¿Cómo conseguir el préstamo hipotecario más rentable?

Actualmente, los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades ascienden a decenas de miles. Los graduados universitarios o las personas que han trabajado durante varios años quieren comprar una casa. ¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo hipotecario?

1. Utilice préstamos de fondos de previsión

Aunque comprar una casa con un préstamo bancario generará intereses de préstamo, y seguirá habiendo muchos intereses de préstamo durante un largo período de tiempo, pero entre varios métodos de préstamo, hay uno con una tasa de interés ligeramente más baja. Los intereses bancarios pagados por los préstamos del fondo de previsión son inferiores a los intereses bancarios pagados por los préstamos comerciales. Si el monto del préstamo del fondo de previsión no es suficiente para cubrir el precio de la vivienda, se puede utilizar una combinación de fondo de previsión y préstamos comerciales. En general, un préstamo de consolidación es una mejor oferta que un préstamo comercial simple.

2. Preste atención al método de pago

Además de la elección del método de préstamo, el método de pago también es opcional. Los diferentes métodos de pago también afectarán el costo de comprar una casa. Hay dos formas principales de pagar un préstamo hipotecario. El primero es pagar el principal en cuotas iguales y el segundo es pagar el principal y los intereses en cuotas iguales. Tomemos como ejemplo un préstamo comercial de 500.000 yuanes con un plazo de préstamo de 20 años. Si se utiliza el método de pago de capital igual, el interés total pagado es de 328.864,59 yuanes y el interés total pagado es de 398.223,63 yuanes, que es aproximadamente 69.000 yuanes más que el primer método.

3. Preste atención al precio de la vivienda

Los compradores de vivienda pueden partir del costo de compra de una casa, reducir el gasto en la compra de una casa y lograr el propósito de ahorrar dinero. Por supuesto, también pueden comenzar con la casa en sí, aumentar el área de compra y reducir el precio unitario de la casa. Al comprar una casa, no se deje engañar por los metros cuadrados. Debe depender de la tasa de compra de vivienda, la tasa de compra de vivienda o la tasa de compra de vivienda. Una tasa de compra alta significa que el área interna de la casa que compra es relativamente grande, y una tasa de compra baja significa que el área interna de la casa es pequeña, por lo que debe calcularla cuidadosamente al elegir una casa. Cuanto mayor sea la tasa de compra, más rentable será comprar una casa de este tipo.

4. Aprovecha la oportunidad

Comprar una casa en distintos momentos tiene distintos costes para los compradores de vivienda. Por ejemplo, los compradores de viviendas pueden disfrutar de descuentos en la compra de viviendas aprovechando las oportunidades en tiempo real que ofrecen los desarrolladores para realizar actividades promocionales. En términos generales, el período de suscripción antes del inicio de un nuevo proyecto o el período de promoción del proyecto durante las vacaciones de Año Nuevo (como el Festival del Medio Otoño, el Día Nacional, el Día de Año Nuevo, el Festival de Primavera y otros días festivos) son buenos momentos para ingresar. el mercado. Este es el momento en el que es más fácil comprar una casa barata y las promociones de los promotores son más sustanciales.

2. ¿Cómo conseguir el préstamo hipotecario más rentable?

El primer paso: elegir el mejor préstamo de caja de previsión para ahorrar dinero. Hay dos métodos de pago: (1) Método de pago único, es decir, "pago anual". El saldo del fondo de previsión para vivienda se retira todos los años y el préstamo se liquida de una sola vez. Debe dar prioridad al reembolso del préstamo del fondo de previsión, por lo que en realidad Al reembolsar anticipadamente, la mayoría de los ahorros se encuentran en los intereses de los préstamos del fondo de previsión. Se recomienda negociar con el banco para reducir el plazo del préstamo comercial en la etapa inicial del préstamo, aumentar la participación del préstamo comercial en el pago mensual y luego elegir el método de "pago mensual" para permitir que la previsión saldo de la cuenta del fondo para compensar más préstamos comerciales, ahorrando así intereses. (2) Método de pago mensual, es decir, "pago mensual", es decir, los fondos se retiran de la cuenta del fondo de previsión personal todos los meses para pagar el capital del préstamo y los intereses de ese mes. Este método es adecuado para personas con saldos de cuenta pequeños. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión es insuficiente, el prestatario debe compensar la diferencia en su cuenta de pago todos los meses para garantizar que el préstamo se pague en su totalidad y a tiempo. El segundo truco: acortar el plazo ahorra dinero que liquidar el préstamo antes de tiempo. Debido a que los bancos tienen requisitos de relación ingreso-pasivo (la relación entre los pagos mensuales y los ingresos mensuales), generalmente exigen un período de pago más largo, de hasta 30 años. Pero más tarde, la capacidad de muchas personas para pagar sus préstamos mejoró enormemente. En este momento, si los fondos inactivos se acumulan y reembolsan por adelantado, el efecto de ahorrar intereses será mucho menor que solicitar al banco a tiempo para acortar el plazo del préstamo. Aún mejor, cuando se acorta el plazo, se puede clasificar en una categoría de plazo con tasas de interés más bajas y su efecto de cálculo de intereses será más obvio. Si el préstamo original a 10 años se reduce a 5 años, la tasa de interés se puede reducir del 6,6555% al ​​6,579%. ¡Cada vez que el plazo del préstamo se reduce en un nivel, la tasa de interés se reducirá en un nivel!

