El acuerdo sobre el período de préstamo en el contrato de compraventa de la vivienda

Un préstamo para la compra de una vivienda en realidad también se denomina préstamo hipotecario. Significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco prestamista y proporciona los materiales legales. , como certificado de ingresos, cédula de identidad, contrato de compra de vivienda y carta de garantía Espere los documentos requeridos. Después de que el banco de préstamos pasa su propia revisión, promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compra de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco registrará y certificará ante notario la hipoteca inmobiliaria dentro del plazo especificado en el contrato.

¿Puedo conseguir un préstamo con un contrato de compraventa de vivienda?

En un contrato ordinario de compraventa de una casa, como comprador de una vivienda, puedes obtener un préstamo, normalmente de un banco, lo que comúnmente se conoce como préstamo hipotecario. Elegir un método de préstamo científico es la clave para que los compradores de vivienda satisfagan sus rígidas necesidades sin afectar su calidad de vida. Generalmente, los compradores de vivienda elegirán una combinación de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, lo que comúnmente se conoce como préstamos de cartera. Base jurídica: El artículo 5 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" exige que los prestatarios cumplan al mismo tiempo las siguientes condiciones: 1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia vigente; 2. Tener ocupación e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; 3. Tener contrato o acuerdo para comprar una casa; no hay subsidio de vivienda a un precio no inferior al precio de compra. El 30% del precio total de la vivienda se utiliza como pago inicial; si hay subsidio de vivienda, el 30% del compromiso personal es el pago inicial; sean bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con capacidad de compensación suficiente como garante; 6. Las demás condiciones que estipule el prestamista.

¿Puedo conseguir un préstamo con un contrato de compraventa de vivienda?

No puedes utilizar el contrato de compraventa de casa para conseguir un préstamo, ni puedes conseguir un préstamo para comprar una casa, pero puedes solicitar un crédito personal, pero también debes tener una hipoteca o aval. Si desea hacer negocios, puede solicitar al banco un préstamo para pequeñas y medianas empresas.

Artículo 2 del Código Civil

El Código Civil regula las relaciones personales y patrimoniales entre personas físicas, jurídicas y entidades sin personalidad jurídica como sujetos iguales.

¿Puedo obtener un préstamo a partir de un contrato de compraventa de vivienda comercial?

Creo que todo el que ha comprado una casa sabe que antes de comprar una casa, el comprador y el promotor firman el correspondiente contrato de compraventa de la casa, lo cual es muy importante para el comprador de la casa. Sin embargo, si quiero obtener un préstamo en el futuro, ¿puedo obtener un préstamo en virtud del contrato de venta de vivienda comercial?

1. Los contratos de venta de viviendas comerciales no se pueden utilizar para préstamos. Generalmente, solo se puede utilizar el certificado de propiedad para préstamos. No se puede obtener un préstamo sin un certificado de propiedad inmobiliaria. El material necesario para un préstamo de certificado inmobiliario es el certificado inmobiliario original, de la siguiente manera:

2. En primer lugar, la edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo es generalmente. no más de 65 años.

3. En segundo lugar, tener una residencia fija en todos los hogares permanentes, tener una ocupación legal y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

4. Estar dispuesto y capaz de proporcionar una hipoteca sobre bienes inmuebles aprobada por el prestamista, y el inmueble * * * ha sido aprobado por su comportamiento de préstamo y garantía, y estar dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

Lo anterior es una introducción sobre si un contrato de venta de vivienda comercial se puede utilizar para préstamos. Por tanto, para quienes necesiten un préstamo, es necesario dejar claro que el contrato de compra de vivienda no se puede utilizar para préstamos y se requiere un certificado inmobiliario.

¿Puedo utilizar el contrato de compraventa de vivienda para obtener un préstamo al comprar una casa?

Los contratos de venta de viviendas comerciales no se pueden utilizar para préstamos, porque los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda. . El contrato de venta de vivienda comercial en sí no puede utilizarse como garantía del préstamo.

