¿Qué debo hacer después de liquidar por completo el préstamo hipotecario?

1. Si uno de los cónyuges ha pagado todos los pagos de la casa y obtenido el certificado de bienes raíces antes del matrimonio, o uno de los padres dona al niño sin autorización notarial después del matrimonio, se considera propiedad personal y el otro. el cónyuge no tiene derecho a reclamarlo en caso de divorcio.

2. Si el inmueble es comprado por el marido y la mujer después del matrimonio, y el certificado de bienes raíces se obtiene durante el matrimonio, es propiedad conjunta del marido y la mujer, independientemente de si los nombres de ambas partes o de una de las partes están escritos en el certificado de propiedad inmobiliaria. Debe dividirse según la ley. El valor de la casa se estima en función del valor de mercado en el momento del divorcio, no del precio al que se compró la casa. Si el préstamo de vivienda involucrado en el divorcio no se ha reembolsado, el préstamo impago debe deducirse y el préstamo restante será reembolsado únicamente por el propietario.

3. Uno de los cónyuges paga parte del pago de la casa antes del matrimonio y ambos cónyuges pagan el préstamo juntos después del matrimonio. Más comúnmente, la escritura se obtiene durante el matrimonio. En este caso, la casa no es propiedad exclusiva de la pareja y el momento en que se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria no afecta la división de la propiedad.

4. Las casas de segunda mano no registradas o las casas heredadas, aquellas que no han sido transmitidas durante el divorcio, no se consideran propiedad conjunta del marido y la mujer.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 1076 Si una pareja se divorcia voluntariamente, deberá firmar un acuerdo de divorcio por escrito y presentarlo. en persona Solicite el registro de divorcio en la oficina de registro de matrimonios. El acuerdo de divorcio debe indicar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, la propiedad y la liquidación de deudas.

Artículo 1079. Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, el organismo correspondiente podrá realizar una mediación o presentar directamente una demanda de divorcio ante el Tribunal Popular. Al conocer un caso de divorcio, el Tribunal Popular llevará a cabo una mediación; si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se concederá el divorcio. Si la mediación fracasa bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, se concederá el divorcio:

(1) Bigamia o convivencia con otras personas (2) Violencia doméstica o abuso o abandono de miembros de la familia

(3) Apuestas, abuso de drogas y otros malos hábitos;

(4) Separados por más de dos años debido a discordia emocional;

(5) Otras circunstancias que llevaron a la ruptura de la relación; una relación matrimonial.

Si una de las partes es declarada desaparecida y la otra solicita el divorcio, se concederá el divorcio. Después de que el tribunal popular dictamine que no se permite el divorcio, si las dos partes han vivido separadas durante un año y una de las partes presenta nuevamente un procedimiento de divorcio, se concederá el divorcio.