Consulta de préstamo hipotecario de vivienda

¿Es confiable utilizar un intermediario para gestionar préstamos hipotecarios?

El costo de los préstamos hipotecarios para vivienda de intermediarios es relativamente alto y las empresas intermediarias pueden obtener muchas ganancias gestionando préstamos hipotecarios para vivienda. Generalmente, cobran el 3% del préstamo hipotecario como tarifa de procesamiento. Si el préstamo es de 6,5438+5 millones de yuanes, entonces la tarifa de gestión es de 45.000 yuanes. Además, las tasas de interés de los préstamos variarán según el plazo del préstamo y las condiciones de los diferentes bancos, y la diferencia es bastante grande. Generalmente, cuanto mayor sea la vida útil, menor será la tasa de interés. Para la mayoría de las empresas intermediarias, los tipos de interés hipotecarios aumentarán entre un 20% y un 30%. Sin embargo, el costo de los préstamos hipotecarios para vivienda a través de intermediarios sigue siendo mucho más bajo que el de los préstamos privados. ¿Hipoteca o empeño? Cuidado con ser malversado por un intermediario y acude a un intermediario para solicitar un préstamo hipotecario. Si confía demasiado en el intermediario, presente su documento de identidad personal, libreta de registro de domicilio, notario encomendado, etc. ¡Para el intermediario, el intermediario puede utilizar estos materiales para empeñar el préstamo hipotecario! El prestamista sólo se enteró de que la casa había sido empeñada cuando recibió una llamada de cobro de la casa de empeño. Además, el período de reembolso general es de tres a seis meses, lo que constituye un comportamiento de financiación rápido a corto plazo. Me gustaría recordarles a todos que es mejor que los compradores de viviendas comunes y corrientes no reúnan su dinero para comprar una casa mediante un préstamo hipotecario. Debido a que los procedimientos hipotecarios son relativamente complicados y las tasas de interés relativamente altas, los compradores de viviendas todavía están bajo mucha presión. Además, para los préstamos hipotecarios, debe buscar un intermediario formal para obtener un préstamo de un banco y no entregar fácilmente su certificado de propiedad y su documento de identidad.

¿Cómo pueden ayudar los intermediarios con los préstamos?

Pasos del proceso de préstamo de una agencia inmobiliaria:

1. El prestatario presenta una solicitud de préstamo por escrito y proporciona los materiales pertinentes.

2. El comprador y el vendedor abren cuentas en el banco prestamista y el comprador deposita el pago inicial completo en la cuenta designada del banco prestamista.

3. Después de la investigación y aprobación por parte del banco prestamista, el prestatario firma un contrato de préstamo y una carta de autorización de transferencia y deducción con el banco prestamista.

4. Gestionar transferencias de vivienda, seguros, notariados, registros de hipotecas y otros trámites.

5. Comprobante de transferencia de propiedad. El prestatario debe presentar al banco prestamista el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda y la póliza de seguro (original) de la casa comprada que ha pasado por los procedimientos de registro de la hipoteca.

6. Préstamo de transferencia. Una vez completados los procedimientos anteriores, el banco prestamista transferirá el préstamo a la cuenta del prestatario abierta en el banco prestamista y luego transferirá el préstamo de la cuenta del prestatario a la cuenta del vendedor de una sola vez de acuerdo con la autorización en la "Carta de autorización de deducción". ".

1. Las condiciones que las agencias inmobiliarias deben cumplir al solicitar préstamos: 1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido

2. Tener una carrera e ingresos estables; , buen crédito y capacidad de pago Capacidad para pedir prestado capital e intereses;

3. Tener un contrato o acuerdo de compra;

4. menos del 50% del valor de tasación de la defensa nacional después de la compra total;

5 Aceptar utilizar la casa comprada como hipoteca, o proporcionar activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o tener una unidad o individuo con calificaciones de garantía y capacidad de compensación suficiente como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria;

2. Cuando una agencia inmobiliaria solicita un préstamo, el prestatario debe proporcionar los siguientes materiales: 1. Un contrato de transacción de vivienda firmado por el comprador y el vendedor y firmado por la autoridad competente;

2 Documentos que acrediten la propiedad de la vivienda adquirida y documentos que acrediten que alguien se compromete a vender la vivienda* * *;

3. Comprobante de propiedad familiar e ingresos del prestatario (incluido el certificado de ingresos personales emitido por la unidad de trabajo, incluido el certificado de pago de impuestos, el certificado de depósito bancario, el certificado de bienes raíces, los valores, etc.);

4. Prueba de identidad legal y válida del prestatario (refiriéndose a la tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar u otra prueba válida de residencia) y prueba de estado civil.

