Métodos de pago de hipoteca

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de préstamo y acuerdan quién pagará el préstamo, el contribuyente (generalmente el contribuyente). el préstamo del vendedor se reembolsa con el pago inicial del comprador);

2. El comprador y el vendedor van al banco para firmar un contrato de préstamo;

3. se aprueba el préstamo;

4. Cancelación de sus derechos después de que se liquide el préstamo;

5. Realizar los procedimientos de transferencia después de cancelar otros derechos;

6. Una vez completados los procedimientos de transferencia, entregue el certificado de propiedad al banco;

7. Préstamo bancario

8. , y el comprador puede pagar a tiempo;

2. Método de hipoteca

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es Los préstamos encomendados garantizados para vivienda personal se refieren a préstamos para vivienda personales que el centro de gestión de fondos para la vivienda confía a los bancos comerciales la emisión de fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. También existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos sin certificados inmobiliarios.

3. Método de pago

El llamado pago igual de capital e intereses significa que dentro del plazo del préstamo, el capital y los intereses del préstamo se pagarán en la misma cantidad todos los meses hasta el el préstamo está liquidado. Es decir, la suma de intereses y principal que paga el prestatario cada mes es igual y la proporción de intereses y principal en el pago mensual planificado cambia cada vez. Al principio, debido a que el capital era mayor, los intereses representaban una proporción mayor: el capital pagadero en el período actual = el monto de pago mensual planificado - el interés pagadero en el período actual. A medida que aumenta el número de reembolsos, la proporción del principal aumenta gradualmente.

Se puede traspasar la propiedad sin certificado inmobiliario, pero es necesario firmar algunos contratos. El comprador y el vendedor deben obtener la firma y el sello de la notaría. Si compran una casa con derechos de propiedad pequeños en un país pequeño, pueden hacer una copia del certificado de propiedad firmado por ambas partes para confirmar que la casa les pertenece. Sin embargo, es mejor no comprar una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria. Aunque las casas sin certificados inmobiliarios son más baratas, no son buenas para salvaguardar derechos e intereses. Al comprar una casa, debes comprar algunas propiedades desarrolladas por promotores inmobiliarios habituales, preferiblemente con un certificado inmobiliario.