Cómo prevenir riesgos de inversión inmobiliaria

La prevención y el tratamiento de los riesgos de inversión inmobiliaria consiste en tomar las medidas y métodos correspondientes según diferentes tipos, diferentes probabilidades y diferentes escalas de riesgos para evitar riesgos de inversión inmobiliaria o minimizar los riesgos en la inversión inmobiliaria. proceso. . A continuación, el editor de Dongshi os enseñará paso a paso cómo prevenir riesgos en la inversión inmobiliaria. ¡Espero que os guste a todos!

Estrategias de prevención de riesgos en la inversión inmobiliaria

La prevención y El tratamiento de los riesgos de inversión inmobiliaria es para diferentes tipos. Los riesgos de diferentes probabilidades y escalas requieren medidas y métodos correspondientes para evitar riesgos de inversión inmobiliaria o minimizar los riesgos en el proceso de inversión inmobiliaria.

1. Estrategia de diversificación de la inversión

La diversificación de la inversión inmobiliaria tiene como objetivo lograr el propósito de reducir los riesgos mediante la diversificación de las estructuras de desarrollo. Generalmente incluye la diversificación del área de inversión, la diversificación del tiempo de inversión y la simultánea. inversión, etc.

La diversificación regional de la inversión inmobiliaria consiste en distribuir la inversión inmobiliaria en diferentes regiones para evitar el impacto de la recesión económica en una región en particular y lograr el propósito de reducir los riesgos. La diversificación del tiempo de inversión inmobiliaria consiste en determinar un intervalo de tiempo de inversión razonable para evitar pérdidas provocadas por los cambios del mercado.

Por ejemplo, cuando los principales indicadores del sector inmobiliario cambian significativamente, como la tasa de crecimiento económico, el ingreso per cápita y el monto implícito, comienzan a aumentar desde el final del ciclo, las tasas de interés de los préstamos comienzan a aumentar. caen desde el pico, y los derechos de uso de la tierra transferidos por el estado comienzan a aumentar desde la parte inferior del ciclo. El comienzo de la recuperación indica que el ciclo de la industria inmobiliaria entrará en la etapa de expansión. Este debería ser el mejor momento para invertir y. Puedes concentrar tus esfuerzos en la inversión.

***La coinversión también es un método comúnmente utilizado para diversificar el riesgo. *** La inversión y el desarrollo de Song requieren que los socios *** inviertan sobre la base del desarrollo inmobiliario, compartiendo los beneficios y los riesgos, movilizando plenamente el entusiasmo de todos los inversores, maximizando sus respectivas ventajas y evitando riesgos. Por ejemplo, al cooperar con el sector financiero y los grandes consorcios, se pueden aprovechar sus ventajas financieras para eliminar los riesgos de financiación inmobiliaria, formando alianzas con empresarios extranjeros, se puede introducir tecnología avanzada y experiencia en gestión y obtener políticas preferenciales para el sector inmobiliario; inversión y desarrollo.

2. Cartera de inversiones y seguros

La contratación de un seguro es muy necesaria para los inversores inmobiliarios. Es una de las principales formas de transferir o reducir los riesgos de inversión inmobiliaria.

El seguro es de gran importancia para mitigar o compensar las pérdidas de los inversores inmobiliarios, realizar la circulación de fondos y garantizar las ganancias de los inversores inmobiliarios. Es especialmente importante para mejorar la credibilidad de los bienes raíces. inversores inmobiliarios y promover el desarrollo de actividades comerciales inmobiliarias tiene un impacto positivo.

En términos generales, el negocio de seguros inmobiliarios incluye principalmente seguros de vivienda, seguros de títulos, seguros de hipotecas de viviendas y seguros de encomiendas de bienes raíces. Al comprar un seguro, los inversores inmobiliarios deben considerar varios factores, como los tipos de seguro requeridos por los inversores inmobiliarios, determinar la cantidad adecuada de seguro, dividir razonablemente las unidades de riesgo y determinar las tasas de primas, y elegir una compañía de seguros de buena reputación.