5. * *aceptar hipotecar la casa comprada.

¿En qué debes prestar atención a la hora de solicitar un préstamo hipotecario a un banco a través de un intermediario?

En primer lugar, si acude a una empresa intermediaria para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, la tarifa de gestión será muy alta. Muchas empresas intermediarias aumentarán el tipo de interés del préstamo hipotecario, lo que puede ser muy alto. mucho más alto que el tipo de interés base.

Por lo general, cobran el 3% del préstamo hipotecario como tarifa de tramitación. Si el préstamo es de 6,5438+5 millones de yuanes, entonces la tarifa de gestión es de 45.000 yuanes. Además, las tasas de interés de los préstamos variarán según el plazo del préstamo y las condiciones de los diferentes bancos, y la diferencia es bastante grande. Generalmente, cuanto mayor sea la vida útil, menor será la tasa de interés. Para la mayoría de las empresas intermediarias, la tasa de interés hipotecaria aumentará entre un 20% y un 30%.

En segundo lugar, si encuentra un intermediario para solicitar un préstamo hipotecario y le entrega su información personal, el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de encomienda al intermediario, el intermediario puede utilizar estos materiales para disponer de la casa en voluntad y no se puede garantizar la seguridad.

Por eso, a la hora de elegir una empresa intermediaria, todo el mundo debe tener cuidado de no ser engañado.

¿Puede una agencia inmobiliaria ayudar con los préstamos hipotecarios?

Sí, puedes, pero es mejor que lo hagas tú mismo. Siempre que encuentre un agente de bienes raíces, él lo ayudará a hacerlo. Sólo necesitas proporcionar los materiales que te pidan. Si compra una propiedad a una agencia, la agencia puede ayudarlo a solicitar una hipoteca.

Datos ampliados:

Los préstamos se refieren a bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones que prestan fondos a unidades o individuos que utilizan el dinero, y generalmente acuerdan intereses y fechas de pago. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

Hipoteca, también llamada préstamo personal para vivienda. El préstamo personal para vivienda es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco.

Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Es una combinación de préstamos de vivienda personal confiados y préstamos de autogestión. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

El prestatario debe proporcionar al prestamista la siguiente información: documento de identidad; prueba de ingresos económicos estables de la familia del prestatario; una carta de intención de contrato de compra de vivienda calificada, acuerdo u otros documentos de aprobación; prenda y propiedad Prueba y prueba de que la persona con derecho a disponer está de acuerdo con la hipoteca o prenda, un certificado de valoración de la hipoteca emitido por el departamento competente se compromete a presentar un documento de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante; para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, es necesario tener un certificado emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Certificación de otros documentos o información requeridos por el prestamista;

¿Cuánto cobra una agencia inmobiliaria por ayudar a los clientes a solicitar préstamos bancarios?

Las tarifas que cobran las diferentes instituciones son diferentes y se pueden negociar.

Las comisiones generales de los préstamos no se cobran directamente a los clientes a través de empresas intermediarias, sino a través de las denominadas empresas de garantía. De hecho, es lo mismo. Las empresas intermediarias más grandes tienen departamentos dedicados a ayudar a los clientes con los préstamos, mientras que las empresas pequeñas cooperan con las compañías de garantía y establecen cuentas separadas. ¡Por lo general, la garantía es 3:7 y la agencia es 7! Algunos incluso cobran más. ¡Eso es lo que se negocia en honorarios de agencia!

Datos ampliados:

Se cobran honorarios de intermediación de préstamos a los clientes. En la actualidad, toda la industria de intermediación de préstamos no está estandarizada. La empresa intermediaria de préstamos necesita sobrevivir y el jefe y los empleados necesitan ganar dinero. Tienen un incentivo natural para poner excusas y aplicar todo tipo de términos nuevos. En este momento, naturalmente surgirán algunos problemas:

Uno es cobrar según el monto del préstamo.

Por ejemplo, les dirá a los clientes que se cobrará el 3 % por más de 65 438 millones, el 2 % por 100 000-300 000 y el 1 % por 300 000 o más.

