Me gustaría preguntar: ¿se puede convertir un préstamo para vivienda en un préstamo de fondo de previsión? ¿Cómo se comparan las tasas de interés?

1. ¡Los fondos de previsión no se pueden utilizar para viviendas comerciales!

2. ¡Los préstamos comerciales no se pueden transferir a fondos de previsión!

Sin embargo, puede solicitar descuentos en intereses del Fondo de Previsión o un préstamo combinado con el Fondo de Previsión.

El nombre completo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es préstamo encomendado garantizado para la vivienda personal. Se refiere al centro de gestión del fondo de vivienda, que utiliza el fondo de previsión de vivienda para confiar a los bancos comerciales la concesión de préstamos personales para vivienda. Un préstamo del fondo de previsión para la vivienda es un préstamo de vivienda personal basado en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, estos préstamos se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan fondos de previsión.

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión a 1-5 años es 3,6 y la tasa de interés a 6-30 años es 4,05. La tasa de interés de los préstamos comerciales es de 4,77 por 1 a 5 años y de 5,04 por 6 a 30 años.

Los empleados ordinarios pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda antes de los 65 años, y los cuadros de nivel viceministerial pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda antes de los 75 años.

Hay dos condiciones para que los empleados soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda: el primer requisito es establecer el fondo de previsión durante más de un año y el segundo requisito es contribuir continuamente al fondo de previsión durante seis años. meses antes de solicitar un préstamo.

Monto del préstamo: para comprar viviendas públicas al costo de la reforma de la vivienda, el monto del préstamo único no excederá los 300.000 yuanes y no excederá el 90% del precio de la vivienda para comprar viviendas comerciales y viviendas asequibles; el monto máximo del préstamo único no excederá los 300.000 yuanes y no excederá el 80% del precio de la vivienda cuando se solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa de segunda mano, el préstamo único máximo no excederá los 300.000 yuanes; no podrá exceder del 80% del precio de tasación de la vivienda.

El plazo máximo de amortización de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda no excederá los 30 años. Para los empleados con un ingreso mensual de menos de 2.000 yuanes, el monto mínimo de pago mensual debe ser el 20% del ingreso familiar; para los empleados con un ingreso mensual de 2.000 a 5.000 yuanes, el monto mínimo de pago mensual debe ser más del 25% de; el ingreso total para los empleados con un ingreso mensual de más de 5.000 yuanes. Los empleados deben pagar más del 30% de sus ingresos mensuales.

Según la normativa, el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda es fijo durante un año. La tasa de interés se ajustará durante el período del préstamo. Si el período del préstamo es solo de un año, la tasa de interés no se ajustará. Si el plazo del préstamo es superior a un año, la nueva tasa de interés se implementará a partir del 1 de enero del año siguiente.

Método de garantía del préstamo: El primero es un compromiso de venta y subarrendamiento. Se refiere principalmente a viviendas públicas compradas a unidades para la venta. Cuando el prestamista no puede pagar el préstamo durante el período del préstamo, la unidad original recuperará los derechos de propiedad de la casa y la reubicará en otro lugar. Quienes tienen dificultades para conseguir una vivienda son alquilados. En segundo lugar, las hipotecas inmobiliarias son bajas. Si el prestamista no puede pagar, el banco ejercerá su derecho a reducir la hipoteca mediante procedimientos legales, enajenar la casa y utilizar el producto para pagar el préstamo. El tercer tipo de garantía se llama prenda de derechos. Los certificados de depósito a plazo del China Construction Bank y los bonos del tesoro suscritos por China Construction Bank están pignorados. Si el individuo no puede pagar durante el período del préstamo, el banco cobrará el certificado de depósito o el bono del Tesoro para pagar el préstamo.

Actualmente existen dos métodos de pago de préstamos. Si el plazo de su préstamo es inferior a un año, pagará el capital y los intereses en una sola suma. Si el plazo de su préstamo es superior a un año, se implementará el método de pago igual de capital e intereses. Es decir, sus pagos mensuales de capital e intereses son iguales.