La estrategia de la cartera de inversiones inmobiliarias se basa en el nivel de riesgo y la rentabilidad anual de las inversiones inmobiliarias, y los inversores realizan inversiones apropiadas y apropiadas en varios tipos de bienes raíces de acuerdo con ciertos principios para reducir los riesgos de inversión. estrategia de inversión.

Por ejemplo, los promotores inmobiliarios pueden invertir parte de los fondos en edificios residenciales ordinarios, invertir parte en edificios de oficinas de alta gama, etc. Debido a que los riesgos de inversión de los distintos tipos de bienes raíces son diferentes, los rendimientos también son diferentes. Las inversiones con alto riesgo tienen una tasa de rendimiento relativamente alta, las inversiones con una tasa de rendimiento baja tienen un riesgo relativamente bajo. Si los fondos se invierten en diferentes desarrollos inmobiliarios, el riesgo general de la inversión se reducirá. La esencia es utilizar inversiones inmobiliarias individuales. Los ingresos y gastos registrados compensan la pérdida de bienes inmuebles de bajo rendimiento y finalmente obtienen un ingreso más promedio.

La clave de una cartera de inversiones inmobiliarias es cómo determinar científicamente la proporción razonable de fondos invertidos en diferentes tipos de bienes inmuebles.

Pasos para prevenir riesgos en la inversión inmobiliaria

1. Comprender las condiciones del mercado y buscar oportunidades de inversión

Para obtener retornos de la inversión en el mercado inmobiliario. , la demanda del mercado es la premisa. Los fondos invertidos en bienes raíces construirán casas que la gente necesita comprar. Sólo cuando haya demanda de casas en el mercado inmobiliario y se puedan realizar las ventas, la inversión de los desarrolladores se podrá realizar sin problemas. Por lo tanto, al invertir en el mercado inmobiliario, primero debe tener un conocimiento profundo de la situación actual del mercado y estimar las perspectivas del mercado.

Para comprender la situación actual del mercado, debemos comenzar con una investigación de mercado.

La investigación de mercado requiere una comprensión completa de los tipos de proyectos inmobiliarios que el mercado actual necesita pero que actualmente faltan, qué tan grande es la demanda, si el mercado está saturado, cuál es la capacidad de pago del mercado, cuál es la competitividad que enfrentan las empresas, y cuál es la dirección futura del mercado. Comprender plenamente el mercado es la base para que las empresas estimen los riesgos, anticipen racionalmente y reduzcan los riesgos de costos. Las empresas deben tomar decisiones racionales basadas en el mercado y encontrar los mejores puntos de inversión.

2. Captar los cambios de política e identificar la dirección de la inversión.

Actualmente, la inversión inmobiliaria de mi país se encuentra en un período de rápido desarrollo y los controles de las macropolíticas de los gobiernos nacionales y locales son frecuentes. , que requiere que los inversores inmobiliarios Antes de tomar decisiones de inversión, se debe fortalecer la investigación sobre las leyes y regulaciones relacionadas con bienes raíces, las políticas tributarias nacionales, las políticas fiscales, las políticas monetarias y otras políticas, y comprender la dinámica macro de las políticas nacionales. Mediante el estudio de diversas políticas, no sólo ayuda a la inversión inmobiliaria a determinar la dirección correcta de la inversión y el desarrollo, a predecir el futuro con mayor precisión, sino que también ayuda a ajustar oportunamente las estrategias de inversión de acuerdo con los cambios de política y a controlar eficazmente los riesgos de política.

3. Formular medidas pertinentes para transferir los riesgos de inversión

Los riesgos de inversión se pueden transferir de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato, y algunas cuestiones de riesgo existentes se pueden transferir razonablemente dentro del alcance de disposiciones legales, por ejemplo, los riesgos tales como las fluctuaciones de precios de los materiales que se enfrentan durante el desarrollo inmobiliario pueden limitarse al mínimo mediante la formulación de diversos términos.

