¿Cómo calcular el impuesto al vender una casa con un certificado inmobiliario de menos de 2 años?

Si la licencia de propiedad tiene menos de 2 años, deberá pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal y otras tarifas al comprar y vender una casa.

1. Impuesto de escrituración:

1. La compra por primera vez de una propiedad de menos de 90 metros cuadrados está sujeta al 1%; La compra por primera vez de una propiedad de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados)) El pago es del 1,5% para propiedades de menos de 144 metros cuadrados

3. situaciones:

(1) Más de 144 (incluidos 144 metros cuadrados) metros cuadrados

(2) No es la primera compra de vivienda

(3) Garaje;

(4) Residencia no ordinaria

2. Impuesto comercial: (generalmente a cargo del vendedor Pago, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)

1. Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años, las propiedades residenciales ordinarias de menos de 144 metros cuadrados están exentas del impuesto comercial

2 Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años, el impuesto comercial. se pagará según el 5,5 % para pagar el impuesto empresarial;

3. Si el área de la casa excede los 144 metros cuadrados y el certificado de propiedad tiene más de 2 años, se pagará la diferencia. es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tipo impositivo 5,5%

Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (Generalmente a cargo del vendedor, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)

1. El certificado de inmueble tiene una vigencia de cinco años, y es el único inmueble a nombre del vendedor y su esposa y está exento del IRPF si es el único inmueble. a nombre del vendedor y su esposa o el certificado de propiedad tiene menos de 5 años, el pago es del 1%

4. Otros gastos son relativamente pequeños:

Tarifa de transacción: 6 yuanes/cuadrado * número de metros cuadrados de la casa

Tarifa de producción: 80 yuanes por un certificado; 90 por dos certificados

Tarifa de tasación: 5/1000 del monto total de la tasación ( tasación de préstamo bancario)

Coste de la hipoteca: 100 yuanes

Certificado de compra de vivienda: 20 yuanes cada uno, generalmente se requieren 3 copias

Encomienda notarial 300 yuanes