Base legal

Artículo 35 de la "Ley de Bancos Comerciales": Los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo del prestatario, la capacidad de pago y el método de pago. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada. Artículo 36 Para los préstamos de los bancos comerciales, el prestatario deberá proporcionar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda. Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, si se confirma que el prestatario tiene buen crédito y puede pagar el préstamo, no se requiere garantía.

Contrato de compraventa de vivienda a préstamo

Con el establecimiento de la conciencia jurídica de las personas, los contratos desempeñan un papel cada vez más importante y también son una medida importante para reducir y prevenir disputas. ¿Sabes cuál es el contenido principal del contrato? El siguiente es un modelo de contrato de préstamo y venta de vivienda que compilé para usted. Espero que le resulte útil.

Parte A (vendedor):_ _ _Número de cédula:

Parte B (comprador):_ _ _Número de cédula:

Según el "People's República de China "Ley de Contratos de la República de China", "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, la Parte A y la Parte B han llegado al siguiente acuerdo sobre la compra de propiedad privada de la Parte A. casa del Partido B sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso mediante consulta:

Nota: El Partido A compró una casa comercial con una hipoteca de Heilongjiang Development Group Co., Ltd. el xx, xx, xx, con un importe total de 488.104,00 yuanes (en mayúsculas: cuatrocientos ochenta y ocho mil ciento cuatro yuanes). La Parte A ha pagado un anticipo de 196.104,00 yuanes (en mayúsculas: ciento noventa mil ciento cuatro yuanes). Los 292.000,00 RMB restantes (en mayúsculas: 292.000,00 RMB) se compraron con una hipoteca de la sucursal de China Construction Bank Co., Ltd. El plazo del préstamo es de 180 meses, es decir, de 20xxx a 20xxx. A la fecha de firma de este contrato, la Parte A ha pagado el principal del préstamo de 69.465.438 RMB+08,27 yuanes, ha pagado intereses de 565.438 RMB+0329,77 yuanes y todavía le debe al banco 222.586.5438 RMB+0,73 yuanes.

Después de una negociación completa entre la Parte A y la Parte B, la Parte A revende voluntariamente la casa durante el período de la hipoteca a la Parte B. La Parte A y la Parte B ahora firman el siguiente acuerdo sobre la compra y venta de la casa hipotecada. :

1. La casa vendida por la Parte A está ubicada en un edificio residencial con un área de construcción de metros cuadrados.

2. El número de registro de la casa vendida por la Parte A es "_ _", el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" firmado con el promotor es _ _ _ _, y el "Contrato de Préstamo Hipotecario" firmado. con el Banco de Construcción de China 》No.

3. La Parte A ahora revende la casa hipotecada mencionada anteriormente a la Parte B. Ambas partes acuerdan que el precio total de transferencia es de 500.000,00 RMB (en mayúsculas: quinientos mil yuanes).

Cuatro. Antes de firmar este contrato, la Parte B pagó a la Parte A el precio de compra de 255.000,00 yuanes. A partir de la fecha de la firma de este acuerdo, la Parte B reembolsará la deuda hipotecaria bancaria de 222.5865438 yuanes + 0,73 yuanes. La Parte B también pagará a la Parte A el precio de compra de 22.465.438 RMB+07,27 yuanes el día de la firma de este contrato. Además, después de la negociación entre las dos partes, la Parte B acepta pagar 30.000 yuanes a la Parte A como compensación por el reembolso anticipado de los intereses bancarios por parte de la Parte A.

5. Los derechos de uso del suelo de las viviendas hipotecadas se obtienen mediante transmisión. Una vez firmado este contrato, los derechos de uso del suelo dentro de la zona ocupada de la casa hipotecada se transmitirán junto con la casa hipotecada.

