¿Qué debo hacer si el préstamo de demolición de la casa no se cancela?
Análisis jurídico: 1. Una casa comprada con hipoteca equivale a una hipoteca a un banco, y el banco es el acreedor hipotecario. Si la garantía desaparece debido a la demolición de la casa, también desaparecerán los derechos hipotecarios del banco. Sin embargo, el banco del acreedor hipotecario tiene prioridad para recibir el reembolso del producto de la propiedad hipotecada. En otras palabras, después de recibir la indemnización por demolición, el propietario primero debe reembolsar el préstamo bancario. Porque la parte demoledora sólo puede obtener el derecho a demoler la casa después de firmar un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento con el propietario. Por lo tanto, para los propietarios que opten por una compensación monetaria, el partido de demolición tomará la iniciativa para ayudarlos a pagar el préstamo bancario y luego lo deducirá de la compensación de reasentamiento. 2. Para los propietarios que opten por el reemplazo de los derechos de propiedad, la parte de la demolición debe ayudarlos a convertir la casa originalmente hipotecada al banco en una casa de reasentamiento y luego firmar un nuevo acuerdo de préstamo. Base legal: Artículo 25 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado Se deben celebrar convenios de compensación por cambios en la ubicación y área de la vivienda, costos de reubicación, temporales costos de reasentamiento o rotación de viviendas, pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de reubicación, método de transición, período de transición y otros asuntos. Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar un litigio de conformidad con la ley.