Después de que la Oficina de Gestión de Granos de nuestro municipio construyó una casa en Linda Road el año pasado, permitió a particulares comprar casas a nombre de los empleados de la Oficina de Gestión de Granos. No tengo un certificado de propiedad inmobiliaria. legal? ¿Puedo comprar esta casa?
No se puede comprar y una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria no se puede comercializar.
Todo el proceso de transacciones de vivienda de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas:
(1) El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación actual general. y derechos de propiedad de la casa, y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el documento de identidad y otros documentos.
(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito por una casa no es un procedimiento obligatorio). para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad y el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman al menos tres copias de las ventas de la casa. contrato.
(3) Tanto el comprador como el vendedor *** deberán solicitar una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.
(4) Establecer un contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones. Ahora Beijing ha cancelado la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como "escritura blanca".
(5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación que han sido renovadas a partir de condiciones peligrosas, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.
(6) Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor y el comprador solicita un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la casa.
(7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de venta de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. crédito del comprador y tratar a ambas partes. La casa que se va a negociar se evalúa para determinar el monto del préstamo del comprador, y luego se aprueba el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la casa, el banco emitirá. el préstamo de una sola vez.
(8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague todos los pagos de la casa, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes será realizado completamente.