En segundo lugar, el riesgo se puede transferir a través de seguros para reducir los riesgos que conlleva. Sin embargo, este método no se utiliza mucho porque estará restringido y estipulado por varios sistemas.

Además, los fondos de inversión de proyectos se pueden titulizar. La llamada titulización de fondos significa que las empresas inmobiliarias utilizan instrumentos financieros para convertir los fondos de desarrollo de proyectos en valores efectivos. En este proceso de conversión, la relación entre el promotor. y el proyecto La relación también cambia al mismo tiempo, de una relación directa de derechos de propiedad a una relación de derechos de acreedor con instrumentos financieros como medio, logrando así la transferencia de riesgos.

4. Realizar una financiación razonable y reducir los riesgos financieros

El monto de la inversión inmobiliaria es grande y la financiación debe utilizarse para satisfacer sus necesidades de inversión.

En la actualidad, los principales métodos de financiación inmobiliaria incluyen: la emisión de bonos financieros a través de bancos para recaudar fondos de desarrollo; la recaudación de fondos a través de preventas de bienes raíces y el uso de derechos de uso de la tierra para solicitar préstamos hipotecarios bancarios; Cada empresa promotora inmobiliaria debe elegir la forma de financiación más adecuada en función de su situación real para inyectar fondos de forma rápida, en grandes cantidades, de forma segura y a bajo coste. Además, las empresas inmobiliarias deben aumentar los ingresos y reducir los gastos, mejorar la eficiencia laboral y reducir los gastos de gestión para garantizar que los fondos invertidos obtengan los máximos beneficios económicos.

5. Mejorar el mecanismo de supervisión y reducir el consumo de capital

La construcción de ingeniería no es solo el proceso de consumo de fondos de proyectos de inversión, sino también el proceso de finalización de la construcción de proyectos de ingeniería. Dado que la mayor parte de la inversión en proyectos inmobiliarios está separada de la mayor parte de la construcción, la posibilidad de ahorrar fondos en este proceso es muy pequeña, pero la posibilidad de aumentar los fondos es muy alta. Por lo tanto, la gestión de riesgos durante el proceso de construcción del proyecto y completarlo a tiempo con calidad y cantidad son un problema importante para los inversores.

Para mejorar el mecanismo de supervisión de proyectos de inversión, primero debemos verificar el equipo de construcción y seleccionar empresas constructoras con fuerte fortaleza económica, fuerte fortaleza técnica, rica experiencia en gestión, precios razonables, alta eficiencia y buena reputación a través del proyecto. equipo de licitación; en segundo lugar, el contrato de construcción debe firmarse cuidadosamente y deben utilizarse documentos legales para proteger los beneficios económicos de ambas partes del contrato y evitar el riesgo moral.

Finalmente, contrate supervisores de proyecto experimentados para supervisar y gestionar de manera integral la construcción del proyecto, monitorear estrictamente el período, la calidad y el costo de la construcción, coordinar la relación entre la parte de la construcción y la parte de la construcción, resolver los conflictos de manera oportuna. manera, y evitar retrasos en el período de construcción.

6. Fortalecer la gestión empresarial y evitar riesgos en diversos aspectos.

Los gestores de proyectos son la clave para saber si los proyectos de inversión pueden alcanzar los retornos esperados. Mejorar la calidad y el nivel de gestión no sólo puede reducir los riesgos causados ​​por la incertidumbre de la inversión, sino también mejorar la eficiencia del uso de los fondos y los niveles de ingresos, reduciendo así los riesgos. Además, cambiar racionalmente la forma empresarial, formular una estrategia de ventas razonable y utilizar una variedad de métodos de marketing también puede evitar riesgos de inversión inmobiliaria en muchos aspectos.