¿Necesito deducir más en el primer mes de mi préstamo hipotecario?

El pago de la hipoteca del primer mes fue 100 yuanes más de lo esperado, también porque hubo más días para pagar la hipoteca en el primer mes.

Sugerencia personal:

Para las deducciones hipotecarias, definirlas según los tiempos de deducción de los diferentes bancos. Tomando el Banco de China como ejemplo, si la fecha de pago mensual es 1 y la fecha del préstamo es el 14 de junio, entonces el 1 de julio solo tiene 16 días. Si es inferior a un mes, la hipoteca no se computará y se acumulará en el mes siguiente. Por lo tanto, el pago del primer mes será $100 más de lo presupuestado. Si tiene alguna otra pregunta, también puede acudir directamente al banco local para realizar consultas comerciales con los certificados pertinentes. En general, los bancos no cometen errores de cálculo. En el caso de los préstamos para vivienda, no debe haber ningún comportamiento vencido. Una vez que esté vencido por mucho tiempo, afectará seriamente su informe crediticio personal.

Como parte del contrato hipotecario, es nuestra obligación devolver el préstamo íntegramente y en plazo de acuerdo con las condiciones estipuladas en el contrato. Ahora el país ha implementado un sistema de crédito interbancario. Si no paga a tiempo, será incluido en la lista negra del sistema de informes crediticios del banco, lo que afectará su futuro negocio en el banco, por lo que cada uno de nosotros debe pagar a tiempo según el contrato.

Datos ampliados:

Proceso de préstamo hipotecario:

1. El prestatario deberá cumplimentar la “Solicitud de Hipoteca de Vivienda” antes del préstamo y presentar los siguientes documentos emitidos. por el banco Materiales de certificación: prueba de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario documentos de certificación, como la licencia comercial del garante del préstamo y el certificado de identidad legal y válido del prestatario; o que tengo derechos sobre la casa de conformidad con la ley; certificados de valoración, informes de tasación y documentos de seguro del inmueble hipotecado; contratos, convenios u otros documentos acreditativos de la compra y construcción de la vivienda; por el banco prestamista.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. El solicitante del préstamo reembolsa el préstamo mensualmente.

¿Por qué el pago inicial de una hipoteca tiene que ser grande?

Al solicitar un préstamo para comprar una casa, el pago del primer mes es varios miles más que los pagos mensuales posteriores. Esto probablemente se deba principalmente a la diferencia entre la fecha de concesión del préstamo y la fecha de pago mensual.

El interés del pago inicial de la hipoteca generalmente se calcula en función del número real de días de ocupación, y la primera deducción suele requerir vencimiento. Si es inferior a un mes, el pago no se deducirá en la fecha de amortización correspondiente del mes en curso y se aplazará a la fecha de amortización correspondiente del mes siguiente. Debido a esto, muchas personas tienen que pagar un mes extra de intereses en el primer pago de su hipoteca. Naturalmente, el primer pago será mayor que los pagos mensuales posteriores.

Por ejemplo, supongamos que un cliente solicita una hipoteca y los fondos del préstamo se desembolsan el 15 de junio. Dado que falta menos de un mes para el 1 de julio, se pospondrá hasta agosto. Y cuando se descuenta la primera mensualidad el 1 de agosto, todavía queda un mes y medio. En cuanto al segundo pago mensual, el pago se descontará el 1 de septiembre y el tiempo es solo un mes. Naturalmente, no habrá tanto que pagar como el primer mes.

Consejos para amortizar anticipadamente la hipoteca;

En primer lugar, existen tres formas de amortizar anticipadamente.

Hay tres formas de pagar el préstamo por adelantado: una es pagar el préstamo por adelantado, es decir, el comprador de la vivienda cobra los atrasos y liquida todos los préstamos restantes y los préstamos para vivienda de una vez, lo cual es Apto para personas con fondos suficientes. El segundo es el pago anticipado parcial, que acorta el período del préstamo y mantiene sin cambios el monto restante del pago mensual, lo que es adecuado para personas con empleos e ingresos estables, como funcionarios públicos y personal de instituciones públicas. El tercero es mantener el período de pago sin cambios y reducir el monto de pago mensual del préstamo restante, que es adecuado para personas cuyos ingresos familiares se espera que disminuyan o cuyos gastos familiares aumenten en el futuro, como los trabajadores comunes y los agricultores.

En segundo lugar, la amortización anticipada es adecuada para dos tipos de personas.

Si solicitas un préstamo de fondo de previsión o un préstamo combinado, no es recomendable reembolsarlo anticipadamente. Si cancela su hipoteca anticipadamente, primero debe liquidar su préstamo comercial. Debido a que los préstamos de fondos de previsión contienen subsidios políticos, las tasas de interés de los préstamos son mucho más bajas que las de los préstamos comerciales. Los compradores y vendedores que hacen negocios necesitan más liquidez. Si el retorno de la inversión es mayor que la tasa de interés del préstamo, no es necesario optar por reembolsar el préstamo anticipadamente.