Los métodos de préstamo se dividen en capital medio e igual capital e intereses. Según su situación, la situación de pago es la siguiente:

1. Igual capital e intereses:

Préstamo a 20 años, el pago mensual es de 1552,13 (yuanes), pago total del principal. y el interés es 37255438+00,96 yuanes.

Préstamo 15, el reembolso mensual es de 1.833,98 yuanes y el reembolso total de principal e intereses es de 330.116,05 yuanes.

Con un préstamo a 10 años, el pago mensual es de 2.421,51 yuanes y el pago total de principal e intereses es de 290.581,55 yuanes.

Con un préstamo a 5 años, el reembolso mensual es de 4.203,27 yuanes y el reembolso total de principal e intereses es de 25.265.438 yuanes + 096,27 yuanes.

Puedes dar una estimación aproximada para otros años.

2. Capital promedio

Método de cálculo del capital promedio:

Monto de reembolso mensual=A/N(A-a)r

Donde se incluye :

a es el monto total del préstamo.

n es el número total de meses de amortización (si son 20 años, son 240 meses).

A es el capital reembolsado, es decir, el número después de A/N multiplicado por el número de meses que has reembolsado.

r es la tasa de interés mensual.

En tercer lugar, tengo dos préstamos para vivienda. ¿Cuál es la mejor manera de pagar el préstamo por adelantado? Por favor ayúdenme a hacer los cálculos, ¿cuál es más apropiado retirar primero?

Este también es el segundo set. El precio total del primer conjunto es de aproximadamente 700 000 y el préstamo es de aproximadamente 350 000. El precio total del segundo conjunto es de aproximadamente 6,5438+2400 y el préstamo es de aproximadamente 750 000. Básicamente, no hay mucha diferencia en los tipos de interés hipotecarios y los tipos de interés de las segundas viviendas serán relativamente más altos. Como hay muchos segundos préstamos, las tasas de interés son altas. Para la amortización anticipada, deberá optar por amortizar la segunda vivienda. Se recomienda que el interrogador descargue una calculadora de hipotecas y la calcule él mismo, para que quede claro de un vistazo.

4. ¿Cuál es el método hipotecario más rentable?

Hola, la elección del método de pago depende de tu situación real. Dependiendo de la situación real de los diferentes clientes, el método de pago adecuado es diferente. Al comparar el monto de pago mensual y el interés de pago final de los dos métodos de pago, es decir, el método de pago igual fija el monto de pago mensual por adelantado mientras la tasa de interés permanece sin cambios, lo que le facilita recordarlo. El método de pago en capital promedio es dividir el capital del préstamo en partes iguales durante el plazo del préstamo, y el capital del préstamo que se paga todos los meses es el mismo. Debido a que el interés de pago mensual se calcula en función del capital del préstamo, el método de pago en el capital promedio requiere que la capacidad de pago del cliente sea relativamente alta al principio. La presión de pago inicial será mayor, pero el pago mensual se reducirá mes a mes. mes, en términos relativos, la presión de pago será cada vez menor. Al mismo tiempo, cuando las tasas de interés y otras condiciones permanecen sin cambios, el interés pagado por el método de pago igual será mayor que el interés pagado por el método de pago de capital promedio.