La inversión inmobiliaria ocurre cuando cambian las necesidades de uso de bienes raíces; cómo cambian los mercados de desarrollo;

1. Riesgos de inversión inmobiliaria

Los riesgos de inversión inmobiliaria implican riesgos de políticas, riesgos sociales, riesgos tecnológicos, riesgos naturales, riesgos internacionales, etc., entre los que tienen un mayor impacto. sobre la inversión inmobiliaria. El principal riesgo que se puede predecir y evitar es el riesgo económico. Los riesgos económicos incluyen principalmente el riesgo de tipo de interés de mercado, el riesgo de realización de capital, el riesgo de poder adquisitivo, etc.

1. Riesgo de tipos de interés

El riesgo de cambios en los tipos de interés en el mercado inmobiliario se refiere al impacto de los cambios en los tipos de interés en el mercado inmobiliario y las pérdidas que pueden generarse. causado a los inversores.

Cuando las tasas de interés aumentan, los costos de capital de los promotores y operadores inmobiliarios aumentarán y el deseo de compra de los consumidores disminuirá. Por tanto, todo el mercado inmobiliario verá un aumento de los costes de producción, por un lado, y una disminución de la demanda del mercado, por otro. Sin duda, esto traerá pérdidas a los inversores y operadores.

2. Riesgo de realización de fondos

El riesgo de realización de fondos es el intercambio de activos o valores no monetarios por moneda. Los activos o valores de diferente naturaleza tienen diferentes grados de dificultad para convertirse en moneda. En general, los depósitos de ahorro, los cheques, etc. tienen la mejor liquidez, seguidos de las acciones, las divisas, las inversiones en futuros y bonos y las inversiones en bienes raíces. es pobre. El riesgo de realización de capital inmobiliario se refiere principalmente a la posibilidad de que los productos inmobiliarios no puedan convertirse en moneda o se retrasen en su conversión a moneda debido a cambios en el momento y el método de realización durante el proceso de transacción, causando así pérdidas a los operadores inmobiliarios. .

3. Riesgo de poder adquisitivo

El riesgo de poder adquisitivo se refiere principalmente a la incapacidad de los productos inmobiliarios para ser digeridos por el mercado debido a cambios en el poder adquisitivo de los consumidores, lo que genera pérdidas económicas. El riesgo de poder adquisitivo es un riesgo de demanda. En un sistema de economía de mercado, la demanda es un factor muy incierto. Dado que el poder adquisitivo de los consumidores cambia constantemente y se ve afectado por el entorno laboral, el entorno de vida, el entorno social, la estructura de consumo, etc., si la demanda general del mercado disminuye, traerá pérdidas a los inversores y operadores inmobiliarios.

2. Estrategias de prevención de riesgos de inversión inmobiliaria

La prevención y tratamiento de los riesgos de inversión inmobiliaria consiste en tomar las medidas y métodos correspondientes según diferentes tipos, diferentes probabilidades y diferentes escalas de riesgo. Riesgos a evitar Los riesgos de inversión inmobiliaria pueden minimizar los riesgos en el proceso de inversión inmobiliaria.

1. Estrategia de diversificación de la inversión

La diversificación de la inversión inmobiliaria tiene como objetivo lograr el propósito de reducir los riesgos mediante la diversificación de las estructuras de desarrollo. Generalmente incluye la diversificación del área de inversión, la diversificación del tiempo de inversión y la simultánea. inversión, etc. La diversificación regional de la inversión inmobiliaria consiste en distribuir la inversión inmobiliaria en diferentes regiones para evitar el impacto de la recesión económica en una región en particular y lograr el propósito de reducir los riesgos. La diversificación temporal de la inversión inmobiliaria consiste en determinar un intervalo de tiempo de inversión razonable para evitar pérdidas provocadas por los cambios del mercado. Por ejemplo, cuando los principales indicadores del sector inmobiliario cambian significativamente, como la tasa de crecimiento económico, el ingreso per cápita y el monto implícito, comienzan a aumentar desde el punto más bajo del ciclo, las tasas de interés de los préstamos comienzan a caer desde el punto máximo y el Los derechos de uso de la tierra transferidos por el estado comienzan a recuperarse desde el punto más bajo del ciclo, lo que indica que la industria inmobiliaria El ciclo entrará en la fase de expansión, que es el mejor momento para invertir y usted puede concentrar sus esfuerzos en la inversión. ***La coinversión también es un método comúnmente utilizado para diversificar el riesgo. *** La inversión y el desarrollo de Song requieren que los socios inviertan sobre la base del desarrollo inmobiliario, con beneficios y riesgos compartidos, movilizando plenamente el entusiasmo de todos los inversores, maximizando sus respectivas ventajas y evitando riesgos. Por ejemplo, al cooperar con el sector financiero y los grandes consorcios, se pueden aprovechar sus ventajas financieras para eliminar los riesgos de financiación inmobiliaria, formando alianzas con empresarios extranjeros, se puede introducir tecnología avanzada y experiencia en gestión y obtener políticas preferenciales para el sector inmobiliario; inversión y desarrollo.

2. Cartera de inversiones y seguros

La contratación de un seguro es muy necesaria para los inversores inmobiliarios. Es una de las principales formas de transferir o reducir los riesgos de inversión inmobiliaria. Los seguros son de gran importancia para mitigar o compensar las pérdidas de los inversores inmobiliarios, realizar la circulación de fondos y garantizar las ganancias de los inversores inmobiliarios. Desempeñan un papel especialmente positivo en la mejora de la credibilidad de los inversores inmobiliarios y la promoción del desarrollo. actividades de explotación inmobiliaria.

En comparación con las zonas costeras orientales, el desarrollo del mercado inmobiliario en las regiones central y occidental está retrasado y la tasa de desocupación de viviendas comerciales es relativamente baja, por lo que el tiempo de digestión y ajuste es más corto que en el este. (2) Debido a la implementación de la estrategia de desarrollo occidental y el "principio del ganso volador" del desarrollo económico, el fenómeno de convergencia en las regiones central y occidental ha comenzado a surgir. El retorno de la inversión en las regiones central y occidental es. no es inferior al de la región oriental y es incluso superior al de algunas industrias. Alto en el este. Por lo tanto, la reducción de la brecha económica entre las regiones central y occidental y la región oriental conducirá a una reducción de la brecha de desarrollo inmobiliario. (3) Con la introducción de políticas sobre la industria de la vivienda como un nuevo punto de crecimiento económico y la fecha próxima de la adhesión oficial de mi país a la OMC, mi país reducirá aún más las diferencias en las políticas inmobiliarias entre varias regiones y gradualmente implementará un política de apertura conveniente y multinivel, diluyendo así gradualmente los riesgos regionales de la inversión inmobiliaria.