¿Cuál es más rentable, cuota igual de capital e intereses o cuota igual de principal?

Según el monto total de pago del préstamo, los pagos iguales de principal son más rentables que los pagos iguales de principal e intereses. Porque el interés total sobre el reembolso de capital e intereses iguales es menor que el interés total sobre el reembolso de capital e intereses iguales. Por ejemplo, para un préstamo de 500.000 yuanes, el período del préstamo es de 1 año y la tasa de interés anual del préstamo es 4,35. El interés total por el reembolso del principal y los intereses iguales es de 2356,25 yuanes, y el interés total por el reembolso del principal y los intereses iguales es de 2371,88 yuanes.

El monto de pago mensual de pagos iguales de principal está disminuyendo. Pagar pagos iguales de principal dará como resultado un pago mensual fijo del mismo monto de capital, mientras que el monto del pago de intereses aumentará a medida que pase el mes y luego disminuirá. . Igual capital e intereses significa pagar la misma cantidad todos los meses, y los intereses representan una proporción mayor del monto del reembolso anticipado. Por lo tanto, el método de pago del principal por igual es más estresante en la etapa inicial y no es adecuado para todos los prestamistas. El método de pago del principal por igual es solo adecuado para personas con mayores ingresos en la etapa inicial y menores ingresos en el período posterior. . El método de pago igual de capital e intereses tiene un monto de pago mensual fijo, por lo que es adecuado para personas con ingresos mensuales fijos.

Notas sobre la solicitud de un préstamo para vivienda

1. No utilice el fondo de previsión antes de solicitar un préstamo para vivienda. El prestatario primero retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes. Solicitar el préstamo Entonces su fondo de previsión El saldo del fondo de previsión en la cuenta personal es cero.

2. No reembolsar por adelantado dentro del primer año del préstamo.

3. Si tiene dificultades para pagar un préstamo, no olvide buscar un banco cerca de usted. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagar el préstamo, no lo haga. No te contengas.

Procedimientos necesarios para un préstamo

1. Comprenda las políticas de préstamo pertinentes

Después de decidir pedir un préstamo para comprar una casa, asegúrese de acudir al banco para comprender la situación relevante y comprender si tiene Es mejor prepararse con anticipación si cumple con las condiciones para un préstamo para comprar una casa.

2. Solicitar un préstamo

Si se han cumplido las condiciones del préstamo después de la preparación, el prestamista debe traer toda la información relevante y luego acudir al banco para solicitar un préstamo de vivienda personal. . Asegúrese de saber qué método de préstamo elegir antes de presentar la solicitud y no se deje sorprender cuando obtenga uno.

3. Espere la aprobación

Espere pacientemente la aprobación del banco y determine el monto del préstamo. En circunstancias normales, el monto del pago mensual debe ser la mitad del ingreso mensual. El monto aprobado es aproximadamente la mitad de su ingreso mensual multiplicado por la cantidad de meses del préstamo.

4. Entrevista

Firme un contrato con el banco y espere el paso final de la emisión del préstamo. El prestamista cancelará el registro después de liquidar el préstamo, el principal y los intereses. Durante la entrevista, el personal del banco le hará algunas preguntas relevantes al prestamista, y el prestamista deberá responderlas en función de la situación real. Si su respuesta es muy diferente de la situación real, es posible que no se apruebe el préstamo.