Pedí un préstamo para comprar una casa. El préstamo era de 1,67 millones de RMB. Lo pagué en 30 años. El banco dijo que la tasa de interés era de 7,2 millones. Interés. ¿Cómo puedo reducir el interés...?
La tasa de interés base para los préstamos hipotecarios es 6,6 y generalmente hay un descuento del 15 %, que es 5,61
Debido a que las tasas de interés de los préstamos a menudo se ajustan, déjame darte un ejemplo. Para calcular el interés del préstamo:
El monto total del préstamo es 480.000, la duración es 10 años y la tasa de interés es 5,94. ¿Se pregunta cuál es el interés total? ¿Y cómo se calcula la fórmula?
Suplemento de pregunta: Es el método de cálculo del interés total con amortización igual de capital e intereses. ¡Pide ayuda a un profesional! No me pidan que lo busque aquí, solo espero que haya una fórmula fácil de entender.
Respuesta: Dos métodos de pago
Método de monto de capital igual.
Reembolso por período = capital por período e intereses por período
Principal monto por período = monto total del préstamo/número de años especificado
Monto de interés por período=(monto total del préstamo - pagado en el año anterior)*tasa de interés anual
Reembolso mensual = total monto del préstamo/Número especificado de años (monto total del préstamo - pagado el año pasado) * tasa de interés mensual
Reembolso del primer año = 480000/10 (480000-0)*5,94=76512 yuanes
Reembolso del segundo año=480000/10 (480000-76512)*5,94=71967,1872 yuanes
Reembolso en el tercer año=480000/10 (480000-71967,1872)*5,94=72237,1490803 yuanes
Igualdad de importes Método principal e interés.
Esto equivale a un fondo de amortización
F=A*(s/a, i, n)
A=F/(sp/a, i, n)
A es el importe de la amortización mensual
F es la suma del principal más los intereses a devolver
(s/a, i, n es el coeficiente de valor futuro de una anualidad ordinaria en n años con una tasa de interés de i
Por ejemplo:
Se reembolsarán 1.000.000 de yuanes en 5 años y la tasa de interés actual es 4
Consulte la tabla de coeficientes de valor futuro de la anualidad ordinaria y obtenga (s/a, 4, 5) = 5,4163
A=1.000.000/5,4163=184.627,88 yuanes
Entonces, al final de cada año, tienes que pagar 184.627,88 yuanes
Simplemente ingrese los datos y calculelos usted mismo, y calcule hasta el décimo año. La segunda mitad son los intereses, y usted. Puedes agregarlo tú mismo. Son alrededor de 20.000 yuanes por año. Es realmente imposible sin una fórmula, jaja.
Espero que te ayude~
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