El reembolso anticipado es adecuado principalmente para prestatarios que se encuentran en las primeras etapas de pago o cuyas tasas de interés de préstamos han aumentado significativamente, porque en las primeras etapas de pago, la base principal es mayor y el interés es correspondientemente mayor. .

Si tiene fondos inactivos disponibles y no tiene una buena dirección de gestión financiera, el reembolso anticipado también es una buena opción.

3. Hay dos momentos temporales para la amortización anticipada.

La mayoría de los compradores de vivienda elegirán uno de dos métodos de pago al solicitar un préstamo hipotecario: capital e intereses iguales o capital promedio. Igual capital e intereses significa que el monto de pago mensual es igual, el capital promedio disminuye mes a mes y el monto del primer mes es el mayor. Si utiliza pagos iguales de capital e intereses, preste atención al pago anticipado cuando el plazo total del préstamo sea menor o igual a 1/3. Si se utiliza el mismo capital para el pago: si el período total del préstamo es menor o igual a 1/4, es posible el pago anticipado.

En cuarto lugar, preste atención a los requisitos del banco para el reembolso anticipado.

Si los compradores de vivienda no quieren pagar su préstamo antes de tiempo, deben conocer los requisitos del banco. Por ejemplo, muchos bancos tienen ciertos requisitos de edad y monto para el pago anticipado, e incluso cobran una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Algunos lo cobran en función de varios meses de intereses y otros lo cobran directamente en función del índice del préstamo.

Al solicitar el reembolso anticipado, los compradores de vivienda también deben consultar con su banco con antelación para ver cuánto tiempo llevará realizar la solicitud por adelantado y qué materiales necesitan preparar. Una vez liquidado el préstamo, los compradores de vivienda también deben recordar pasar por los procedimientos hipotecarios.

¿Necesito deducir más dinero en el primer mes de mi hipoteca?

Que se deduzca más dinero en el primer mes del préstamo hipotecario depende del importe real deducido. Dado que la primera deducción puede tardar más de 30 días desde la fecha de asignación hasta la fecha de pago, el monto de la deducción real será mayor que el monto de reembolso calculado previamente y se acumularán intereses adicionales sobre los días adicionales. Y si el primer mes son deducciones normales, entonces las deducciones del último mes serán mayores.

Los diferentes bancos tienen diferentes métodos de deducción. Algunos bancos deducen más dinero el primer mes y otros bancos deducen más dinero el último mes.

¿Cómo descontar el primer mes de préstamo?

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Hay dos formas de comprar una casa, una es el pago total y la otra es el préstamo hipotecario que inevitablemente enfrentará problemas de pago. Entonces, ¿cómo se deducirá la hipoteca del primer mes? ¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de pagar una hipoteca? ¡Echemos un vistazo con el editor!

Cómo deducir el pago de la hipoteca del primer mes:

Generalmente, el pago de la hipoteca se deducirá a partir del segundo mes después de la toma del préstamo. Cuando se debite el préstamo, el dinero se deducirá directamente de la tarjeta bancaria vinculada. La deducción será mayor en el primer mes porque el banco agregará intereses al pagar el préstamo. El interés del préstamo es más alto al principio, pero luego es cada vez menor. Si no se puede calcular el monto de la deducción, puede iniciar sesión directamente en la interfaz del préstamo y pagar de acuerdo con el monto anterior.

¿A qué cuestiones debemos prestar atención a la hora de amortizar una hipoteca?

1. Presta atención a las amortizaciones de la hipoteca en días festivos.

Las amortizaciones de la hipoteca no se dividen en días festivos, pero debes recordar que el tiempo de deducción de la hipoteca es el mismo que el habitual. Asegúrese de que la cuenta tenga fondos suficientes para evitar fondos vencidos.

2. Preste atención a los pagos atrasados ​​no maliciosos.

Si no prestas atención cuando estás ocupado, te olvidarás de pagar tu hipoteca. Si se encuentra con un pago atrasado no malicioso, no se asuste. Primero debe llamar a su banco y liquidar la deuda dentro del período de gracia del banco para evitar afectar su crédito.

3. Prestar atención a la amortización anticipada de los préstamos hipotecarios.

Los amigos que quieran pagar por adelantado deben comprobar cómo el contrato de préstamo estipula el pago anticipado, si su situación es adecuada para el pago anticipado y si el pago anticipado puede ahorrar intereses.

4. Preste atención al reembolso de las transferencias hipotecarias entre bancos

Muchos amigos utilizarán transferencias interbancarias para el reembolso, pero es mejor evitar el período de interrupción del banco central. sistema de pago y compensación e intente pagar la hipoteca por adelantado. Deposite dinero en la cuenta por si acaso.

Resumen del artículo: Bueno, eso es todo por saber cómo deducir la hipoteca del primer mes y a qué cuestiones prestar atención a la hora de pagar la hipoteca. Para aquellos que necesitan más información, continúen siguiendo a Qijia. Tendremos más contenido interesante para usted más adelante.

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