2. Dígales a los clientes que si su crédito es bueno, cobrarán menos y si su crédito es malo, cobrarán más.

¿Por qué?

Debido a que el informe crediticio es bueno, el intermediario proporciona menos información al cliente, por lo que sus propios costos son bajos.

Si el informe crediticio no es bueno, por mucha información que el intermediario proporcione al cliente, sus propios costes serán elevados.

Estándares de tarifas de préstamos intermediarios

La tarifa de servicio de préstamo intermediario, para decirlo sin rodeos, es la tarifa de servicio de préstamo. Las diferentes tarifas de servicio de préstamo tienen diferentes tarifas de servicio de intermediario y algunas se cobran según el monto del préstamo, como un préstamo de 300.000. Hay una tarifa de tramitación de 3.000 yuanes y también un cargo único, lo que significa que no importa el monto del préstamo, hay un cargo único. Por supuesto, esta tarifa depende de la comunicación entre el intermediario y el cliente, y puede reducirse adecuadamente.

Hoy en día, las tarifas del servicio de préstamo intermediario las fijan los propios intermediarios y no existen normas nacionales.

Las agencias de vivienda pueden cobrar ciertas tarifas por servicios de préstamo, que están reguladas por el mercado y fijadas por cada agencia. Sobre esta base, los compradores de viviendas pueden comparar precios y tomar sus propias decisiones. Sin embargo, el contrato debe firmarse con el consentimiento de ambas partes. Al prestar este servicio, los operadores no obligarán a los consumidores a aceptar el servicio, pero cumplirán su obligación de informar previamente y aclarar la entidad de pago, el contenido del pago y el importe del pago.

Lo que hay que tener en cuenta aquí es que cuando la empresa intermediaria cobra tarifas de intermediación, si le ha prometido que las tarifas incluyen servicios de transacción, registro e hipoteca, no debe cobrar tarifas por servicios de préstamo.

