¿Qué trámites se necesitan para descomprimir los inmuebles?

1 Después de liquidar el préstamo para la compra de una vivienda, el prestatario primero debe acudir al banco prestamista para obtener un certificado de liquidación del préstamo sellado y luego ir al centro de gestión para emitirlo. un "Aviso de Liberación de Hipoteca Inmobiliaria" El centro emite un "Aviso de Liberación de Hipoteca Inmobiliaria" por triplicado, una copia es conservada por el centro y dos copias son conservadas por el prestatario;

2. Luego reciba el certificado de propiedad inmobiliaria. Debe ir al centro de préstamos del banco para obtener el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Aviso de liberación de cargos";

3. Finalmente, el prestatario puede acudir a la Autoridad de Vivienda con toda la información. pasar por los procedimientos de liberación de la hipoteca.

En primer lugar, ¿cuánto tiempo se tarda en liberar la hipoteca una vez pagado el préstamo?

La hipoteca se puede cancelar dentro de una o dos semanas después de liquidar el préstamo de la casa. Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el proceso de liberación de la hipoteca llevará algún tiempo. El prestamista debe acudir al banco y al Centro Municipal de Comercio de Derechos de Propiedad con los certificados pertinentes para realizar los trámites pertinentes. El proceso es bastante engorroso, pero cada paso se realiza rápidamente.

2. Una vez liquidada la hipoteca y liberada, ¿todavía no puedo ir?

1. Después de liquidar la hipoteca, si el cliente no tiene tiempo, puede confiar a otra persona que se encargue de hacerlo él mismo.

2. Los clientes solo necesitan encontrar a sus familiares y amigos para emitir un poder en la notaría y luego entregar sus tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces, otras garantías y certificados de liquidación de préstamos al notario. La otra parte y luego dejar que la otra parte se quede con ella. Diríjase a la autoridad de vivienda local con los materiales requeridos y su tarjeta de identificación para conocer los procedimientos de la hipoteca.

3. Los clientes pueden esperar hasta tener más tiempo antes de solicitar una hipoteca en persona. Después de todo, generalmente no hay un límite de tiempo para liberar una hipoteca (sin embargo, es mejor cancelar el registro de la hipoteca lo antes posible después de liquidar la hipoteca, para no tardar demasiado y perder algunos materiales, lo que afectará la procedimientos de liberación de la hipoteca).

3. ¿Se puede transmitir directamente la casa hipotecada sin liberar la hipoteca?

Para comprar una casa, normalmente se obtiene un préstamo de un banco, y el banco exige una hipoteca sobre la propiedad. En otras palabras, una vez liquidado el dinero, el banco puede cancelar la hipoteca y, al mismo tiempo, la propiedad se puede vender antes de salir al mercado. Tras la entrada en vigor del Código Civil, el deudor hipotecario podrá transferir el bien hipotecado durante el período de la hipoteca. Salvo acuerdo en contrario de las partes, si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no quedarán afectados.

4. ¿A qué debes prestar atención al descomprimir bienes inmuebles?

1. La descompresión inmobiliaria generalmente está a cargo de la autoridad de vivienda. Debe preparar el certificado de pago del préstamo y los documentos de respaldo pertinentes emitidos por el banco, y luego dirigirse al piso de negociación para presentar la solicitud. Tenga en cuenta que no es necesario gastar dinero aquí.

2. Si el propietario que ya obtuvo un préstamo hipotecario ha obtenido un certificado inmobiliario, también deberá acudir a la Autoridad de Vivienda con el certificado inmobiliario para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca. En cuanto al préstamo del fondo de previsión, debe ir al centro del fondo de previsión para obtener el certificado de pago del préstamo una vez finalizado el préstamo y, finalmente, ir al piso de negociación para cancelar la hipoteca.

3. Si el prestatario desea pagar el préstamo anticipadamente, primero puede reembolsar una pequeña cantidad de dinero del seguro a la compañía de seguros y, en general, pagar la prima del seguro de acuerdo con el año del préstamo al solicitar el préstamo. de nuevo. Si el préstamo se reembolsa por adelantado, como en el caso de un préstamo a 20 años, y se liquida en sólo 5 años, entonces se liquidarán las primas del seguro de los próximos 15 años.

Base jurídica: ¿Artículo 557 del Código Civil de la República Popular China? Los derechos y deudas del acreedor extinguirán en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(a) La deuda ha sido cumplida.

(2) Las deudas se compensan entre sí;

(3) El deudor deposita la materia conforme a la ley.

(4) El acreedor queda exento de la deuda

(5) Los derechos y deudas del acreedor pertenecen a una sola persona;

(6) Las demás circunstancias; de terminación según lo estipulado por la ley o acordado por las partes.

Al extinguirse el contrato, también extinguirán los derechos y obligaciones derivados del mismo.