¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda de Deyang?

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: la capacidad de pago, la proporción de los préstamos del fondo de previsión con respecto a los precios de la vivienda, la cuenta del fondo de previsión para la vivienda El saldo y el límite máximo del préstamo se calculan las cuatro condiciones. El valor mínimo es el monto máximo del préstamo que el prestatario puede pedir prestado. El método de cálculo es el siguiente:

El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago: (el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el pago mensual del préstamo existente del prestatario Monto total × plazo del préstamo (meses). Si se utiliza la cuota del cónyuge (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito unitario y el depósito individual);

Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda: monto del préstamo = casa precio × Monto del préstamo. El índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de hipotecas;

El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda si es un empleado. solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda cuando el empleado solicita un préstamo (al mismo tiempo, cuando solicita un préstamo del fondo de previsión utilizando la vivienda del cónyuge fondo de previsión, es la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y de su cónyuge; si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;

El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo. Si utilizo mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo de gran monto del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es al mismo tiempo 400.000 yuanes; fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda y pago el fondo de previsión para la vivienda normalmente al solicitar el préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes al mismo tiempo, si solicito un fondo de previsión para la vivienda; préstamo utilizando el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?

Método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión: si se calcula en función de la capacidad de pago, el monto del préstamo es [(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago-total mensual del prestatario monto de reembolso de préstamos existentes] × plazo del préstamo (meses); si se calcula en función de los precios de la vivienda, el monto del préstamo es monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

Base Legal

Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Los empleados que abonen fondos de previsión para la vivienda no podrán Cuando tenga una casa, podrá Solicite un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Artículo 27

Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.

Cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión

Existen cuatro métodos para calcular la cuota:

1. El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es:

[(Salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – monto total de pago mensual del préstamo del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

2. Según el uso del cónyuge, la fórmula de cálculo es:

[(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda del trabajo de ambos cónyuges). unidades) × coeficiente de capacidad de pago: el monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40% del salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).

3. El monto del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda. La fórmula de cálculo es:

Monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

4. el monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo:

Si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes; utilizar el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes.

Si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda y pago el fondo de previsión para la vivienda normalmente al solicitar el préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes al mismo tiempo, si solicito un fondo de previsión para la vivienda; préstamo utilizando el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Datos ampliados:

El límite de préstamo del fondo de previsión se refiere al límite máximo de préstamo que un individuo puede solicitar cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión. Sólo los empleados que tienen residencia permanente en ciudades y pueblos locales, han establecido un sistema de fondos de previsión para vivienda durante más de 6 meses y han pagado fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones pueden disfrutar de préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar o construir una casa o renovar o reformar su propia vivienda.

Tasa de interés del préstamo:

Nivel de tasa de interés

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es ajustada y publicada por el Banco Popular de China. Desde 2065438 + 26 de agosto de 2005, el Banco Popular de China ha reducido los tipos de interés de referencia para los préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras. Los tipos de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se ajustarán en consecuencia. Después del ajuste, la tasa de interés anual de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal a cinco años o menos es del 2,75% y a más de cinco años del 3,25%.

En comparación con los préstamos comerciales

Para el mismo monto del préstamo y período de pago, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses en comparación con los préstamos comerciales. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual es de 1.721 yuanes, el pago total en 25 años es de 516.300 yuanes y el interés total pagado llega a 236.300 yuanes. También es un préstamo de fondo de previsión con un plazo de 25 años. El reembolso mensual es de 1.548 yuanes, el reembolso total en 25 años es de 464.400 yuanes y el pago total de intereses es de 18.444 yuanes. En comparación con un préstamo comercial, el pago mensual se puede reducir en 1,73 yuanes y los gastos por intereses se pueden ahorrar en casi 51,90 yuanes en 25 años.

Con el mismo monto de préstamo y el mismo monto de reembolso, los préstamos del fondo de previsión no solo tienen un plazo de reembolso más corto que los préstamos comerciales, sino que también tienen intereses de reembolso mucho más bajos. De manera similar, si un préstamo de 280.000 yuanes se reembolsa con la misma cantidad de 1.721 yuanes por mes, el préstamo comercial se reembolsará durante 300 meses, un total de 25 años, con un reembolso total de 516.300 yuanes y un interés de 236.300 yuanes. El préstamo del fondo de previsión se pagó en enero, es decir, en 21 años, y se pagó todo el capital y los intereses. Se pagó un total de 430.715 yuanes y los intereses pagados fueron sólo 150.715 yuanes, que son 85.585 yuanes menos que el préstamo. préstamo comercial.