El banco dijo que no hay límite. ¿Qué debo hacer si tengo que esperar hasta el próximo mes?

Debido a que los préstamos bancarios se emiten en lotes, el llamado "límite de préstamo sin límite" no significa que el banco no tenga dinero para prestar, sino que el límite de crédito para préstamos hipotecarios está cerca de la línea roja. , por lo que el banco ha dejado de prestar.

En este caso, los usuarios pueden esperar pacientemente hasta que salga el siguiente lote de cuota. Y, en general, los usuarios esperan mucho tiempo para presentar la solicitud y hacen cola frente a ellos, por lo que una vez que tienen un límite de crédito, el pago también es muy rápido.

Cabe señalar que es mejor no cancelar las solicitudes de préstamos de otros bancos durante el período de espera. Esto puede causar retrasos por un lado y afectar la aprobación del préstamo por el otro.

Si los usuarios están preocupados, pueden ponerse en contacto con el personal de muelle del banco para conocer la situación más reciente. En lo que respecta a la velocidad de préstamo actual, generalmente es de entre 1 y 2 meses, y puede ser tan rápida como una semana. Depende de la velocidad de préstamo real del banco.

Me quedé en el banco por más de 20 días, y ahora el banco dijo que no hay límite y solo se puede aplicar para el próximo mes. ¿Qué pasó?

Si se aprueba la hipoteca pero el banco no tiene una cuota, significa que el banco no puede prestar dinero en un corto período de tiempo, porque cada sucursal de cada banco tiene una cuota determinada para Préstamo hipotecario de este año. Si este cupo se agota, no se emitirá este año ni este mes. En este caso sólo nos queda esperar. Si siempre dice que no hay límite para los préstamos bancarios, de hecho, los prestatarios pueden resolver el problema mediante los siguientes métodos: primero busque familiares y amigos para pagar el préstamo, y luego devuélvalo a familiares y amigos después de que el banco libere el préstamo. Otra opción es comunicarse con el administrador de crédito del banco, explicarle la situación específica y solicitar un límite de préstamo. Por supuesto, si los dos métodos anteriores no son viables, sólo se puede recomendar al prestatario que solicite un préstamo a otro banco, porque el préstamo puede llegar rápidamente.

Proceso de tramitación y emisión de préstamos comerciales

1. Presentar la solicitud de préstamo: después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda, puede solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

2. Investigación de la solicitud de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de la solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para préstamos comerciales es de unos 15 días hábiles, y el tiempo más largo no excederá de 1 mes. Durante la investigación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complemente alguna información relevante dependiendo de la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria: El banco que otorga el préstamo generalmente verificará varios aspectos: el estado de la casa, las calificaciones y crédito del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, esto conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.

4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informará al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, deberá abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. . Al mismo tiempo, nos ocuparemos de los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios en el futuro.

5. Préstamo bancario: Una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario y se establecerá la relación de préstamo. El prestamista debe reembolsar el préstamo de acuerdo con la normativa.

No habrá préstamos para vivienda del Changan Bank en 2021. ¿Qué hacer después de esperar 5 meses?

Dado que los préstamos bancarios se emiten en lotes, el llamado "límite de préstamo sin límite" no significa que el banco no tenga dinero para prestar, sino que el límite de crédito para préstamos para vivienda está cerca de la línea roja. , y el banco ha dejado de emitir préstamos para vivienda, por lo que parece que no se puede solicitar un préstamo hipotecario.

Si te encuentras con esta situación, puedes esperar pacientemente a que salga el siguiente lote de lugares. Y, en general, cuanto más espere un usuario para presentar la solicitud, más rápido se liberará el préstamo.

Análisis de las razones del lento crecimiento de los préstamos hipotecarios:

1.