Verbo intransitivo En la fecha de la firma de este acuerdo, la Parte A entregará a la Parte todos los documentos relacionados con la casa hipotecada (contrato original de compra de la casa, factura de impuestos, comprobante de pago, etc.) y las llaves de la casa. B, y la Parte B comenzará a ocupar y La propiedad de la casa pertenece a la Parte B. La casa ha sido decorada y utilizada por la Parte A, y los gastos relacionados de agua, electricidad, propiedad, calefacción y otros han sido liquidados por ambas partes. .

Siete. A partir de la fecha de firma de este contrato, la Parte B seguirá el "Contrato de Préstamo para Vivienda Personal" (Contrato No.: _ _ _ _ _ _ _) a partir del mes siguiente. La parte A proporciona la tarjeta bancaria y la contraseña para el préstamo mensual de la casa, y la parte B transfiere el dinero a la cuenta designada en el momento especificado por el banco cada mes. (Banco de apertura de cuenta: Sucursal del Banco de Construcción de China: _ _ _ _ _ _ _. Sin la autorización de la Parte B, la Parte A no puede reemplazar la tarjeta ni informar la pérdida, y no tiene derecho a disponer de los fondos de la tarjeta. La Parte B pagará el pago mensual al banco según lo acordado; de lo contrario, se considerará que Si la Parte B incumple el contrato, la Parte B pagará a la Parte A una multa de 6,5438 millones de yuanes.

8. Se completen los procedimientos de transferencia de propiedad (sujeto a la notificación del desarrollador, etc.), la Parte B puede optar por devolverla por adelantado. La Parte A deberá obtener activamente el préstamo hipotecario bancario y los intereses de la casa, y manejar los procedimientos hipotecarios y manejar la. procedimientos de transferencia para la Parte B dentro de los diez días posteriores a que la Parte A obtenga el certificado de título. Puede optar por transferir temporalmente la casa a su propio nombre y luego transferir la casa a su propio nombre después de que se cancele el préstamo bancario. B elige registrar la transferencia de propiedad, la Parte A debe cooperar activamente con la Parte B; de lo contrario, se considerará un incumplimiento de contrato por parte de la Parte A. La Parte A pagará a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios de 6,5438 millones de yuanes.

9. La Parte A informará verazmente a la Parte B sobre la situación actual y las condiciones de la casa, como su entorno, finalidad, estructura interna, estado, instalaciones y calidad.

10. La Parte A garantiza que los derechos de propiedad anteriores son claros e indiscutibles, y que no existen hipotecas garantizadas ni defectos de propiedad distintos de las hipotecas bancarias. Si están involucrados derechos de propiedad o reclamaciones y deudas de la Parte A, la Parte A será responsable de limpiar y asumir la responsabilidad del litigio civil. La Parte A será responsable de compensar las pérdidas económicas causadas a la Parte B.

XI. Una vez firmado este contrato, será legalmente vinculante para ambas partes. Antes de que la Parte B procese la transferencia, la Parte A no podrá reclamar la propiedad de la casa a la Parte B, ni podrá revelar la propiedad de la casa a un tercero, ni podrá volver a vender la casa.

12. Durante el período en que la Parte B liquide el saldo, los beneficios derivados de la apreciación y depreciación natural serán disfrutados por la Parte B, y los riesgos serán asumidos por la Parte B, y la Parte A no. interferir.

Trece. Los honorarios necesarios para tramitar los procedimientos de transferencia de bienes inmuebles antes mencionados correrán a cargo de la Parte A, y la Parte A ayudará incondicionalmente a la Parte B en la gestión de los procedimientos de transferencia pertinentes.

14. Este contrato entrará en vigor tras la firma y sello de ambas partes, y será acatado por ambas partes. Los asuntos no cubiertos en este contrato se pueden negociar por separado, y el acuerdo complementario tendrá el mismo efecto que este contrato después de ser firmado por ambas partes.

15. Este contrato se realiza en dos copias, reteniendo cada parte una copia.

Parte A (firma y sello):

Dirección:

Teléfono de contacto:

Fecha:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Parte B (firma y sello):

Dirección:

Teléfono de contacto:

Fecha:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _