¿Cómo saber si tu casa está hipotecada?

2. Mirar otras órdenes de registro. Si hay un préstamo, no se pueden cancelar otros warrants en la transacción inmobiliaria.

Si el comprador de la vivienda tiene una hipoteca formal, es decir, el certificado de bienes raíces está hipotecado a un banco comercial o a una oficina de administración de fondos de previsión para la vivienda, entonces todos deben acudir a la autoridad de vivienda local para pasar por el trámites de registro de hipoteca y luego renovar el certificado de propiedad de la vivienda, de lo contrario posiblemente no será posible un préstamo. Todos estos están registrados en detalle en la Autoridad de Vivienda.

Si la cédula inmobiliaria ha sido hipotecada es información pública y cualquiera puede comprobarlo. Si desea comprobar si el certificado inmobiliario ha sido hipotecado, puede acudir a la autoridad de vivienda local para comprobar si el certificado inmobiliario ha sido hipotecado. El solicitante debe traer su propio documento de identidad y proporcionar la dirección específica que figura en el certificado inmobiliario para comprobar si el certificado inmobiliario ha sido hipotecado.

La información del certificado de propiedad inmobiliaria que los compradores pueden encontrar en la autoridad de vivienda local incluye: el nombre del propietario, el número del certificado de propiedad, la fecha de aprobación del registro, el área de construcción, el propósito del diseño. de la casa, la fuente de los derechos, si la casa está hipotecada, y si es embargo, etc.

Si desea comprobar si el certificado de bienes raíces ha sido hipotecado, también puede iniciar sesión en el sitio web de la oficina de bienes raíces local para verificarlo. Al realizar una consulta, debe ingresar el nombre del propietario de la casa y el número del certificado de propiedad, pero actualmente solo algunas áreas brindan información en línea sobre los derechos de propiedad.

Si la casa cuenta con un certificado inmobiliario, los compradores no sólo pueden garantizar sus derechos e intereses legales, sino también solicitar un préstamo hipotecario. En el futuro, independientemente de si el comprador de la casa está haciendo negocios o cualquier otra cosa, podrá utilizar el certificado de propiedad inmobiliaria para obtener un préstamo. Si no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador de la vivienda no puede solicitar un préstamo hipotecario.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 41 de la "Ley de Garantía de la República Popular China", el comprador que posea el certificado de bienes raíces y solicite un préstamo hipotecario deberá acudir a la autoridad de vivienda local para registrar la hipoteca. El contrato de hipoteca se firmará a partir de la fecha de inscripción.

Riesgos de comprar una casa hipotecada:

1. Hipotecas repetidas

Cada vez más promotores hipotecarán parte de sus casas a los bancos, lo que provocará problemas por escasez. de los fondos en las últimas etapas de la construcción los bancos obtienen préstamos. O para retirar fondos rápidamente, la casa se vende al comprador sin el consentimiento del banco y sin informarle de la hipoteca. Este tipo de transacciones repetidas conlleva riesgos de seguridad para el registro de propiedad de la vivienda.

2. Conflicto de intereses entre varias partes

Si el promotor entrega la casa a varias partes, surgirá un conflicto de intereses. Por ejemplo, un desarrollador hipoteca una casa a un banco, un contratista de ingeniería, la Oficina de Administración de Tierras, etc. al mismo tiempo. Si la cadena de capital del desarrollador se rompe y no puede pagar el préstamo hipotecario, la propiedad de la casa pasará a ser. Complicada, retrasando la compra de la vivienda por parte del comprador, e incluso provocando la Transferencia de derechos de propiedad.

Base Legal

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 47 Hipoteca sobre bienes inmuebles significa que el deudor hipotecario no transfiere la posesión, y es legal El acto de proporcionar a un acreedor hipotecario una garantía inmobiliaria para el cumplimiento de una deuda. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley.

Artículo 49 La hipoteca sobre inmuebles se tramitará con el certificado de derecho de uso de suelo y el certificado de propiedad de vivienda.