Para solicitar una hipoteca, no solo debe preparar los documentos completos, sino también proporcionar prueba del pago inicial. Existen requisitos para el crédito personal, los registros bancarios, la capacidad de pago y los ingresos laborales del prestatario. Por ejemplo, si el historial crediticio de un préstamo para un hogar blanco está en blanco, el banco revisará estrictamente las calificaciones del préstamo, lo que afectará la velocidad del préstamo hasta cierto punto.

Además, los prestamistas cargan una gran cantidad de deuda antes de prestar, como solicitar préstamos de crédito, utilizar tarjetas de crédito para grandes sobregiros, etc.

Antes de otorgar el préstamo, el banco revisó el informe crediticio dos veces y consideró que la deuda del prestatario era demasiado alta. Prolongaría el período del préstamo hasta que mejoraran las calificaciones del prestatario.

2. Las cuotas hipotecarias de los bancos están ajustadas.

En años anteriores, la cuota estaba ajustada a principios y finales de año, pero la cuota empezará a estar ajustada a principios de 2021. De acuerdo con los requisitos del Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China, los principales bancos comenzaron a implementar un sistema centralizado de préstamos inmobiliarios y a adoptar controles precisos de cuotas sobre los préstamos inmobiliarios.

Cuando el monto del préstamo sea limitado, el banco dará prioridad a aquellos clientes que tengan buen flujo de corriente, límite de pago alto para cinco seguros y un fondo de vivienda, tengan depósitos en el banco prestamista, tengan gestión financiera, o puede aceptar el aumento de la tasa de interés, y otros clientes esperan hasta que la cuota sea suficiente.

Ampliación de datos:

Problemas en la aprobación del préstamo:

1. Problemas antes de la aprobación

1. Al banco, el administrador de cuentas debe investigar, completar el formulario, verificar la relación entre la información y la lógica del contenido, mejorar la información y luego ingresarla en el sistema de préstamos y enviarla al examinador para su revisión. . El examinador revisará la información enviada por el administrador de cuentas y, si es correcta, se enviará al aprobador para su aprobación. En este proceso, cada enlace requiere una determinada cantidad de tiempo. Si hay errores en los pasos anteriores, es necesario complementar la información o volver atrás y empezar de nuevo, lo que aumenta el tiempo de operación.

2. Por diversas razones, es posible que la información del cliente aceptada por el administrador de la cuenta no sea aprobada por el aprobador y el administrador de la cuenta bancaria debe mejorarla y complementarla, lo que agrega tiempo adicional.

3. La información enviada por el cliente no es clara, está incompleta o incompleta, o hay un problema con el contenido de la información. Hay nuevas responsabilidades u otros asuntos específicos en el informe de crédito, y el cliente debe hacerlo. complementar, explicar o encontrar pruebas que lo demuestren. Este proceso es el que lleva más tiempo. Si el cliente se encuentra fuera o se encuentra en circunstancias especiales, podrá esperar en esta etapa hasta el día 8 del mes anterior.

2. Problemas después de la aprobación

La aprobación del préstamo se produce cuando el jefe del banco le dice al personal interno que el préstamo cumple con las condiciones y puede ser desembolsado. Pero no está aquí. Todavía tenemos que completar una serie de tareas, lo que llevará un tiempo.

1. Una vez aprobado el préstamo, el banco aún necesita realizar una serie de trabajos, como firma, sellado, revisión de documentos, etc. Si no hay un contrato precargado durante la aceptación, se le pedirá que firme el contrato de préstamo y rellene el comprobante de préstamo. Si hay algún problema en este enlace, normalmente tardará unos días.

2. Incluso si el personal del banco ha preparado toda la información, es posible que no puedan prestar, porque los préstamos para vivienda generalmente adoptan un sistema de gestión de escala y hay un límite de escala, es decir, se puede prestar. tanto como quieras. La cantidad que prestas (es decir, el límite del préstamo) no puede exceder el límite. Hay muchos clientes de préstamos, por lo que solo puede hacer cola para esperar el tamaño. El proceso de dosificación es largo y lleva varios meses.