversiones financieras. El personal de otras industrias no está sujeto a las restricciones de la lista negra de alto gasto.

Requisitos para la amortización anticipada de préstamos hipotecarios

1. Concertar cita previa con el banco prestamista.

El momento de amortización anticipada no depende de tu estado de ánimo y requiere la aprobación previa del banco. Sólo si el banco lo aprueba podrás reembolsar el préstamo anticipadamente. Por lo tanto, cuando planee pagar su préstamo anticipadamente, lo mejor es programar una cita con el banco prestamista con una semana de anticipación.

2. Pague primero las tarifas del préstamo.

Para el pago anticipado, los bancos cobrarán ciertas tarifas, la más común de las cuales es la indemnización por daños y perjuicios. Los diferentes bancos tienen diferentes estándares para cobrar la indemnización por daños y perjuicios. Se recomienda a los compradores de vivienda que consulten primero con el banco prestamista.

3. El importe de la amortización anticipada es limitado.

Para la amortización parcial anticipada, no es que el comprador de la vivienda pueda devolver todo lo que quiera, pero existen restricciones. En términos generales, el importe mínimo de reembolso es de 6,543,8 millones de yuanes. En segundo lugar, el importe del reembolso debe ser un múltiplo entero de 6,5438+0 millones de yuanes.

4. Solicitar la amortización anticipada del préstamo.

La mayoría de los bancos tienen requisitos de tiempo de amortización anticipada. Por ejemplo, sólo pueden solicitar el reembolso anticipado un año después del reembolso. Por tanto, si el plazo de amortización no cumple los requisitos, no se podrá solicitar la amortización anticipada.

5. Existen muchos requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos de cartera.

Muchos compradores de vivienda adoptan un enfoque de préstamo global para comprar una vivienda. Querían pagar el préstamo comercial primero cuando lo pagaron anticipadamente, pero fueron rechazados. La razón es que cuando un préstamo combinado se paga por adelantado, no solo se puede pagar uno de ellos, sino que se debe mantener una determinada proporción.