¿Se puede pagar un préstamo hipotecario con 30 años de antelación?
¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar tu préstamo anticipadamente?
1. Vea si es necesario pagar daños y perjuicios.
Cuando solicitamos un préstamo a un banco, debemos firmar un acuerdo, por lo que debemos ver claramente si debemos pagar una indemnización por amortización anticipada. Actualmente, la mayoría de los bancos permiten el pago anticipado sin intereses. Luego, bajo la premisa de no pagar la indemnización por daños y perjuicios, si el préstamo se reembolsa anticipadamente, solo deberá pagar los intereses del préstamo hasta el momento del reembolso. Si es más de un año, deberá reembolsar más de 50.000 yuanes por adelantado. Si es inferior a un año, el cálculo se basa en: compensación anticipada x monto x tasa de interés mensual de ejecución del préstamo. Y después del pago parcial, puede elegir dos métodos, el interés permanece sin cambios y el plazo permanece sin cambios. El primero es acortar el período de amortización y el segundo es acortar los intereses.
2. Busque su propio método de préstamo.
Si disfruta de un fondo de previsión o de un préstamo subsidiado, no hay necesidad de apresurarse a pagarlo. Si paga su préstamo anticipadamente, no podrá disfrutar de los beneficios originales de tasas de interés bajas según la última política de tasas de interés de préstamos. Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión deben reembolsarse por adelantado. Debido a que los préstamos de fondos de previsión contienen subsidios políticos, las tasas de interés de los préstamos son mucho más bajas que las de los préstamos comerciales.
3. Mire su propio método de pago
El método de pago se divide principalmente en capital promedio y capital e intereses iguales. Los diferentes métodos de pago afectarán el momento del pago anticipado. En el capital medio, los pagos mensuales no son fijos, sino que se debe pagar una gran cantidad por adelantado. Este método es más adecuado para personas con suficiente capacidad de pago. La etapa inicial es un poco difícil, pero la etapa posterior será relativamente fácil. Entonces, si este método es para pagar por adelantado, puedes ahorrar algunos intereses.
La igualdad de capital e intereses significa que hay un pago bancario mensual fijo y el banco cobrará una parte del interés en consecuencia. Por lo tanto, si pagas el préstamo en cantidades iguales con varios años de antelación, no hay ninguna ventaja y el interés no se puede reducir.