¿Antigüedad de la vivienda y plazo del préstamo?

La mayoría de los bancos estipulan que la antigüedad de la casa más el plazo del préstamo no pueden exceder los 35 años. Cuando se conceden préstamos de fondos de previsión, el coeficiente de préstamo para viviendas a 10 años es del 60%, mientras que para casas a entre 20 y 30 años, el coeficiente de préstamo es sólo del 30%. Para algunas propiedades antiguas, los bancos incluso se negarán directamente a otorgar préstamos. Entonces, cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo y menor será el ratio.

En segundo lugar, el plazo y los años de la hipoteca.

El plazo de préstamo para viviendas de segunda mano es 1, y la antigüedad de la vivienda actual no supera los 30 años (el plazo máximo de préstamo para bancos ordinarios es de 30 años), 2. El principal prestatario es un hombre menor de 60 años, con ingresos fijos y que cumple con las condiciones del préstamo bancario. Si la casa que deseas comprar no tiene más de 10 años, puedes obtener un préstamo a 20 años.

Hay muchas cuestiones a las que prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano. Aquí hay algunas palabras simples:

1. Preste atención a si la propiedad es verdadera, completa y confiable. Si el propietario de la casa tiene una relación "**correcta" con los demás y si la casa tiene sus propios derechos y deudas. Lo más importante es que el vendedor debe proporcionar un Certificado de propiedad legal.

2. Presta atención a si la casa de segunda mano comprada es una casa que se puede vender. Debido a que * * * hubo una "reforma de vivienda" cuando se vendió la casa, algunas unidades también conservaron el derecho de tanteo. En este caso, deberá negociar con el propietario original de la propiedad, aceptar por escrito la transferencia de la casa comprada y firmarlo.

3. Presta atención a la zona exacta de la casa de segunda mano que compras. Verifique si el área marcada en el "Certificado de propiedad" coincide con el área real, considere la ubicación, el entorno, el precio, la estructura de la casa, el diseño, las condiciones de iluminación, las propiedades, etc., y maneje claramente los procedimientos prescritos para la compra de artículos de segunda mano. casas.

4. Firme el contrato con cuidado y no se apresure a redactarlo si no puede conseguirlo. Debido a que la venta de casas de segunda mano también está regulada por la ley de contratos, tiene efectos legales una vez que se cancela y usted debe asumir la responsabilidad legal.

Acerca de los procedimientos de transferencia de viviendas de segunda mano:

1. Primero realice los procedimientos de transferencia en el centro de comercialización de viviendas.

2. del centro de comercio de vivienda enviará personas a la casa para verificar e identificar.

3. Información a presentar

(1) Certificado de propiedad de la vivienda

(2) Contrato de compraventa

(3) Original y fotocopia del DNI de ambas partes;

(4) Formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda (recíbalo en la ventanilla de aceptación).

4. Una vez determinado el precio de la vivienda, se deben pagar diversas tasas, como el impuesto de escritura (65.438 + 0,5% del precio de la vivienda) y el impuesto de timbre (0,05%). ——Este es el precio cuando la casa no supera los 140 metros cuadrados y el precio unitario no supera los 8.000 yuanes.

5. Podrás obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de escrituración en unos 20 días hábiles.

(3) Estándares de cobro

1. Tarifa de transacción: 50% para cada parte.

①Residencial: 6 yuanes/metro cuadrado para viviendas existentes;

②No residencial: 10 yuanes/m2.

2. Cuota de inscripción: a cargo del comprador.

①Residencial: 80 yuanes/suite;

②No residencial:

80 yuanes/unidad (1) menos de 100 metros cuadrados

(2) 120 yuanes/caja por menos de 100-500 (incluidos 500) metros cuadrados;

(3) 200 yuanes/sección por 500-1500 (incluidos 1500) metros cuadrados; >

(4) 1500-3000 (incluidos 3000) metros cuadrados, 300 yuanes/caja

(5) 3000-10000 (incluidos 10000) metros cuadrados, 500 yuanes/caja; >

(6) 800 yuanes, superficie 10.000 metros cuadrados.

3. Costo de copiar el certificado de propiedad: una copia gratis y cada copia adicional se cobrará 10 yuanes.

4. Impuesto de timbre: 5 yuanes/libro (pagado por el comprador).

5. Impuesto de escrituración: a cargo del comprador.

(1) Residencial: Para compras individuales el pago es 65438 + 0.5% del monto de la transacción inmobiliaria, y para compras unitarias el pago es del 3% del monto de la transacción inmobiliaria

② No residencial: Importe de la transacción inmobiliaria 3%.

(4) Para recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, es necesario traer el certificado.

1. Factura de impuestos y tasas pagadas;

2. La compra individual de una casa requiere el documento de identidad original del propietario y la compra de una unidad requiere el documento de identidad original del propietario. principal;

3.

Nota: El dueño de la propiedad debe estar presente al recibir el certificado de la casa.

Si el dueño de la propiedad no puede estar presente, se debe presentar un poder o una certificación notarial.

En tercer lugar, ¿existe alguna relación entre la antigüedad de la casa y el plazo del préstamo?

La antigüedad de la vivienda está relacionada con el plazo del préstamo.

Los préstamos personales para vivienda de segunda mano se refieren a préstamos concedidos por los bancos a prestatarios para la compra de vivienda de segunda mano. Entre ellas, las casas de segunda mano se refieren a casas que han obtenido plenos derechos de propiedad y pueden ingresar al mercado inmobiliario secundario para circulación y transacciones. La antigüedad del préstamo para una vivienda de segunda mano generalmente no supera los 15 años; la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda generalmente no supera los 25 años.

Recuerde a los compradores de vivienda: A la hora de elegir casas de segunda mano, si desea obtener un préstamo bancario, debe prestar más atención a la antigüedad de la casa. Las casas comerciales de segunda mano que son relativamente nuevas tienen un riesgo relativamente pequeño de depreciación y son más fáciles de vender cuando se revenden. Al mismo tiempo, el valor agregado que aporta la apreciación en el mismo lugar puede ser mayor.

Existen tres formas de evitar ser estafados.

1. Indique la "edad de la vivienda" en el contrato de compraventa de la vivienda, que estipula que si la edad real de la vivienda se oculta deliberadamente después de la firma del contrato, el comprador tiene derecho a exigir una indemnización. Según este tipo de acuerdo "en blanco y negro", los intermediarios generalmente no cometerán fraude.

2. Si no cree en la “edad” informada por el agente o vendedor, puede acudir al departamento de gestión de vivienda para conocer el verdadero estado de la casa. Este método es más preciso.

3. Pide a los vecinos que se hagan una idea aproximada de la antigüedad de la casa.

El contenido anterior se refiere a:

Enciclopedia Baidu - Era de la habitación

Enciclopedia Baidu - Préstamo para vivienda

People's Daily Online - Edad de la casa Más de 20 En los préstamos para vivienda de segunda mano que duran muchos años, es muy común que los intermediarios limitados oculten la antigüedad del inmueble.

4. ¿Antigüedad de la vivienda y plazo del préstamo?

La mayoría de los bancos estipulan que la antigüedad de la casa más el plazo del préstamo no pueden exceder los 35 años. Cuando se utilizan préstamos de fondos de previsión, la proporción de préstamos para viviendas a 10 años es del 60%, mientras que la proporción de préstamos para viviendas con una antigüedad de 20 a 30 años es sólo del 30%. Para algunas propiedades para personas mayores, no se permiten préstamos. Entonces, cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo y menor será el ratio.