上篇: La diferencia entre jefe de contabilidad y director financiero 下篇: ¿Cuáles son los factores que afectan las variaciones del tipo de cambio? Hay muchos factores que afectan las variaciones del tipo de cambio. En términos generales, los cambios en la fortaleza económica de un país y las decisiones de política macroeconómica son las razones fundamentales que determinan la tendencia de desarrollo a largo plazo del tipo de cambio. A menudo podemos ver que en el mercado de divisas, los participantes del mercado prestan gran atención a diversos datos económicos de varios países, como el producto nacional bruto, el índice de precios al consumidor, los cambios en las tasas de interés, etc. En el mercado de divisas, es necesario comprender y comprender claramente la relación y el impacto entre varios datos e indicadores y los cambios en los tipos de cambio, a fin de descubrir mejor las reglas de los cambios en los tipos de cambio, buscar activamente oportunidades de inversión y especulación en el mercado de divisas. y prevenir riesgos cambiarios. Hay muchos factores que afectan las variaciones del tipo de cambio en las actividades económicas, los cuales se enumeran a continuación: Primero, la situación de la balanza de pagos. La balanza de pagos es el factor dominante para determinar las tendencias del tipo de cambio. La balanza de pagos es la suma de diversos pagos en las actividades económicas externas de un país. Generalmente, un déficit en la balanza de pagos indica una escasez de divisas. Bajo el sistema de tipo de cambio flotante, la oferta y la demanda del mercado determinan los cambios en el tipo de cambio. Por lo tanto, un déficit en la balanza de pagos provocará la depreciación de la moneda nacional y la apreciación de las monedas extranjeras, es decir, un aumento en el tipo de cambio. . Por el contrario, un superávit en la balanza de pagos hace que el tipo de cambio caiga. Cabe señalar que, en circunstancias normales, los cambios en la balanza de pagos determinan la tendencia a largo plazo de los tipos de cambio. En segundo lugar, el ingreso nacional. En términos generales, un aumento del ingreso nacional conduce a un aumento de los niveles de consumo y al correspondiente aumento de la demanda de moneda nacional. Si la oferta monetaria permanece sin cambios, la demanda adicional de moneda nacional aumentará el valor de la moneda nacional, lo que provocará una depreciación del tipo de cambio. Por supuesto, si el tipo de cambio bajará o aumentará debido a cambios en el ingreso nacional depende de las razones del cambio en el ingreso nacional. Si el ingreso nacional aumenta aumentando la oferta de bienes, durante un largo período de tiempo se fortalecerá el poder adquisitivo de la moneda del país y el tipo de cambio caerá. Si el ingreso nacional aumenta mediante la expansión del gasto público o la expansión de la demanda agregada, si la oferta permanece sin cambios, el exceso de demanda debe satisfacerse mediante la expansión de las importaciones, lo que aumentará la demanda de divisas y el tipo de cambio aumentará. En tercer lugar, el nivel de la tasa de inflación. El nivel de inflación es la base de los cambios en los tipos de cambio. Si un país emite demasiada moneda y la cantidad de moneda en circulación excede la demanda real durante la circulación de bienes, se producirá inflación. La inflación reduce el poder adquisitivo de la moneda de un país a nivel interno y hace que la moneda se deprecie a nivel interno. Si otras condiciones permanecen sin cambios, la devaluación interna de una moneda conducirá inevitablemente a una devaluación externa. Debido a que el tipo de cambio es una comparación de dos monedas, el valor representado por la unidad monetaria de un país que emite demasiada moneda se reduce, por lo que cuando la moneda del país se cambia por moneda extranjera, se debe pagar más moneda que la del país original. divisa. Los cambios en la tasa de inflación cambian la demanda de transacciones monetarias de la gente y las expectativas sobre los rendimientos de los bonos y el valor de las monedas extranjeras. La inflación hace que los precios internos aumenten. Si el tipo de cambio se mantiene sin cambios, las exportaciones sufrirán pérdidas y las importaciones se beneficiarán. En el mercado de divisas, la demanda de moneda extranjera aumenta y la demanda de moneda nacional disminuye, lo que hace que el tipo de cambio suba y la moneda nacional se deprecie. Por el contrario, si la tasa de inflación de un país disminuye, los tipos de cambio generalmente también disminuirán. 4. Oferta monetaria La oferta monetaria es el factor principal que determina el valor de la moneda y el poder adquisitivo. Si la oferta monetaria nacional disminuye, la moneda nacional se vuelve más valiosa debido a la escasez. Normalmente, una reducción de la oferta monetaria va de la mano de una restricción de la oferta monetaria y del crédito, lo que da lugar a una caída de la demanda agregada, la producción y el empleo, una caída de los precios de las materias primas, un aumento del valor de la moneda nacional y una caída correspondiente en los tipos de cambio. Si aumenta la oferta monetaria, el exceso de moneda se manifestará en forma de inflación, los precios internos de las materias primas aumentarán y el poder adquisitivo disminuirá, lo que promoverá la importación a gran escala de bienes extranjeros relativamente baratos y provocará un aumento del tipo de cambio. 5. Saldo fiscal y gasto El saldo fiscal de un país tiene una gran influencia en la balanza de pagos internacional. Una expansión del déficit fiscal aumentará la demanda agregada, lo que a menudo conduce a déficits en la balanza de pagos e inflación. Esto conduce a una disminución del poder adquisitivo de la moneda nacional y a un aumento de la demanda de divisas, lo que a su vez hace subir el tipo de cambio. Por supuesto, si el déficit fiscal se expande y la política monetaria se complementa con medidas para controlar estrictamente la cantidad de dinero y aumentar las tasas de interés, atraerá entradas de capital extranjero, lo que hará que la moneda local se aprecie y el tipo de cambio caiga. 6. Tasas de interés Las tasas de interés tienen un gran impacto en los tipos de cambio a corto plazo bajo ciertas condiciones. El impacto de las tasas de interés en los tipos de cambio es el flujo de fondos, especialmente el flujo de fondos a corto plazo, causado por las diferencias en las tasas de interés en diferentes países. En circunstancias normales, si la diferencia de tipos de interés entre los dos países es mayor que la diferencia de tipos de cambio a plazo y al contado entre los dos países, los fondos fluirán del país con tipos de interés más bajos al país con tipos de interés más altos, lo que es beneficioso para la balanza de pagos internacional del país con mayores tasas de interés. Cabe señalar que si bien el nivel de la tasa de interés tiene un cierto impacto en el tipo de cambio, su papel es limitado en términos de los factores básicos que determinan la tendencia de las fluctuaciones del tipo de cambio. Sólo afecta temporalmente las variaciones del tipo de cambio bajo ciertas condiciones. Siete.