Cómo calcular el pago mensual de la hipoteca

La fórmula de cálculo para el monto de pago mensual de capital e interés iguales: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] ⊙ [ (1 + tasa de interés mensual) ) × Número de meses de pago]

La fórmula para calcular el monto de pago mensual en capital promedio: monto de pago mensual = capital mensual + capital mensual e intereses = capital / número de meses de pago mensual; interés =(Principal - Amortización total acumulada) Comprobante de primera vivienda, etc. Muchas grandes ciudades también exigen un comprobante de pago de la seguridad social, por lo que puedes consultar al banco con antelación antes de solicitar un préstamo.

A la hora de comprar una casa con un préstamo, debes solicitar un préstamo en función de tu situación real. Si sus ingresos son relativamente altos y no hay problema para pagar el préstamo, el prestatario puede obtener un préstamo en este momento, si la presión de pago es relativamente alta en el futuro, se recomienda no prestar en este momento para evitar no poder pagar; a tiempo más tarde.

Factores que afectan el pago mensual de la hipoteca

1. Monto del préstamo

Cuanto mayor sea el monto del préstamo, mayor será el pago mensual, pero menor será el pago inicial. El monto del préstamo depende del pago total de la vivienda y del monto del pago inicial en el contrato de venta de vivienda comercial (el pago total de la vivienda está relacionado con el precio evaluado por la agencia de tasación).

2. Tasa de interés base

La tasa de interés base no es fija. El banco central la cambiará y ajustará constantemente según las condiciones económicas en diferentes períodos. La tasa de interés de referencia actual para los préstamos comerciales bancarios en mi país es 4,9. No existe un tiempo ni una frecuencia de ajuste fijos para los ajustes de la tasa de interés base.

3. Plazo del préstamo

Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será la tasa de interés base y menor el pago mensual. El plazo del préstamo está relacionado con la vida útil restante de la casa y la edad del prestamista. En términos generales, el plazo máximo del préstamo para los prestamistas hipotecarios comerciales no es más de 65 años y el plazo del préstamo no es más de 30 años. La edad máxima de los prestatarios de fondos de previsión no excederá la edad de jubilación, los hombres no excederán los 60 años y las mujeres no excederán los 55 años.

4. Presta atención a los factores que afectan el pago mensual.

(1) La tasa de interés base cambia periódicamente con el ajuste del banco central. El ciclo de ajuste de cada banco será diferente, algunos se ajustan trimestralmente y otros se ajustan una vez al año. Consulte con su banco prestamista para obtener más detalles.

(2) La fluctuación de la tasa de interés sigue todo el ciclo del préstamo hasta que se liquida. Si el banco prestamista le ofrece un descuento del 10%, su hipoteca estará sujeta a este descuento hasta que cancele el préstamo. Asimismo, si el tipo de interés variable es del 10%, el tipo de interés variable es del 10% hasta que se liquide la hipoteca.